人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 賈華杰 萬科半夜開盤的故事又開始了。

1月23日晚上10點(diǎn)20分左右，一位深圳購房者突然接到萬科銷售打來的電話。

銷售人員告訴他，深圳的金色領(lǐng)域1月26日在寶安體育館開盤，并特意提醒比辦理“金色護(hù)照”時(shí)說的優(yōu)惠幅度還要大。銷售人員提醒他帶上身份證原件、“金色護(hù)照”、銀行卡，以便當(dāng)場交購房定金。金色領(lǐng)域目前的銷售均價(jià)在每平方米3.7萬元左右。

這位購房者覺得，房地產(chǎn)調(diào)控有效果了。

萬科價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響，雖然這場戰(zhàn)爭的規(guī)模尚小，尚未在一線城市中展開。

2月14日，沈陽萬科在沈陽幾家主要的報(bào)紙上打了整版廣告，“假如只買一套房，萬科就是你的選擇”，為了讓自己成為沈陽人心中的唯一，萬科祭出了價(jià)格殺手锏，給出了9.7折扣。

“萬科又開始了，趕緊研究對(duì)策。”金地沈陽公司的人感嘆，“回憶2008年的時(shí)候，登了多少次報(bào)紙廣告一共就換來5組電話，何等凄慘，但是當(dāng)年萬科城仍然完成了任務(wù)。”

目前，萬科正在經(jīng)歷似曾相識(shí)的挑戰(zhàn)，銷售量急劇萎縮，2010年全年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1081.6億元，2011年1月份銷售額201億元，同比增長221%，但2月21當(dāng)日，形勢急轉(zhuǎn)直下，在這一天萬科樓盤競?cè)怀霈F(xiàn)成交量為零的情景。

近期，廣州萬科總經(jīng)理張海表示，萬科成交量下降了15%，不過現(xiàn)在正值淡季，與去年相比下跌不明顯，真正要到五六月才能看出影響。

但策略的調(diào)整已經(jīng)展開，調(diào)整價(jià)格、調(diào)整戶型并加快推盤速度，萬科2007年應(yīng)對(duì)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)至今似乎依然有效。

2月23日，萬科董秘譚華杰對(duì)外表示，對(duì)于此輪地產(chǎn)調(diào)控，萬科仍將采取快速周轉(zhuǎn)、以銷定產(chǎn)的策略。唯一和去年不同的是，為保證資金的充裕，近期將減少拿地量，以度過行業(yè)低谷期。譚華杰說，萬科減少拿地主要不是從地價(jià)是否合理的角度考慮，而是為了保證資金的充裕。

同時(shí)，西安萬科正在建設(shè)建筑面積15平方米的公寓單位樓，在大學(xué)附近，配套大食堂，精裝修。可謂是，“超小戶型，直接從大學(xué)生抓起”。

萬科面對(duì)政策一如既往的自信，操作手法無可挑剔，但萬科一位離職高管擔(dān)心，萬科大象起舞的時(shí)候，在產(chǎn)品問題上或許應(yīng)當(dāng)著力更多。

王石的目標(biāo)是讓萬科成為社會(huì)的標(biāo)桿，就像蘋果那樣耀眼，但是側(cè)重資本和營銷的萬科，在產(chǎn)品層面或?qū)⒔?jīng)受快速發(fā)展的挑戰(zhàn)。

沈陽一位業(yè)內(nèi)人士稱，在沈陽最核心的青年大街上，萬科1998年建的第一個(gè)最高檔住宅項(xiàng)目現(xiàn)在二手房的價(jià)格是8000—9000元/平方米，而青年大街其他二手樓盤的售價(jià)大都在12000-15000元/平方米，萬科的產(chǎn)品優(yōu)勢并沒有體現(xiàn)出來。

更不可忽略的是，目前嚴(yán)峻地產(chǎn)調(diào)控形勢較2008年的低潮有過之而無不及，中信建投證券分析師盧靜遠(yuǎn)說，對(duì)于新開工，上半年增長沒問題，下半年有變數(shù)。除了招商地產(chǎn)略有下降，金地不增長之外，萬科、保利都表示會(huì)有增長。此外，結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品會(huì)下滑，區(qū)域性產(chǎn)品會(huì)下滑，結(jié)構(gòu)性指的是高端地產(chǎn)，區(qū)域指的是限購區(qū)域。中心區(qū)域不會(huì)降價(jià)銷售，這主要是因?yàn)橐痪€城市供地都是以保障性為主，其他用地很少，致使商品房供應(yīng)量較小。

2月15日，代理商成全機(jī)構(gòu)董事長全忠說：“后市總體不樂觀，代理商的日子肯定會(huì)比前兩年難過。從我們代理的住宅項(xiàng)目看，中小戶型年后賣得不錯(cuò)，到訪一次就下單的人不少，大戶型、豪宅類量縮。”

市場人士認(rèn)為，銷售回款不暢，加上之前累積的預(yù)售監(jiān)管、限制開發(fā)貸等措施，無論大、中、小型發(fā)展商均面臨資金緊張的局面，作為高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)的魅力也逐步失去。

一位原萬科高管稱，房地產(chǎn)遭受嚴(yán)格調(diào)控，高端的城市公寓降價(jià)不會(huì)換來銷售量的倍增，慢慢來，該干什么干什么，城鄉(xiāng)結(jié)合部的高端定位產(chǎn)品或者定位有問題的產(chǎn)品無論熊牛市場，遇到銷售速度不暢，都應(yīng)該快速減價(jià)賣樓。