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　　政策自然是肯定的，兩大政策別想跑：一是連續(xù)升息，二是對資產(chǎn)征稅，這都是時機(jī)問題。

就算是房地產(chǎn)從此低迷不振，這兩條也得有，因為升息和短期國民經(jīng)濟(jì)總體狀況是相適應(yīng)的，資產(chǎn)要不要征稅和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的水平有關(guān)系，老百姓吃不上穿不上，什么稅沒有，吃飽了穿暖了，我收你個人所得稅；你房子多了，收你房產(chǎn)稅。

市場價格有波動非常正常，供和求差距超過了可以調(diào)整的范圍的異動才不正常。

我們企業(yè)要準(zhǔn)備認(rèn)真迎接一輪市場競爭下的優(yōu)勝劣汰，別老猜政策，兩個最重要的政策不用猜了，不是今天就是明天，不是今年就是明年，勢必要有的，我們正跟美國別勁兒呢。2006年4月到2007年7月連續(xù)調(diào)了17次，利率就是這么個調(diào)法。

李志能 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所研究室副主任

　　我們一直在說房地產(chǎn)捆綁經(jīng)濟(jì)，捆綁政策，房地產(chǎn)開發(fā)占建筑業(yè)的比例不到20%，單純從產(chǎn)業(yè)帶動關(guān)系來說，現(xiàn)在把房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系無限擴(kuò)大了，從占經(jīng)濟(jì)的角度來講，房地產(chǎn)開發(fā)工程量只占建筑業(yè)的20%。房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的這種關(guān)系不成立。

但是地產(chǎn)業(yè)如果這么搞下去，實際上為幾個方面搭就了舞臺，這種舞臺上演的是誰也不愿意看到的。一是房價這么上漲，直接導(dǎo)致社會收入差距，社會財富分配的差距擴(kuò)大，人社會心理的失衡。二是房地產(chǎn)為金融安全埋下了巨大的隱患，如果接下來二手房大量的在高位換手，為金融安全、中國的金融危機(jī)，中國的次貸危機(jī)會埋下巨大的隱患。三是在這個基礎(chǔ)上，如果還有通貨膨脹的陰影在籠罩，對國家來說是非常危險的問題。

汪利娜中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員

　　國外也有投機(jī)的問題，也有一個投資的問題，但最多不超過20%、30%，現(xiàn)在等于全民都在炒房，消費者是為了獲取長遠(yuǎn)房價增值收益，企業(yè)囤地和炒房是為了利益最大化，銀行也是如此，都是理性人。

但是放在國家大背景下，就有問題了，我們?nèi)绻^多地依賴一個產(chǎn)業(yè)，支撐一個大國的發(fā)展，可能嗎？好像GDP上去了，但實際上社會財富沒有增加。

關(guān)于下一步的調(diào)控，大家都關(guān)心房產(chǎn)稅和利率。我們做了一個貨幣政策與房地產(chǎn)關(guān)系的調(diào)查，實際上簡單的加息并不會影響房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵是數(shù)量上的調(diào)控，為什么價格調(diào)控效果很微呢，因為你把利率調(diào)上去了，企業(yè)特別是金融企業(yè)更有沖動去擴(kuò)大這方面的貸款，只有在數(shù)量上進(jìn)行調(diào)控，比如說你的信貸規(guī)模，比如說你限制三套房的政策，管房與管貸，可能對投機(jī)有更大的效果。

陳功 安邦集團(tuán)首席分析員

　　很多人覺得城市化還有多少空間，房地產(chǎn)就有多大的發(fā)展空間，我看到的一些情況是，中國城市化過程，跟西方城市化過程是有所不同的。當(dāng)然從數(shù)據(jù)上看，一些鄉(xiāng)村里面的老百姓到城市里來生活，城市人口在增長，但我們還要看看更深入的東西，西方城市化起步過程當(dāng)中，有一個明顯的產(chǎn)業(yè)化過程同步出現(xiàn)，和工業(yè)化進(jìn)程是同步的，很多農(nóng)民到城里面變成工人，中國城市化過程中看到了相反的問題，產(chǎn)業(yè)空心化，過去很多紡織工業(yè)，有大量的煉鋼工人，現(xiàn)在恰恰相反，這些產(chǎn)業(yè)工人消失了。我們現(xiàn)在可以看到比較熱的是一些概念性的產(chǎn)業(yè)，新的科技概念一出來，就戴了帽子，新的科技產(chǎn)業(yè)。再就是跟房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，水泥、鋼材、能源，但更廣泛的全面產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不是處于這樣一個狀態(tài)之中，所以才有許多學(xué)者提到產(chǎn)業(yè)空心化的問題。完全無視產(chǎn)業(yè)空心化的問題肯定是不對的。

馮科 北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)金融中心主任

　　我們居民資產(chǎn)負(fù)債表已經(jīng)出現(xiàn)過破損，如果地方資產(chǎn)負(fù)債表破損，結(jié)果一定會落在我們頭上，我們掌管房地產(chǎn)的人很清楚，這種現(xiàn)象不允許長期存在。這個調(diào)控還會持續(xù)一段時間，不論是藍(lán)籌企業(yè)，還是小企業(yè)，風(fēng)雨都要前進(jìn)，只是風(fēng)雨的時候保護(hù)好自己，注意安全。

我們的貨幣發(fā)行一直都是很大的，我們做了一個貨幣政策方面的統(tǒng)計，改革開放30年現(xiàn)金增長量年均增長五倍。

張寅 虎杰投資機(jī)構(gòu)首席分析員

　　對于制度層面和整個的政府關(guān)系，我的觀點就是中國經(jīng)濟(jì)沒有被房地產(chǎn)綁架，中國政府已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架了。它現(xiàn)在已經(jīng)形成了一種政府引導(dǎo)下的房地產(chǎn)模式。如果不調(diào)整這個關(guān)系，從投資來講，后面這個故事走到底，直到大家在這條路上走不下去了，崩了，才能改，現(xiàn)在還有一個改的機(jī)會，金融不那么糟，我們還有騰挪空間。

王洪 清華大學(xué)金融系教授

　　有一個比較理想的狀態(tài)，就是房價低，量大，量刺激經(jīng)濟(jì)，我們現(xiàn)在騎虎難下了，房價在這么高的位置，跌下來很可怕，但這本身就是一個不利的狀態(tài)，所以應(yīng)該以引導(dǎo)為主。

升息對房價絕對是一個很大的打壓。美國研究表明，利率漲2%房價下跌壓力可以達(dá)到30%到50%，實際上考慮其他的因素，會有15%到20%的影響。

郝炬 正略鈞策咨詢機(jī)構(gòu)副總裁

　　 從2006年開始房地產(chǎn)以外的企業(yè)，包括國有企業(yè)等都紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，他們進(jìn)入房地產(chǎn)之后有資源、有資金，另外還有人才，即使不是房地產(chǎn)的人，也是有人才。我們純粹的地產(chǎn)企業(yè)在未來競爭當(dāng)中有什么優(yōu)勢？即使你做到產(chǎn)品溢價、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)方面達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先的水平，但拿地拿不到，或者成本很高，下一步發(fā)展的空間和快速增長點在哪里？我只有跟著走，永遠(yuǎn)跟不上他。