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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 龐麗靜 在國內(nèi)部分城市限購令和保障房建設雙重政策作用下，部分開發(fā)商已經(jīng)感到“日子很難過”。限購令導致商品房銷量銳減，政府拿出大量土地投入保障房建設，留給開發(fā)商的土地供應量僅剩少部分。

開發(fā)商預測，所剩不多的土地給到開發(fā)商，可能會翻番漲價，從而推高開發(fā)商拿地成本。受到成本綁架之后，他們降低房價越發(fā)成為不可能。

按照國家規(guī)劃，未來五年，要建設城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年還有1600萬套，保障性住房的覆蓋率要達到20%。

國土資源部部長徐紹史年初表示，2011年確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，剩余30%的普通商品房的土地價格可能會翻番漲，因為政府就這么多土地，開發(fā)商拿地成本提高，商品房就更不會降價。

他認為，漲價并不是開發(fā)商造成的，他們也是被成本綁架了。眼下土地成本、人工成本、建材成本，這些成本開發(fā)商都是沒辦法節(jié)約的。就連人工成本，鋼筋工的薪水都達到了6000-7000元/月。這些成本的上升，擠占了他們的利潤空間。

海爾地產(chǎn)集團董事長兼CEO盧鏗持同樣的觀點，他認為，目前開發(fā)商建設成本很高，成本中土地成本、建材成本、人工成本、拆遷成本等，都處于上升的通道中。所以商品房價格降低難度很大。

有一個被開發(fā)商廣泛認可的數(shù)據(jù)模型是，地價每上漲100元，商品房房價會上漲85元。他們認為這是一種函數(shù)關系。

盧鏗表示，海爾地產(chǎn)目前主要做中端、中高端、高端三大類地產(chǎn)，對于低端產(chǎn)品保障房建設中的限價房和經(jīng)濟適用房，有合適的機會也愿意參與其中。

上述匿名開發(fā)商統(tǒng)計，目前商品房凈利潤率為10%到20%，建設保障性住房的凈利潤率不到7%，這主要指保障房中的限價房和經(jīng)濟適用房兩類。另外兩類，公租房和廉租房的凈利率為負數(shù)，是賠錢的，這是政府的事情，企業(yè)肯定不會去做賠本的買賣。但是，限價房和經(jīng)濟適用房，由于有微利，加上建設規(guī)模大，開發(fā)商是可以考慮這兩塊。

該開發(fā)商表示，國家拿出部分土地建保障房，保護中低收入群體。很有必要，但是拿出太多的土地建設保障房，也會存在問題，中國住房自有率在世界最高，居者有其屋不一定是讓他擁有自己的住房，年輕人買不上房子，很正常，租住也是一種方式。主要是文化導致的，中國人太在乎擁有自己的房子。受到保障之后，會使很多人失去奮斗的動力。

“大量保障房建好后，位置不好、交通不便、誰來住？加上后續(xù)管理費、物業(yè)費、維修費都由誰來負責，都是個問題。”上述開發(fā)商表示，因為很多國家保障房建在地鐵邊上，中國的地鐵還很不發(fā)達。

這位開發(fā)商對本網(wǎng)表示，限購之后，很多開發(fā)商把目光投向沒有限購的城市當中。而開發(fā)商把目光投向哪里，哪里的商品房價格就會上漲，國家不可能對每個城市都限購。

“限購城市，銷量下降了，房價沒降下來；而非限購城市，銷量沒降下來，房價反而上升了。所以，預計到今年年底，全國房價總的來說會呈上漲態(tài)勢。”盧鏗表示。