<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    區(qū)域限拍 國土部擬出用地新政
    賈華杰 宋堯
    2011-01-14 07:59
    訂閱

    經濟觀察報 記者 賈華杰 宋堯 記者從多方了解到的消息顯示,一項嚴控商品房土地拍賣的政策正在生成,在2011年,商品房獲取拍賣資格的前提,是必須完成該地保障用房的土地指標。

    有確切消息稱,為了保證2011年的保障性住房的用地,國土資源部正在擬定文件。該文件的主旨內容就是,要求各地方政府明確本年度供應的保障房用地,并列出明確的供地時間表,如果沒有按計劃完成,將暫停該區(qū)域性的土地招拍掛。

    北京前奏

    一向被視為地產調控政策風向標的北京市,又一次籌劃著2011年的土地供給安排。

    2010年12月14日下午,北京市市長郭金龍在北京住房與城鄉(xiāng)建設委員會調研時,有住建委官員提議,“在2011年政策性住房供地計劃沒有完成前,暫停市場上商品房用地的招拍掛。”據與會人士稱,郭金龍并未做最終表態(tài)。

    但一位建委人士稱,大的方向上,肯定是這樣了,保障房任務不做實,商品房土地不動拍。隨著北京市住房保障工作會議的召開,這些政策將漸次明了。

    這聽起來有點類似于環(huán)境保護部搞過的“流域限批”。主要城市和部委為保障房用地大動“干戈”的原因,是因為背負著2010年樓市調控失敗的政治責任,只有足夠的保障房供應,才能與高房價商品房形成結構平衡。

    1月8日,國土資源部土地利用管理司司長廖永林接受本報記者采訪時承認,“在研究保障房供應不完成,暫停高端商品房土地供應的政策。”但涉及到具體執(zhí)行層面廖永林則不愿意多談。 

    同日,北京國土資源局局長魏成林對本報記者表示,“實際上我們北京2010年就已經這么做了。為什么我們后四個月土地出讓這么多?其中不少是前段時間壓下來一直沒放,市里要求各區(qū)先完成保障房用地的供應,等到8月份我們保障房建設用地供應基本完成后,我們才大規(guī)模開始經營性用地的供應,所以北京土地供應顯得在第四季度比較集中。”

    魏成林表示,“不能說國土部的政策是在推廣我們的模式,只不過說我們北京先走了一步,效果怎樣還要看各地具體的情況。”實際上,在國土部要求下,在2010年3月和4月,北京市也曾暫停住宅土地的招拍掛一個月的時間。

    如北京的“經驗”得以推廣,這就意味著,整個上半年,甚至是前三季度,市場上的商品房用地的供應將處于暫停的狀態(tài)。

    魏成林進一步表示,2010年我們的住宅用地供應早已超額完成,但2011年土地供應計劃還沒出來,但應該還是基本持平,至少不會比2010年少吧。出讓方式現在來看,肯定還是以招標為主。

    樓市得失

    在北京,國土資源局完不成年度供地計劃,已經是慣例了。從2005年開始到2009年,北京商品房用地供應量逐年下滑,而這一過程則伴隨著北京房價的一路猛漲,自6700元每平方米跳躍到了2.3萬元每平方米。

    從2003年以來,除了市場極好的2007年和2009年完成計劃,其余年份的實際供地數量與計劃均相差約40%到50%。土地供應減少,地價上漲,房價上漲,似乎已經成為北京房地產市場的一個惡性循環(huán),亦成為全國樓市高漲的典型。

    事實上,2003年北京市土地供應量和開發(fā)量較大,使整個市場的供求關系平衡,并且該年度北京市房價表現出穩(wěn)定。但從2004年開始,北京土地開發(fā)量持續(xù)萎縮,而整個市場的需求量則持續(xù)上升,導致市場供求關系的失衡,房價亦自2004年開始迅速上漲。 

    北京市土地整理儲備中心統計數據顯示,2005年,北京計劃供應的住宅商品房用地為1750公頃,商服用地550公頃。而實際成交的房地產開發(fā)用地僅為554公頃,不到計劃的四分之一。

    數據還顯示,2006年北京出讓的房地產開發(fā)用地(不包括經濟適用房用地)面積總計為1031公頃。其中含住宅商品房性質的土地面積為918.5公頃,商業(yè)、金融、辦公和公建等性質的用地為112.5公頃。而北京2006年度土地供應計劃中,住宅商品房用地為1600公頃,商服用地300公頃,實際土地供應量僅為計劃的54%。 

    2005年和2006年土地供應的巨大缺口,將直接導致2007年房價的進一步上揚。2007年,SOHO中國董事局主席潘石屹提出,房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足。土地“招拍掛”后,價格不斷創(chuàng)出新高,這其中根本的原因也是土地供應不足。 

    從2006年開始,保障房建設開始占據越來越多的用地指標。當年,國務院下發(fā)【2006】37號文,《關于調整住房供應結構穩(wěn)定房價的意見》,城市新開工住房建設中,套型在90平方米以下的住房面積必須達到70%以上,廉租住房、經濟適用住房、中小套型普通商品住房用地供應量不得低于70%。

    2009年,全國建設用地供應是31.9萬公頃,其中住宅用地7.6萬公頃,但實際的開發(fā)用地量尚不足3萬公頃。2009年全國實際供應住房用地76461公頃,保障性住房用地供應10958公頃。

    并且整體數據還顯示,從2006年至2010年,北京市累計新開工保障房3648萬平方米,約占同期全市住房總規(guī)模的三分之一。

    據悉, “十二五”期間,北京市將力爭實現“兩個60%”的目標,即保障性住房占整個住房供應的60%,公共租賃住房占保障性住房供應的60%。這也意味著,商品房在整個住宅用地結構中,比例進一步降低。

    按照以往的經驗,在用地供應不足的情況下,保障房大躍進的同時,商品房也在為價格上漲蓄勢。

    經濟觀察網相關產品
    發(fā)布評論(共有條評論)更多評論
    網友昵稱:
    會員登陸
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>