人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 實(shí)習(xí)記者 趙星   近期，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)“異動(dòng)”：商辦樓市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，總量超過(guò)40萬(wàn)平方米，逼近2010年末高位水平。

今年年初，日本開(kāi)發(fā)商森大廈，將坐落于浦東陸家嘴區(qū)域的中國(guó)內(nèi)地“第一高樓”上海環(huán)球金融中心將高區(qū)物業(yè)進(jìn)行拆零銷(xiāo)售。1月份總計(jì)上市74套，合22.65萬(wàn)平方米，占該盤(pán)總供應(yīng)量50%。3月初，森大廈再次出現(xiàn)大單交易。

不僅僅是環(huán)球金融中心的散售獲得熱捧，soho中國(guó)的57層也于近期被投資者收入囊中，以逾10萬(wàn)元每平方米的成交價(jià)格成為上海最高。

戴德梁行寫(xiě)字樓部董事沈潔認(rèn)為，目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，一方面源自市場(chǎng)資金向商辦物業(yè)轉(zhuǎn)移，一方面開(kāi)發(fā)商抓住時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)租為售。

事實(shí)上，自2005年開(kāi)始，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入投資建設(shè)高峰期，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)越來(lái)越多。數(shù)據(jù)表明：上海寫(xiě)字樓投資額和新開(kāi)工面積兩項(xiàng)指標(biāo)5年復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)到17%和4%，高于同期住宅市場(chǎng)的發(fā)展；2007年至2008年期間，兩項(xiàng)指標(biāo)年度增速度分別達(dá)到22%和30%。

中原集團(tuán)分析師劉淵認(rèn)為，根據(jù)寫(xiě)字樓建設(shè)周期規(guī)律，過(guò)去幾年新建辦公物業(yè)近期將轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)有效供應(yīng)，供大于求局面可能出現(xiàn)。其結(jié)果將造成寫(xiě)字樓租金產(chǎn)生較大的下行壓力，樓盤(pán)空置率將逐步上升。

“不過(guò)，調(diào)控政策對(duì)商辦樓和住宅兩類(lèi)不同物業(yè)市場(chǎng)的影響具有一定關(guān)聯(lián)性，如果政府對(duì)住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期采取限購(gòu)政策，則與之對(duì)應(yīng)的、沉寂多年的商辦樓市場(chǎng)將趨于活躍。”劉淵說(shuō)。

沈潔介紹，事實(shí)上租賃市場(chǎng)需求也逐漸開(kāi)始活躍，有擴(kuò)租需求的企業(yè)，從金融、現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè)蔓延至到高端消費(fèi)品、制藥研發(fā)和先進(jìn)制造業(yè)等高利潤(rùn)的行業(yè)。

不過(guò)，近來(lái)上海寫(xiě)字樓供應(yīng)主要集中于浦東地區(qū)。一些新興區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。比如原先寫(xiě)字樓稀缺的盧灣區(qū)濱江商務(wù)區(qū)，一些新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目如瀛通綠地大廈等開(kāi)始受到市場(chǎng)的熱捧。

劉淵預(yù)測(cè)，受到住宅市場(chǎng)調(diào)控的影響，上海寫(xiě)字樓的成交價(jià)格在2010年中波動(dòng)后，再次呈現(xiàn)穩(wěn)固上升的趨勢(shì)。