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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張延龍 作為西部地產重鎮(zhèn)，西安版“限購令”已致當?shù)貥鞘谐山谎杆俳禍亍?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，新政細則實施后當周，當?shù)貥鞘谐山涣恳芽s量近3成，一些資金開始轉移向其他標的，比如商業(yè)地產、小產權房等領域。

不過當?shù)貙W者疑惑說，作為繼北京、上海之后中央第三個定位為國際化大都市的城市，西安要在今后10年內完成從目前主城區(qū)450萬人口，增長至千萬人口的目標，主城區(qū)面積也將擴大近一倍。此次地方政府因循中央房地產政策進行一刀切式調控，亦顯示了地產政策與區(qū)域政策、地方訴求與部委要求的矛盾之處，期望未來可有更具智慧的調控手段。

據(jù)西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2011年第9周，西安普通住宅市場成交3380套，較上周減少了1926套，環(huán)比下滑36.30%；成交面積為394506.28平方米，環(huán)比下滑了33.47%，降幅較大。

資金流向其他標的的跡象則愈加明顯。據(jù)當?shù)亍蛾柟鈭蟆穲蟮溃跋拶徚睢背雠_后，西安小產權房開始逆勢漲價。報道援引一位西安小產權房售樓人員的話稱，“目前均價是3800元/平方米，剩的房源不多。如果再開盤就不是這個價錢了。前年這個地區(qū)的小產權也只有2000多元。去年還是開盤價2800元，去年后半年漲到3400元左右，今年限購令下來，這里最高價已經(jīng)漲到3800元。”

記者在一些中介店面也看到，銷售人員開始向購房者推介小產權房源，原因是小產權房不屬于限購范圍。

同樣不屬限購范圍的還有商業(yè)地產。和記黃埔西安公司一位人士對記者稱，其即將推出商住兩用、LOFT結構的一批房源，目前購房者的認購意愿非常強烈。

資金的分流可能會令當?shù)刂饾u升溫的商業(yè)地產“火上澆油”。事實上，早些年西安的商業(yè)地產市場并不活躍，但在十一五期間，陜西以平均近15%的GDP升速被稱為“金磚四省”，在十一五末，當?shù)厣虡I(yè)地產市場漸漸火熱，一位在當?shù)厣鲜泄靖吖軐τ浾哒f，“去年下半年準備買寫字樓，結果發(fā)現(xiàn)完全是賣方市場，基本上都是要求整層賣。”

盡管市場普遍預期，限購令并不會成為一項長期性政策。但由于其實施恰逢西安建設“國際化大都市”之開局，仍令人擔心政府政策的連貫和一致性——限購將不可避免造成西安吸引人力資源的壁壘。而當?shù)貙W者則稱，作為正在中興和急速擴張的城市，加大土地供給或將比限購更有利于平抑房價，亦少負面影響。