培育了近30家上市公司,還有不少準上市企業(yè)進入了各類資本市場的輔導名單,已然成為上市公司的搖籃,它充分利用產(chǎn)業(yè)聚集功能,采取“團購”措施,向政府爭取到最優(yōu)惠的政策。
《快公司觀察》記者楊萍 深圳有很多產(chǎn)業(yè)園區(qū),這些園區(qū)的面孔很好識別:一個標識牌,一個保安亭,幾棟商業(yè)大廈。彼此間的區(qū)別是主打產(chǎn)業(yè)不同,或電子商務,或創(chuàng)意文化,或高新科技。
然而,走近深圳天安數(shù)碼城,有點找不著北。視野所及處是商業(yè)大廈、郵局、銀行、咖啡廳、麥當勞、肯德基、酒店、服裝店、小飯館等等,儼然一個大社區(qū)。
打造天安數(shù)碼城的是天安數(shù)碼城集團,集團總裁戴宏亮說,這就是天安數(shù)碼城的特色,以城市運營的理念運營產(chǎn)業(yè)園區(qū),在綜合配套上營造完善的商業(yè)和生活環(huán)境。
30家上市公司
常見的情況是,打造一個新園區(qū),在選址上通常會選擇成熟商圈,綜合考慮周邊的配套設施。當然,所謂的成熟商圈和周邊配套,關乎城市規(guī)劃,是政府做的事。而這一切,天安數(shù)碼城自己來營造。這就意味著,天安數(shù)碼城要打造一個集商業(yè)、生活與一體的生態(tài)環(huán)境,所花費的時間、精力和資金比一般園區(qū)要多幾倍,而且盈利周期更長。
盡管費時費力,但這個園區(qū)最引人注目的是,20年間培育了近30家上市公司,其中20家仍留在園區(qū)發(fā)展,還有不少準上市企業(yè)進入了各類資本市場的輔導名單。業(yè)內(nèi)人士公認,天安數(shù)碼城已成為上市公司的“搖籃”。
從上世紀90年代起,天安數(shù)碼城園區(qū)就吸引了一大批優(yōu)秀的高新技術企業(yè)。如中國內(nèi)地最具規(guī)模與實力的專業(yè)電子連接器制造企業(yè)得潤電子,開發(fā)低碳技術和集成行業(yè)標準的海川股份,被譽為“民族導航的基石”的凱立德,以及填補高頻射頻識別核心技術空白的先施科技。2007年,諾亞舟在國美紐約證券交易所上市。2010年5月,銀之杰登陸創(chuàng)業(yè)板成功上市,成為創(chuàng)業(yè)板銀行軟件第一股。除了這些走向公共視線的明星企業(yè),天安數(shù)碼城內(nèi)還隱藏了一批行業(yè)“隱形冠軍”。
記者了解到,目前園區(qū)入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局為:通訊、計算機設備制造產(chǎn)業(yè)占30%;軟件、互聯(lián)網(wǎng)、設計業(yè)占20%;金融、物流、會計師事務所等約為25%。
另外園區(qū)企業(yè)新銳化和網(wǎng)絡化的趨勢加強,新進駐企業(yè)呈現(xiàn)技術聚集化、規(guī)模集約化的特征。如,專注服裝網(wǎng)絡銷售渠道開發(fā)的走秀網(wǎng);致力于農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡批發(fā)中轉(zhuǎn)的中農(nóng)網(wǎng);推出自有品牌Mreader的電子閱讀器企業(yè)易萬卷等企業(yè)。
這個園區(qū)到底具備了哪些基因,使其培育了如此多的優(yōu)秀企業(yè)?
天安數(shù)碼城最大的價值在于“聚集效應”和“資源優(yōu)化”。 進駐某個城市后,該公司首先會斥巨資打造適合企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的硬件設施。同時,引進商業(yè)會所、餐飲、酒店、銀行、風險投資公司、律師事務所、會計事務所、人才中介等。一邊聚集大批高成長性企業(yè),一邊聚集企業(yè)發(fā)展涉及到的人力、物力、金融、信息、組織、政策等資源,以園區(qū)為平臺和載體,讓這些資源自行“發(fā)酵”,產(chǎn)生效益。
一個聰明的做法是,天安數(shù)碼城充分利用產(chǎn)業(yè)聚集功能,采取“團購”措施,向政府爭取到最優(yōu)惠的政策。對入駐園區(qū)的企業(yè),則不分規(guī)模大小,按照統(tǒng)一標準,將這些最優(yōu)惠政策一攬子提供給企業(yè)。并成立專門機構,幫企業(yè)辦理相關政策手續(xù)。
為企業(yè)發(fā)展提供高密度的智力資源、政策法規(guī)及一系列社會化服務,實際上,這種軟環(huán)境外加齊全便利的硬件設施,促進了企業(yè)的加速孵化。
記者獲悉,廣東省首家專門為科技型企業(yè)提供服務的銀行機構——平安銀行深圳科技支行落戶園區(qū)。園區(qū)內(nèi)還有各類銀行機構17家、風投機構2家、基金公司4家,知名評估、事務所等服務機構十多家等。
2008年,天安數(shù)碼城牽頭啟動園區(qū)“企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟”,簽訂《企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟合作協(xié)議》,為簽約企業(yè)提供商務考察、公共會議室優(yōu)先優(yōu)惠使用、物業(yè)優(yōu)先優(yōu)惠租購等系列服務,截至目前,共有30余家著名品牌企業(yè)加入。
此外,園區(qū)創(chuàng)業(yè)園大廈與福田區(qū)政府共同實施的“留學生創(chuàng)業(yè)計劃”,為留學人員創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。園區(qū)還開通“深港創(chuàng)新圈”公務直通巴士,服務于來往深港兩地的專家、學者、研發(fā)和商務人員。
全國跑馬圈地
天安數(shù)碼城這種聚集效應和資源優(yōu)化,最直接的影響是稅源的增加。在園區(qū)內(nèi),擁有豐富的高質(zhì)量技術資源,吸引大量風險資本的同時,還吸引政府的資助和補貼,技術成果很容易轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力,進而增加稅源。據(jù)悉,深圳天安數(shù)碼城占地面積30萬平方米,建筑面積90萬平方米,園區(qū)產(chǎn)值逾450億元,稅收超過40億元。
目前,該集團正將“深圳經(jīng)驗”快速復制,開始在全國跑馬圈地。該集團正在珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈,建立天安數(shù)碼城項目。目前,已經(jīng)進駐的城市有深圳、廣州、佛山、東莞、常州、江陰、重慶、天津,已經(jīng)簽約的城市包括北京、蘇州和成都,上海和杭州還在洽談中。
該集團總裁戴宏亮告訴本刊記者,天安數(shù)碼城給自己的定位是“城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運營商”。 相比傳統(tǒng)地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)由于兼顧更多,投入更大,回報期也更長。但該集團透露,公司現(xiàn)金流很好,目前不差錢。
雖然有傳言稱,國家有可能會對地產(chǎn)商進行收縮,但天安數(shù)碼城并不擔心,他們相信未來二三十年,整個政策導向及金融支持,都在傾向于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、農(nóng)村城市化,這個進程及其所帶來的市場規(guī)模及發(fā)展空間巨大。在這種趨勢下,天安數(shù)碼城有待開發(fā)的市場也十分龐大。