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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 李靜 2010年8月26日，作為北京占地面積最大的城區(qū)，朝陽區(qū)政府公布了新政后該區(qū)房地產(chǎn)市場的空房率，朝陽區(qū)住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高檔公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，朝陽區(qū)住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，占空置總量的39.2%，高于普通住房18%的比重。另外，空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占到了一半以上，達(dá)54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟對(duì)這一現(xiàn)象解釋說，從我國國情看，住房空置問題不能簡單地一概而論。據(jù)調(diào)查，當(dāng)前住房空置大致有三種情況：一是“合理空置”，指新建樓盤為應(yīng)對(duì)市場需求而保留的一定的庫存儲(chǔ)備；二是“轉(zhuǎn)移支付性空置”，為結(jié)婚、上學(xué)、養(yǎng)老等將來需求提前購買的房屋，在一段時(shí)間內(nèi)處于無人居住狀況；三是“投資投機(jī)性空置”。

住建部政策研究中心的有關(guān)專家認(rèn)為，空置率跟高房價(jià)無直接關(guān)系。