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      經(jīng)濟觀察網(wǎng)  

      [編者按]令人期待的“金九銀十”沒有出現(xiàn),一大群人一邊懷揣著“置業(yè)”夢想一邊捂著錢袋子,房地產(chǎn)企業(yè)“叫苦連天”,上下游企業(yè)也逐漸“不堪重負”,地方政府終于覺得自己無法置身事外了,上海、南京、重慶、西安、杭州……紛紛出臺政策盤活樓市,從貨幣補貼、下調(diào)稅費、加大信貸甚至到直接出資購房,無論是出于無奈還是暗度陳倉,地方政府已經(jīng)拉開了拯救樓市的大幕。

         有報道稱,中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)給國務院有關(guān)領導遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議,主基調(diào)是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策,改為“適度控制”。

         要求政府救市的聲音越來越“聲嘶力竭”,關(guān)于政府是否救市也有了各種各樣的版本,各種傳言中,流傳最為廣泛,看似最為確實的政府救市方案內(nèi)容,包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制,下調(diào)相關(guān)稅費以及延長個人房貸償還期。但也有一部分人認為,房價的調(diào)整遠遠沒有到位,“呼吁政府救

    市”只是開發(fā)商謀取利益的把戲。
        政府究竟應不應該出手救樓市?其實,現(xiàn)在的救市與以往的抑市,從本質(zhì)上來看,沒有區(qū)別,不過證明了政府力量在房地產(chǎn)市場的分配權(quán)而已。中國房地產(chǎn)市場想要走向健康,理順土地市場與地方財政,是必要前提。

    樓市新政
    □ 樓市低迷 房地產(chǎn)新政或?qū)⒊雠_

      全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生曾向媒體透露,由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出,方案內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制,下調(diào)相關(guān)稅費以及延長個人房貸償還期等。

        有報道稱,中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)給國務院有關(guān)領導遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議,主基調(diào)是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策,改為“適度控制”。

    □ 二套房貸松動
      有行業(yè)人士表示,房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷可能拖累整體經(jīng)濟發(fā)展,因此,預計最近可能會有房地產(chǎn)新政出臺。有業(yè)內(nèi)人士稱,“二套房貸”可能會成為未來新政考慮的重點。[詳細]

    □ 下調(diào)房產(chǎn)稅

      業(yè)內(nèi)人士認為,關(guān)于稅費的調(diào)整地方政府的權(quán)力有限,中央在稅費上的小動作都會產(chǎn)生大影響,購房者將在買房的各個環(huán)節(jié)上省下錢來[詳細]

    □ 延長個人房貸償還期限

        業(yè)內(nèi)人士認為,延長個人房貸將全面降低購房條件,使得購房需求的人群中有能力購房的比例增大。一旦中央救市政策正式出臺,南京等二線城市很可能率先止跌,樓市反彈在即。[詳細]

    地方先行
    □ 長沙、南京等13個地方政府出手拯救樓市 
      在坊間紛紛流傳房地產(chǎn)政策即將松動之即,地方政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的“優(yōu)惠”早已開始實施。7月份,重慶、長沙兩地推出了對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的幫扶政策,從此拉開地方政府拯救樓市的序幕。
        10月13日晚,杭州市政府網(wǎng)站公布了《杭州市人民政府關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》》拉開全面救市大幕。至此,已經(jīng)有長沙、南京、成都、西安、杭州等13個地方政府出面為當?shù)氐臉鞘小白⒀薄?/TD>

    □ 長沙4大救市政策沒盤活樓市
      對于樓市的拯救,長沙早在今年7月就開始,而且是4大舉措同時實行,救市力度堪稱地方政府之前列。但是讓當?shù)卣氖牵钊似谂蔚摹敖鹁陪y十”沒有出現(xiàn),《經(jīng)濟參考報》用“持續(xù)觀望 黃金周長沙市民購房心態(tài)平靜得可怕”這樣的表達來形容如今長沙買房者的心態(tài)。[詳細]

    □ 南京“救市”:無奈的圖譜
      一股東移的地產(chǎn) “救市”風潮,已刮到長三角主要城市之一南京。
        9月27日,在國慶假日“售房黃金期”前夕,南京市政府發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》,對市民購買商品房給予一定比例的財政補貼;對開發(fā)商加大金融扶持力度,可延期交付建設規(guī)費、出讓金。
    [詳細]

    □ 西安救市:政府的父愛情結(jié)
      西安不是第一個救市的城市,也絕不是最后一個”,陜西省房地產(chǎn)研究協(xié)會一位人士說。
        9月1日,西安市市政府召開常務會議。這次會議決定,西安市政府將進一步加快服務業(yè)發(fā)展和消除地震影響、促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展。隨后的9月4日,西安市政府出臺了《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》(下簡稱《意見》)。此舉被外界解讀為政府部門對低迷的房地產(chǎn)市場進行拯救。
     
    [詳細]
    □ 廣州的“曲線”救市
      房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,投資者依舊“水深火熱”。就在各方就是否“救市”這一問題爭論不休之時,廣州與西安近日則采取了一些有意無意促進房地產(chǎn)發(fā)展的舉措,這一系列舉動被業(yè)內(nèi)人士認為是在“曲線救市”。對此,有專家認為,此時“救市”仍未到時候。[詳細]
    □ 重慶注資100億救房市
      為了扶持不斷下跌的房地產(chǎn)市場,重慶市政府準備拿出上百億人民幣收購中低價商品房,用來安置那些因為拆遷需要住房的市民。
        去年以來,當?shù)胤康禺a(chǎn)價格飆升,房價出現(xiàn)了近10年最大的漲幅。之后受中央調(diào)控政策的影響,市場一路下降幾乎又跌回去年價格,并且有繼續(xù)下跌的趨勢。
    詳細]

    房地產(chǎn)行業(yè)正步入最困難時期

      隨著北京、上海、廣州和深圳等重點城市房價持續(xù)下跌,整個房地產(chǎn)市場在“金九銀十”行情中繼續(xù)低迷,由此也使得與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)受到較大拖累。其中,受影響最為明顯的就是建材、裝飾和家具行業(yè)

        SOHO中國董事長潘石屹在接受采訪時認為,目前國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與10年前的香港樓市有頗多相似之處,貨幣政策的從緊讓整個行業(yè)正步入最困難時期。[詳細]

    救VS不救

    聶梅生:拯救樓市,叫停“從緊”政策
        “政府不宜繼續(xù)出臺對房地產(chǎn)從緊的政策。”目前,全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生建議指出:“在2007年部分城市地價飛漲,房價透支了未來的情況下,2008年房價漲幅將會回落。一旦出現(xiàn)了交易量的持續(xù)下滑,房價從大起到大落將是災難性的。[詳細]
    易憲容:房價早降比晚降好
        中國社會科學院金融研究所研究員易憲容是個敢直言的人,他對于房價的觀點非常明了:房地產(chǎn)泡沫正在破滅 房價早降要比晚降好。

        對于目前廣州、深圳等地的房價下跌,易憲容認為這是一種正常回歸,因為前幾年這些地方的房價被人為炒得太高了。[詳細]
    救樓市抑樓市,本質(zhì)上沒有區(qū)別
    中國房地產(chǎn)業(yè)的政策之多舉世無雙,一月一大政,一周一小政,表面上都是為購房者著想,其實擾亂了市場,加強了政府的利益分成。現(xiàn)在的救市與以往的抑市,從本質(zhì)上來看,沒有區(qū)別,不過證明了政府力量在房地產(chǎn)市場的分配權(quán)而已。中國房地產(chǎn)市場想要走向健康,理順土地市場與地方財政,是必要前提。[詳細]

    房產(chǎn)新政不應是舊政卷土重來
    現(xiàn)在抑制房價過快上漲的目的雖然基本達到了,但并不意味著房價就不需要控制了,比如在一些中小城市房價依然在穩(wěn)步增長,尤其值得一提的是,盡管北京、上海、廣州等城市房價呈現(xiàn)出不同程度的回落,可大多數(shù)普通市民依然買不起房。所以,“救市”的前提條件并不能成立。[詳細]

     
    購房調(diào)控政策朔源

    ·第二套房購買政策調(diào)整  

      07年9月27日央行銀監(jiān)會共同發(fā)布通知、提高第二套以上住房貸款的首付比例和利率。首付40%,利率為基準利率的1.1倍。
    ·目前房產(chǎn)稅如何征收

      個人按市場價格將房屋出租給個人居住的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅。每年五月和十一月份交納。

    ·目前個人房貸期限

      人民幣個人住房貸款最長期限不超過30年,個人二手房貸期限最長不超過20年;外幣個人住房貸款最長期限不超8年。

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