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　　“路遙方知馬力足”，中銀國(guó)際分析師田世欣在針對(duì)金地集團(tuán)的分析報(bào)告中如此寫道。

金地在8月份終于重回正軌，迎來(lái)了業(yè)務(wù)上的新三駕馬車時(shí)代：住宅、商業(yè)地產(chǎn)和地產(chǎn)金融。

7月初新上任的總裁黃俊燦，在不少傳媒的描述中被稱為金地的“少帥”。和7月初剛上任時(shí)相比，如今的這位少帥多了些許白發(fā)，但他謙遜隨和，沉穩(wěn)依舊。黃俊燦對(duì)本報(bào)記者表示，完成今年200億的任務(wù)問題不大，而從明年開始，金地的銷售額計(jì)劃要增加50%，預(yù)期達(dá)到300億的規(guī)模，而隨著人力、資金等結(jié)構(gòu)的調(diào)整到位，明年將是金地的新業(yè)務(wù)元年。

重回正軌

和萬(wàn)科等巨頭相比，今年上半年，金地的業(yè)績(jī)難稱滿意。受存貨量的影響，金地的銷售額自4月后便一直呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。新政后的業(yè)績(jī)顯示，4月份，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積15.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%；簽約金額18.26億元，同比增長(zhǎng)22.2%；6月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積10.02萬(wàn)平方米，簽約金額10.83億元；7月金地共實(shí)現(xiàn)簽約面積8.92萬(wàn)平方米，簽約金額10.79億元。

金地的中報(bào)顯示，上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)150.3%至87.4億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)327.0%至12.3億元，每股收益0.27元，銷售金額53.8億元同比減少37.3%，銷售金額完成了年初計(jì)劃的23%。

8月開始，金地終于回到快速上升的軌道。數(shù)據(jù)顯示，8月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積26.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.6%；簽約金額30.06億元，同比增長(zhǎng)41.4%。這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。

在黃俊燦看來(lái)，上半年銷售下滑主要因?yàn)橥票P不足，下半年將放量。上半年和下半年的可供貨量比例約為2：8，隨著可供貨量的上升，公司仍有望如期完成目標(biāo)。

進(jìn)入9月，金地的銷售如期放量，實(shí)現(xiàn)簽約面積49.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)252.0%；簽約金額59.08億元，同比增長(zhǎng)231.5%；2010年1—9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積133.20萬(wàn)平方米，與上年同期持平；累計(jì)簽約金額153.69億元，同比增長(zhǎng)2.73%。

數(shù)據(jù)顯示，金地在8—9月的推盤面積約為56萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)金地上半年55萬(wàn)平方米的可售資源。就整個(gè)下半年而言，金地預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目新開盤，新增推盤量將達(dá)到200萬(wàn)平方米，是上半年推盤量的4倍左右。

除了銷售額，今年上半年金地的人事也發(fā)生了變化。盡管老的三駕馬車解體，但在眾多機(jī)構(gòu)眼中，公司最主要領(lǐng)導(dǎo)董事長(zhǎng)凌克保持穩(wěn)定。其次新任高管并沒有從其他公司空降進(jìn)入金地的，相當(dāng)熟悉公司運(yùn)行體系和文化。從這些高管的個(gè)人簡(jiǎn)歷來(lái)看，他們也是過(guò)去幾年公司重大決策事實(shí)上的參與者，并有著豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，再則，新任高管正處于年富力強(qiáng)的階段。所以，這次高層改變本身也許意味著新的機(jī)遇。

新業(yè)務(wù)元年

黃俊燦表示，未來(lái)金地仍將延續(xù)以往的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，全年完成銷售210億元問題不大，金地2011年預(yù)計(jì)銷售金額在300億—400億元。黃俊燦表示，根據(jù)公司已開工建設(shè)和擬開工建設(shè)的情況進(jìn)行推算，2010年公司新開工面積為400萬(wàn)平方米，銷售一般在9—12個(gè)月之后，這樣推算到2011年，可售樓盤增加，所以實(shí)現(xiàn)300億—400億元的銷售目標(biāo)是可能的。

這位1971年出生的年輕總裁，在金地絕對(duì)老資格的黃俊燦1992年同濟(jì)大學(xué)工民建專業(yè)畢業(yè)后即加入金地，自基層的工程部助理工程師做起，后來(lái)在管理崗位上先后又分管過(guò)投資、經(jīng)營(yíng)管理、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品管理、計(jì)劃財(cái)務(wù)、融資、成本管理、基金業(yè)務(wù)……他見證了這家公司由小到大，由弱到強(qiáng)的發(fā)展歷程。

在黃俊燦看來(lái)，明年將是金地的新業(yè)務(wù)元年。其表示，進(jìn)入9、10月份之后，金地的戰(zhàn)略方向更清晰，金地集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略基本上朝著三大方向前進(jìn)。第一，繼續(xù)加強(qiáng)住宅開發(fā)主業(yè)；第二，把房地產(chǎn)金融做起來(lái)，給投資者帶來(lái)了參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的新方式；第三，大力推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。黃俊燦表示，金地在資金和組織結(jié)構(gòu)上已開始落地。

在黃俊燦的履歷中，其在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的作為尤為顯眼。據(jù)了解，金地集團(tuán)在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域創(chuàng)造了兩個(gè)第一：一個(gè)是與瑞銀（UBS）共同在境外發(fā)起房地產(chǎn)美元投資基金；一個(gè)是與平安信托合作開發(fā)首款房地產(chǎn)信托投資產(chǎn)品。這兩個(gè)“第一”都是在黃俊燦的主導(dǎo)下完成的。

事實(shí)上，今年年初金地已大致確定了今后的發(fā)展目標(biāo)。在金地集團(tuán)2009年業(yè)績(jī)推介會(huì)上，金地董事長(zhǎng)凌克曾明確表示，公司將在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域和商業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行長(zhǎng)期不斷的努力，并表示希望到2015年時(shí)，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)所創(chuàng)造的利潤(rùn)在集團(tuán)中的占比能超過(guò)20%，屆時(shí)，房地產(chǎn)金融不僅是一個(gè)支持金地地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)規(guī)模化的金融平臺(tái)，更是一個(gè)創(chuàng)造利潤(rùn)的獨(dú)立業(yè)務(wù)板塊。

黃俊燦表示，等到明年銷售額上去后，金地將一只眼睛盯市場(chǎng)，一只眼睛看環(huán)境，“有了銷售做保證之后，投資工作怎么做非常關(guān)鍵，金地正在探討明年在股權(quán)融資上能否有所突破，一是緊盯A股的政策時(shí)機(jī)，二是尋找海外資本市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。”