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    北京房租降價?

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 北京市房屋中介表示,最近一周多的時間里,北京房屋平均租金,在今年以來,首次出現(xiàn)下降。

    據(jù)鏈家地產市場研究部本月3月28提供的數(shù)據(jù),目前業(yè)主平均租金報價是3400-3500元,較月初下降了100-200元。

    我愛我家也表示,3月中旬的租賃均價,環(huán)比2月中旬下降了3.3%。

    鏈家地產市場研究部表示,租金的調整,不同的區(qū)域和項目差別較大,有的熱點項目,可能是不降反漲的情況,根據(jù)鏈家的定點了解,目前租金較3月初出現(xiàn)下降的社區(qū)有,安華里,華嚴北里,天通西苑,以及豐臺區(qū)的玉樹里等。例如安華里兩居室的租金,從3月初的3500元降至3300元;玉林里的一居室,從2300元降至2100元,而其二、三居租金價格變化則不明顯。

    鏈家地產市場研究部表示,租金波動,受到市場供需的影響,目前市場租賃需求的增長幅度開始下降,從2月末的35%,下降至16%,而供給上面,沉積下來的房源增多,成交周期開始變長。這些都是使得業(yè)主調低租金的原因。

    “每年的租賃市場都有淡季和旺季,其中正月十五以后至3月中旬,是一個旺季,這個階段租賃需求主要是務工、返城、謀職人員;6月中旬至9月中旬,是一個旺季,主要是應屆畢業(yè)生和入校生的租賃需求。”我愛我家副總裁胡景暉表示,旺季租金出現(xiàn)上漲,淡季價格則會低一些,這是每年租金季節(jié)性的波動,前一段時間,租賃需求已經(jīng)被集中消化了很大一部分。

    鏈家地產首席分析師張月表示,春節(jié)之后的一輪租賃旺季已經(jīng)過去,從現(xiàn)在的市場變化來看,房屋租金已經(jīng)開始進入下行通道,而這一趨勢會持續(xù)到7月份。

    “所謂的租金下降,是指全市平均租金,并且是與今年3月初的高峰期相比。不同區(qū)域、項目的具體差異肯定是存在。而且,市場的供需也是不對稱的,現(xiàn)在北京40%以上的租賃需求都集中在20%的區(qū)域,大家都是到地鐵沿線去租房,自然抬高了這些區(qū)域的租金。”張月表示。

    盡管房屋租金出現(xiàn)季節(jié)性調整,但有一個趨勢是存在的,即每一年的平均租金,一定是在上漲的。

    據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù),只有金融危機的2009年,北京房屋平均租金7年以來首次出現(xiàn)同比下降4.17%。除此之外,北京房租一直處于上升通道,2010年全年的平均租金更是上漲了19%。

    可以預計,今年的平均租金依然會上漲。胡景暉在今年2月曾預測,今年北京的房租漲幅會在12%左右。

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