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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 繼2008年之后的第二波降價維權(quán)潮開始涌動！北京新版限購令出臺后，房地產(chǎn)市場交易量明顯下挫，不少新開樓盤都感受到了切身的涼意，因為樓盤降價或變相降價導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)要求差價索賠的事件亦再度出現(xiàn)。

“好像又回到了2008年，到處都有要求降價樓盤開發(fā)商差價補償?shù)臉I(yè)主，這說明我們不是一個人在戰(zhàn)斗。”北京遠(yuǎn)洋一方的業(yè)主小曾說，當(dāng)時的很多維權(quán)業(yè)主后來都獲得了賠償，因此他們希望開發(fā)商這次也能給他們一個“交待”。

據(jù)搜房統(tǒng)計，調(diào)控措施出臺后至今，已有120個樓盤開始降價打折。“中弘北京像素”打出了八折優(yōu)惠，而3月5日開盤的遠(yuǎn)洋一方北潤園項目最新一期的優(yōu)惠幅度也達(dá)到了全款8.3折、貸款8.4折，均價由此前約2.5萬元/平方米降至約2.1萬元/平方米。

遠(yuǎn)洋一方的降價引發(fā)了業(yè)主“散步維權(quán)”。他們是北潤園2010年以2.5萬元/平方米均價銷售的400余套房產(chǎn)的部分業(yè)主，但2011年后同一區(qū)位、同一戶型房源大幅降價約4000元/平方米。這些業(yè)主便相約于開盤當(dāng)天來到售樓現(xiàn)場，手持“退房”標(biāo)語站立在售樓處附近路邊。有業(yè)主表示，當(dāng)時開發(fā)商承諾2010年12月底封頂，此時辦理貸款手續(xù)仍能爭取到7折利率優(yōu)惠，但隨后開發(fā)商將封頂時間拖延至2011年5月，導(dǎo)致當(dāng)時購房的業(yè)主增加數(shù)十萬元的利息成本，首付也再次提高。

不過，當(dāng)天開發(fā)商與維權(quán)業(yè)主經(jīng)過半個多小時的談判并未有實質(zhì)性成果。開發(fā)商表示，購房合同并未承諾樓座的封頂時間，而業(yè)主要求補償貸款利息及保證首付比例不變，也缺乏法律法規(guī)或者合同約定的依據(jù)。

在房山，幾個樓盤暗暗打起了“價格戰(zhàn)”，前期業(yè)主也紛紛開始了維權(quán)行動。房山綠地新都會去年均價1.57萬元/平方米的戶型，最新一期開盤價1.499萬元，并有折扣和直減優(yōu)惠。萬科長陽半島六期紫云庭均價1.85萬元/平方米，但由于裝修標(biāo)準(zhǔn)由1000元/平方米提高到2000多元/平方米，且產(chǎn)品由塔樓變成板樓，套內(nèi)面積有所增加，位置也較好，因此一些業(yè)主得出了“長陽半島六期比五期套內(nèi)面積實際降價3000元/平方米”的結(jié)論，并由此要求開發(fā)上進行差價補償。

長陽半島一位售樓員表示：“我們的價格是漲的，之前我們申報給建委的價格是漲1000塊，但建委只給我們批了400塊。”

而一位業(yè)主聲稱，當(dāng)時他向北京市建委投訴長陽半島五期漲價1000元/平方米，市建委表示已讓房山區(qū)建委對萬科進行處罰，萬科就此答應(yīng)下次開盤的價格要比之前低。

針對各地涌動的維權(quán)風(fēng)潮，新浪做了一個《降價盤業(yè)主索補該不該？》的民意調(diào)查，截至記者發(fā)稿時，調(diào)查結(jié)果是81%的網(wǎng)友認(rèn)為“降價不應(yīng)該由開發(fā)商補貼老業(yè)主損失，業(yè)主簽了合同就應(yīng)該自行承擔(dān)風(fēng)險”，17%的網(wǎng)友認(rèn)為“應(yīng)該補償”，還有2%的網(wǎng)友“說不清”。