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    兩個(gè)月之內(nèi)不加息 房?jī)r(jià)還要飛起來(lái)
    張寅 虎杰投資首席分析員
    17:15
    2010-04-20
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    一、從成交量來(lái)看,新房成交量有所下降,但二手房卻在4月19日創(chuàng)了一個(gè)單日紀(jì)錄。北京市二手房成交共2200套,是有史來(lái)成交量最大的一天。

    在新政之后的一段時(shí)間以來(lái),二手房與新房的比例是6:1,一方面是二手房供應(yīng)充足,在任何地段都有供應(yīng),另一方面是差價(jià),新房均價(jià)近2.3萬(wàn)元/平方米,二手房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米。二者差價(jià)在7000元左右,是購(gòu)房者大量選擇二手房的一個(gè)原因。


    二、息口處于歷史低位,房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。
    目前在經(jīng)濟(jì)史上,尚未出現(xiàn)利率在歷史低位,出現(xiàn)房?jī)r(jià)向下轉(zhuǎn)的案例。中國(guó)不可能例外。
    銀行利息是負(fù)利率,資金還能去哪里呢?房地產(chǎn)資產(chǎn)仍然是人們最好的選擇。
    第三點(diǎn),期房存貨量,目前處于歷史最低供應(yīng)量時(shí)期,約在5萬(wàn)多套,而現(xiàn)房存貨量處于2年來(lái)最低,在3萬(wàn)余套。也就是說(shuō)供應(yīng)嚴(yán)重不足,再不調(diào)控就“拉暴”了!
    只有石家莊和鄂爾多斯存貨量上升,但由于沒(méi)有外來(lái)經(jīng)濟(jì)移民,他們本地的房?jī)r(jià)也不會(huì)有什么變化。


    三、5、6月份是否加息,是房?jī)r(jià)變化關(guān)鍵。
    如果兩個(gè)月內(nèi)不加息,在7、8月房?jī)r(jià)還會(huì)飛起來(lái),也就是說(shuō)息口變化是這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵。
    張寅建議,對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控怎么樣有效,一是一套首付應(yīng)下降,從4成,下至2成,而二套貸款暫停,第二是二手房交易稅重新恢復(fù)至2009年12月31日之前的征收水平。這樣所謂的投機(jī)資金,才能真正有所抑制。

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