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二、息口處于歷史低位，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。
目前在經(jīng)濟(jì)史上，尚未出現(xiàn)利率在歷史低位，出現(xiàn)房?jī)r(jià)向下轉(zhuǎn)的案例。中國(guó)不可能例外。
銀行利息是負(fù)利率，資金還能去哪里呢？房地產(chǎn)資產(chǎn)仍然是人們最好的選擇。
第三點(diǎn)，期房存貨量，目前處于歷史最低供應(yīng)量時(shí)期，約在5萬(wàn)多套，而現(xiàn)房存貨量處于2年來(lái)最低，在3萬(wàn)余套。也就是說(shuō)供應(yīng)嚴(yán)重不足，再不調(diào)控就“拉暴”了！
只有石家莊和鄂爾多斯存貨量上升，但由于沒(méi)有外來(lái)經(jīng)濟(jì)移民，他們本地的房?jī)r(jià)也不會(huì)有什么變化。

三、5、6月份是否加息，是房?jī)r(jià)變化關(guān)鍵。
如果兩個(gè)月內(nèi)不加息，在7、8月房?jī)r(jià)還會(huì)飛起來(lái)，也就是說(shuō)息口變化是這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵。
張寅建議，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控怎么樣有效，一是一套首付應(yīng)下降，從4成，下至2成，而二套貸款暫停，第二是二手房交易稅重新恢復(fù)至2009年12月31日之前的征收水平。這樣所謂的投機(jī)資金，才能真正有所抑制。