經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者  張鳳玲  經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉：北京亦莊的珠江四季悅城宣布“7折房貸利率購(gòu)房”，這是繼限購(gòu)放松已成燎原之勢(shì)后的另一重磅炸彈，令人關(guān)注的是該樓盤的首付是0元。

珠江四季悅城向記者透露，將采取“7折房貸利率購(gòu)房”，對(duì)此記者提出質(zhì)疑，因?yàn)榻衲?月北京房貸利率最低為9折，分別為北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行。而在以往房貸利率相對(duì)較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折的優(yōu)惠，其他外資銀行均提高到基準(zhǔn)利率以上，各大銀行“停擺”房地產(chǎn)貸款。

珠江四季悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋道：“7折利率購(gòu)房”是四季悅城通過購(gòu)買珠江投資集團(tuán)旗下投資板塊如青春塔煤礦、準(zhǔn)朔鐵路等信托產(chǎn)品，獲得收益作為利息反補(bǔ)給購(gòu)房者，用于降低購(gòu)房者房貸利率，緩解月供壓力的優(yōu)惠活動(dòng)。“四季悅城與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，約定將購(gòu)房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認(rèn)購(gòu)額，以購(gòu)房客戶10年貸款期限為周期，購(gòu)買珠江投資旗下的基建信托。在期限內(nèi)，開發(fā)商將信托收益，每月返還給購(gòu)房者，作為月供利息補(bǔ)貼，返還后的貸款利息等同于于銀行同期房貸利率的7折。”

中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一介紹道：“影響購(gòu)房者入市主要包括三個(gè)因素，購(gòu)房資格、購(gòu)買力以及購(gòu)買意向，多地的限貸、補(bǔ)貼等提升購(gòu)買力的政策并未跟進(jìn)，更多人購(gòu)房能力尚未解決。”

“目前有個(gè)別出現(xiàn)了‘斷供棄房’現(xiàn)象，而將縮水的房屋資產(chǎn)丟給銀行，信貸環(huán)境不容樂觀。對(duì)于限購(gòu)放松之后，限貸打開成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。”北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示樓市回暖與否取決于銀行利率。

今年以來，很多一線城市庫(kù)存均出現(xiàn)了上升，庫(kù)存去化周期明顯延長(zhǎng)，從過去12個(gè)月以下水平上升到13個(gè)月以上水平，此類城市也開始出現(xiàn)樓盤滯銷的現(xiàn)象。限購(gòu)最為嚴(yán)厲的北京，即便有樓盤明顯降價(jià)，但觀望情緒仍然在蔓延。

記者查閱資料顯示：7折利率曾出現(xiàn)在6年前。2008年12月23日為力挽樓市危局，執(zhí)行按揭利率7折優(yōu)惠，刺激樓市快速回暖，但2010年2月樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，遭立即停止，而今7折利率重現(xiàn)北京樓市，表明北京樓市有部分企業(yè)承受的壓力，已然很大。