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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 北京市房屋中介表示，最近一周多的時間里，北京房屋平均租金，在今年以來，首次出現(xiàn)下降。

據(jù)鏈家地產市場研究部本月3月28提供的數(shù)據(jù)，目前業(yè)主平均租金報價是3400-3500元，較月初下降了100-200元。

我愛我家也表示，3月中旬的租賃均價，環(huán)比2月中旬下降了3.3%。

鏈家地產市場研究部表示，租金的調整，不同的區(qū)域和項目差別較大，有的熱點項目，可能是不降反漲的情況，根據(jù)鏈家的定點了解，目前租金較3月初出現(xiàn)下降的社區(qū)有，安華里，華嚴北里，天通西苑，以及豐臺區(qū)的玉樹里等。例如安華里兩居室的租金，從3月初的3500元降至3300元；玉林里的一居室，從2300元降至2100元，而其二、三居租金價格變化則不明顯。

鏈家地產市場研究部表示，租金波動，受到市場供需的影響，目前市場租賃需求的增長幅度開始下降，從2月末的35%，下降至16%，而供給上面，沉積下來的房源增多，成交周期開始變長。這些都是使得業(yè)主調低租金的原因。

“每年的租賃市場都有淡季和旺季，其中正月十五以后至3月中旬，是一個旺季，這個階段租賃需求主要是務工、返城、謀職人員；6月中旬至9月中旬，是一個旺季，主要是應屆畢業(yè)生和入校生的租賃需求。”我愛我家副總裁胡景暉表示，旺季租金出現(xiàn)上漲，淡季價格則會低一些，這是每年租金季節(jié)性的波動，前一段時間，租賃需求已經(jīng)被集中消化了很大一部分。

鏈家地產首席分析師張月表示，春節(jié)之后的一輪租賃旺季已經(jīng)過去，從現(xiàn)在的市場變化來看，房屋租金已經(jīng)開始進入下行通道，而這一趨勢會持續(xù)到7月份。

“所謂的租金下降，是指全市平均租金，并且是與今年3月初的高峰期相比。不同區(qū)域、項目的具體差異肯定是存在。而且，市場的供需也是不對稱的，現(xiàn)在北京40%以上的租賃需求都集中在20%的區(qū)域，大家都是到地鐵沿線去租房，自然抬高了這些區(qū)域的租金。”張月表示。

盡管房屋租金出現(xiàn)季節(jié)性調整，但有一個趨勢是存在的，即每一年的平均租金，一定是在上漲的。

據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)，只有金融危機的2009年，北京房屋平均租金7年以來首次出現(xiàn)同比下降4.17%。除此之外，北京房租一直處于上升通道，2010年全年的平均租金更是上漲了19%。

可以預計，今年的平均租金依然會上漲。胡景暉在今年2月曾預測，今年北京的房租漲幅會在12%左右。