經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 種昂 在全國多地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了政策松動的現(xiàn)象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南將對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。

根據(jù)調(diào)整的方案，濟(jì)南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策。具體包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

5月18日，2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟(jì)南市二手房出現(xiàn)八連降，新房價格時隔四個月再度降價。

對于濟(jì)南此次政策的調(diào)整，一位對政策出臺熟知內(nèi)情的人士介紹道，濟(jì)南出臺三條樓市政策調(diào)整都是圍繞“房住不炒”、釋放合理住房需求，解決購房者剛性需求，減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出臺的相關(guān)政策。

4月29日，中共中央政治局召開會議。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政策一出，隨即全國22個房價重點監(jiān)測城市陸續(xù)給樓市“松綁”。

上述這位人士表示，此次調(diào)整的濟(jì)南長清區(qū)、章丘區(qū)，曾在2017年樓市出現(xiàn)過短暫結(jié)構(gòu)性的過熱現(xiàn)象，但這兩個區(qū)人口導(dǎo)入不足，加之棚改項目即將大量展開，若當(dāng)時放任房價瘋漲，市場很難支撐，可能很快就會出現(xiàn)房價下跌。長清區(qū)、章丘區(qū)屬于濟(jì)南非核心城區(qū)，如今市場連續(xù)下跌，再行放開限購，應(yīng)該不會出現(xiàn)房價劇烈波動的現(xiàn)象。從全國22個房價重點監(jiān)測城市這輪政策調(diào)整來看，普遍都是針對城市非核心區(qū)的調(diào)整。

目前全國22個重點城市過半已開始對樓市“松綁”。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟(jì)南此次調(diào)整則將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

一般來說，商品房從網(wǎng)簽到取得不動產(chǎn)權(quán)證約有一年以上的時間，若按照取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年標(biāo)準(zhǔn)來計算，購買一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。對于為何要普遍仍要設(shè)置兩年的時間，這位人士分析道，這一方面對于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以減少上市交易周期，有利于促進(jìn)市場的良性循環(huán)。

繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

公積金貸款額度的調(diào)整則與濟(jì)南企事業(yè)單位繳納的住房公積金總體規(guī)模相關(guān)。此次濟(jì)南對于公積金貸款額度的調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的利好，減輕了購房者還款壓力。

根據(jù)此次政策變動的計劃，預(yù)計5月23日濟(jì)南將對上述三項樓市調(diào)控政策實施調(diào)整。