經(jīng)濟觀察網(wǎng) 楊紅旭/文 今天下午，在機場里走路時，聽旁邊一乘客跟同伴說：“同學向我借錢購房，我還打算購房呢，哪有余錢借他，況且他是用來投資的！”

其實，大家若留心一下，就會發(fā)現(xiàn)近段時間，身邊親友中談論房子的多了起來。正如，三個月后，你會發(fā)現(xiàn)身邊談論股票的人，會明顯多于現(xiàn)在！任何一輪樓市和股市上行階段，尤其是市場上漲行程達到中場，或者已進入下半場時，都會出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

２０１２年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，由冬天轉(zhuǎn)入春天，少數(shù)地區(qū)如北京，已經(jīng)入夏。從住宅市場觀察，二季度是一個轉(zhuǎn)折點。從３月開始，我就提醒大家要關(guān)注入市時機，其后不斷強調(diào)今年是購房和拿地的好時機。而且，當時我還提出：是過去兩年（２０１０、２０１１年）和未來兩年（２０１２－２０１３）年最佳購房時機。

近幾個月，不斷有粉絲在微博上說，2012年在不同的月份，因相信我的觀點而采取了實際購房行動，且在當前這個時點，房價程度不一的上漲之后，心情愉悅。但更多的朋友，則是將信將疑，或者干脆不信。現(xiàn)實卻是，全國７０個城市的房價指數(shù)，總體于６月份止跌反彈，其后一直保持小幅上漲，１１月后則加速上漲。

又錯過了！這是很多人近期的郁悶總結(jié)。也不怪這些善良的民眾。一方面，2013年國家的房地產(chǎn)調(diào)控一直沒有松，還時不時的重申和強調(diào)“絕不允許房價反彈”。另一方面，整個2012年上半年，“看空派”甚為猖獗，動輒房價大跌三成、五成的言論，確實誤導了很多購房者。

樓市入春，已成不爭的事實。那么，現(xiàn)在還能購房嗎，2013年仍是購房良機嗎？如果說2012年樓市是三部曲：探底、筑底、復蘇。那么2013年市場總體特征是一條線：震蕩上行，有驚無險。市場總體是上行的，多數(shù)年度指數(shù)將強于2012年。

但上行之路不會順利，政策是最大的變量和變因，政策出臺的時點和力度，都會影響市場指數(shù)，尤其是成交指標。12月以來，包括中央經(jīng)濟工作會議、住建部、國土部等皆強調(diào)：2013年房地產(chǎn)調(diào)控從緊。但靠既有政策，已無法抑制房價上漲的勢頭，這一點已被2012年的市場事實所證明。所以，未來幾個月出臺新政，基本已成定局。

不過，對此不必過于悲觀。在市場短周期步入上行通道后，即便是有新政打壓，樓市也不可能立即大幅降溫，2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。即便是多數(shù)指標可能逆轉(zhuǎn)為下行，估計最快也得到四季度，而2014年則存在較大市場風險。就住宅市場來看，新政出臺后，成交量將下滑三個月左右，其后仍有反彈的可能；價格變化滯后于成交量，2013年價格以漲為主，不太可能看到持續(xù)多個月份的下跌。

基于上述判斷，當前依然可以購房，雖然最佳時機已錯過，但還算是次佳。2013年下半年，大部分城市的房價水平，都會高于當前。至于接下去幾個月情況如何，請大家密切關(guān)注新政出臺的情況。隨著時間的推移，購房的心態(tài)應趨于謹慎。至于哪個月份是分水嶺，之前可以入市，其后不宜入市，尚無法精準預測，除非真是神仙。政策是最大的不確定因素，需要密切觀察政策以及市場的動態(tài)變化。

另外，還應關(guān)注需求差異和地區(qū)差異。剛需族，啥都別想，閉著眼睛也得買，直至房價觸頂后，形成明顯下跌趨勢時，可暫停觀察。改善族，走一步看一步，至少在政策出臺前，都不必猶豫。投資族，機會主要在2012年，今年的機會已不多，有的話也就近一二個月。

關(guān)于區(qū)域差異。2012年，一線城市和少數(shù)二線城市，樓市率先反彈，房價上漲幅度明顯超過三四線城市。2013年，要防范一二線城市房價上漲過快，如果率先觸頂，則2014年下跌時幅度，也會大于三四線城市。一二線城市的特點是活躍，市場起伏的波幅大，購房者要注意踏準節(jié)奏。三四線城市，不必過于擔心短期波動，最值得關(guān)注的是住宅供應是否嚴重過剩，如果加之房價曾大漲過，則很可能形成大泡沫并破滅，這屬于系統(tǒng)性風險，鄂爾多斯的教訓值得警醒。

作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長