園區(qū)“雙跨”為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商帶來巨大機(jī)遇

（梁環(huán)宇：聯(lián)東U谷戰(zhàn)略發(fā)展部總監(jiān)）

聯(lián)東地產(chǎn)8年發(fā)展中確立了精細(xì)地位，要作為中國產(chǎn)業(yè)專業(yè)運(yùn)營商，不僅僅是簡單開發(fā)，而是把后期運(yùn)營作為我們一個(gè)長期經(jīng)營的事業(yè)。我們提出住宅里面看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東的目標(biāo)，我們要把整個(gè)地產(chǎn)有效地跟我們產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，成為一個(gè)可以產(chǎn)品持續(xù)發(fā)展的支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)升級(jí)這么一個(gè)有效經(jīng)濟(jì)載體。

聯(lián)動(dòng)地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)微笑曲線為原點(diǎn)，沿著研發(fā)制造和營銷不同的環(huán)節(jié)通過總部商務(wù)科技研發(fā)，生產(chǎn)制造和配套設(shè)施這邊的載體建設(shè)還是從我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)1、2、3產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，形成這個(gè)資源功能的集聚。

這個(gè)模式有幾個(gè)特點(diǎn)，第一是有規(guī)模效應(yīng)，大體量、大配套，第二是復(fù)合多元，產(chǎn)品多樣化以及客戶多方面需要。第三是持續(xù)升級(jí)，用我們產(chǎn)品和服務(wù)持續(xù)升級(jí)和改造，來滿足客戶的需要。第四是體現(xiàn)生態(tài)和低碳，在滿足我們?nèi)撕彤a(chǎn)業(yè)自然發(fā)展，體現(xiàn)一個(gè)花園園區(qū)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)我們第五大特點(diǎn)是全案解決，從土地前期獲取包括到項(xiàng)目定位，到后面開發(fā)建設(shè)以及到后面定位我們提供全面解決方案，從而給我們政府和入駐企業(yè)最少的投入和最大產(chǎn)出。

這是我們整個(gè)運(yùn)營體系里面談到6個(gè)統(tǒng)一，我們從整個(gè)合作開始，土地獲取開始，我們?cè)诋a(chǎn)品定位，規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工，品牌推廣和招商租賃，運(yùn)維服務(wù)的戰(zhàn)略提供全程跟蹤，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)品質(zhì)和項(xiàng)目運(yùn)營。

目前我們主要推出兩大線產(chǎn)品。第一就是圍繞總部和研發(fā)，在城市中心區(qū)開發(fā)總部綜合體。第二我們?cè)诔鞘薪?jīng)濟(jì)區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行綜合性產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高端制造業(yè)，研發(fā)中心和郊區(qū)性總部。未來聯(lián)東U谷將進(jìn)一步在全國的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，包括上海、南京、蘇州一些發(fā)達(dá)城市尋求一些總部綜合體項(xiàng)目，和綜合性園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)。希望聯(lián)東U谷的園區(qū)能夠成為一個(gè)企業(yè)投資興業(yè)的所選地，各個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新引擎。