經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 種昂 在全國多地調(diào)整房地產(chǎn)政策后,濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了政策松動的現(xiàn)象。2022年5月22日恰逢周日,記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,濟(jì)南將對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。
根據(jù)調(diào)整的方案,濟(jì)南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策。具體包括:不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍;將上市交易的限售條件,由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
5月18日,2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟(jì)南市二手房出現(xiàn)八連降,新房價格時隔四個月再度降價。
對于濟(jì)南此次政策的調(diào)整,一位對政策出臺熟知內(nèi)情的人士介紹道,濟(jì)南出臺三條樓市政策調(diào)整都是圍繞“房住不炒”、釋放合理住房需求,解決購房者剛性需求,減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出臺的相關(guān)政策。
4月29日,中共中央政治局召開會議。會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政策一出,隨即全國22個房價重點監(jiān)測城市陸續(xù)給樓市“松綁”。
上述這位人士表示,此次調(diào)整的濟(jì)南長清區(qū)、章丘區(qū),曾在2017年樓市出現(xiàn)過短暫結(jié)構(gòu)性的過熱現(xiàn)象,但這兩個區(qū)人口導(dǎo)入不足,加之棚改項目即將大量展開,若當(dāng)時放任房價瘋漲,市場很難支撐,可能很快就會出現(xiàn)房價下跌。長清區(qū)、章丘區(qū)屬于濟(jì)南非核心城區(qū),如今市場連續(xù)下跌,再行放開限購,應(yīng)該不會出現(xiàn)房價劇烈波動的現(xiàn)象。從全國22個房價重點監(jiān)測城市這輪政策調(diào)整來看,普遍都是針對城市非核心區(qū)的調(diào)整。
目前全國22個重點城市過半已開始對樓市“松綁”。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟(jì)南此次調(diào)整則將上市交易的限售條件,由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。
一般來說,商品房從網(wǎng)簽到取得不動產(chǎn)權(quán)證約有一年以上的時間,若按照取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年標(biāo)準(zhǔn)來計算,購買一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。對于為何要普遍仍要設(shè)置兩年的時間,這位人士分析道,這一方面對于房住不炒有重要保障作用,一方面也可以減少上市交易周期,有利于促進(jìn)市場的良性循環(huán)。
繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后,5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%,二套房5.05%。
公積金貸款額度的調(diào)整則與濟(jì)南企事業(yè)單位繳納的住房公積金總體規(guī)模相關(guān)。此次濟(jì)南對于公積金貸款額度的調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的利好,減輕了購房者還款壓力。
根據(jù)此次政策變動的計劃,預(yù)計5月23日濟(jì)南將對上述三項樓市調(diào)控政策實施調(diào)整。
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