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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者  呂尚春 據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，新政之后，上海首場土地拍賣于2月11日舉行，最終以溢價(jià)131%成交。包括首場拍賣在內(nèi)，11日、12日兩天，上海共計(jì)有3幅住宅地塊拍賣。其中，金橋地塊高達(dá)2.1萬元/平方米的樓板價(jià)與周邊一手住宅售價(jià)相當(dāng)；崇明地塊總價(jià)及單價(jià)的雙料地王則僅在間隔13天后就被刷新。

開拍前，這幅位于青浦重固鎮(zhèn)重固食品站東側(cè)的住宅地塊掛牌最高報(bào)價(jià)為1126萬元，樓板價(jià)為3244元/平方米，溢價(jià)率已高達(dá)44%。開拍前的溢價(jià)率已引來一位觀摩土地拍賣的開發(fā)商的驚呼。

競拍開始后，現(xiàn)場競價(jià)采用書面報(bào)價(jià)暗標(biāo)的形式進(jìn)行，其中3位競買人分別以1806萬元、1574萬元和1606萬元的價(jià)格進(jìn)行投標(biāo)。最終，青浦本地開發(fā)商上海鳳溪房產(chǎn)經(jīng)營有限公司以1806萬元的價(jià)格拍下這幅地塊。按照成交價(jià)推算，成交樓板價(jià)達(dá)到了4337元/平方米，溢價(jià)率飆升至131%。

然而滬上住宅土地拍賣掀起的波瀾并未就此停歇。2月12日下午，上海兩幅純住宅地塊拍賣再度引起“騷動(dòng)”，并吸引了綠地、旭輝兩大地產(chǎn)開發(fā)商齊齊到場參與競價(jià)。最終，位于金橋板塊的浦興社區(qū)地塊被景瑞地產(chǎn)以6.61億元高價(jià)拍下，溢價(jià)率為47%，樓板價(jià)達(dá)21362元/平方米，幾乎與周邊一手住宅售價(jià)相當(dāng)。

“上海住宅用地供應(yīng)本身較為稀缺，加上未來上海有70%的土地將用于保障房建設(shè)，純商品房基地的供給就更為稀缺，因此對于那些不差錢的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，現(xiàn)在拿地相對而言是比較好的時(shí)機(jī)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭就此分析認(rèn)為。另有開發(fā)商表示，在調(diào)控背景之下，住宅用地價(jià)格居高不下，反映了一些房企對未來房價(jià)的樂觀預(yù)期，但現(xiàn)在大型房企拿地?zé)崆橐呀?jīng)降低，相信未來土地市場肯定會逐步降溫，預(yù)計(jì)到二、三季度將更加明顯。