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　　2010年9月的第一周，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司在上海土地市場先后以12.46億元和14.51億元取得上海廣富林2-5號地塊和三林集鎮(zhèn)A14-1地塊。

浦東三林集鎮(zhèn)A14-1地塊出讓吸引了包括綠地集團(tuán)、仁恒置地、合生創(chuàng)展等4家公司競拍，合生創(chuàng)展最終以14.51億元勝出獲得該地塊，折合樓板價20870元/平方米，溢價率72%。此前9月1日，合生剛以12.46億元摘得上海廣富林2-5號地塊，溢價率達(dá)131%，樓面地價16488元/平方米。

一向謹(jǐn)慎的合生創(chuàng)展，何以突然在土地問題上如此高調(diào)？

從點金到煉金

對此，合生創(chuàng)展集團(tuán)行政總裁薛虎表示：“在土地儲備方面，合生創(chuàng)展一貫采取非常理性的拿地策略，既考慮公司承受能力，量入為出，也綜合考慮市場狀態(tài)和現(xiàn)實狀況，量力而行，絕不盲目血拼地王。”

根據(jù)年報披露，截至2009年底，合生創(chuàng)展的土地儲備達(dá)3020萬平方米，足夠5至7年開發(fā)。2005年,合生便圍繞著北京、上海、廣州、天津四大城市進(jìn)行累加式拿地，到2008年末，四大城市的土地儲備量占總土地儲備量的80%，這一比重是一線開發(fā)商中最高的。

雖為“地王”，但在“扶搖直上”的地價之前，合生很少出手。合生創(chuàng)展已經(jīng)多年在土地招拍掛鮮有露臉，其公司人士向記者描述：“重要的土地拍賣會都會去看，但就是下不了手。那樣的價格，怎么算也覺得不可能賺錢的。”

今年的大動作，表明合生的思路在變化。

在合生創(chuàng)展看來，隨著行業(yè)和市場的發(fā)展成熟，房地產(chǎn)投資已經(jīng)不能再停留在隨意拿地、大規(guī)模開發(fā)、快速周轉(zhuǎn)和回籠資金的初始階段。“讓土地價值和周邊城市發(fā)展一起提升，讓產(chǎn)品理念引導(dǎo)客戶追求更優(yōu)質(zhì)的高品質(zhì)生活，這是一個提供完整的產(chǎn)品鏈，實現(xiàn)價值投資的過程。”薛虎說。

今年3月，合生創(chuàng)展以7.7億元取得昆山周市鎮(zhèn)迎周路兩旁與新塘河以南29.21萬平方米的地塊，8月，拿下廣州海珠區(qū)一幅商業(yè)項目用地。

合生布局二、三線城市是在價值投資的理念系統(tǒng)下，在獲取生產(chǎn)資料土地時堅持“量入為出，量力而行”，并在核心城市核心地帶土地資源競爭日益激烈的情況下主動從華北、華東、華南三大核心區(qū)域向外輻射，尋找具有巨大增長潛力的二、三線城市。

在合生創(chuàng)展已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域中，華北、華東、華南三大區(qū)域已經(jīng)形成三足鼎立之勢，分析人士認(rèn)為，合生創(chuàng)展區(qū)域戰(zhàn)略布局的合理和均衡，大大增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險的能力，也顯示了其穩(wěn)健發(fā)展的一貫風(fēng)格。

地段僅僅是一方面，地產(chǎn)開發(fā)商歸根結(jié)底是商品的提供者，而這個商品已經(jīng)從最初的純樓房這樣的產(chǎn)品發(fā)展到今天對一種生活模式和人居理念的綜合性供給，“隨著行業(yè)的不斷提高成長，曾經(jīng)點土成金的大規(guī)模開發(fā)已經(jīng)逐漸沒落，我們更希望做一個精耕細(xì)作、將單位產(chǎn)出最大化的煉金者。”薛虎稱。

從產(chǎn)品到生活方式

在多年的“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”之后，合生開始轉(zhuǎn)向。合生霄云路8號的成功，對其而言，無疑意味著市場對其思路調(diào)整發(fā)出鼓勵。據(jù)合生創(chuàng)展半年報披露，其于北京合約銷售額上升90%至人民幣32.1億元，其中高檔項目合生霄云路8號的合約銷售額錄得人民幣22億元。

而從獲得合約銷售額比例較大的項目看，合生創(chuàng)展上半年銷售樓盤基本都是城市中心住宅、別墅或者城市郊區(qū)的偏高檔化樓盤。從銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和單價看，該種樓盤的比重在加大。合生創(chuàng)展總裁薛虎說，不同公司的價值側(cè)重點不同，與一些注重周轉(zhuǎn)、現(xiàn)金流和利潤額的公司相比，合生創(chuàng)展更強(qiáng)調(diào)單位面積產(chǎn)出的最大化。

在中國地產(chǎn)走過初始化階段之后，大規(guī)模開發(fā)已經(jīng)過時，從“量”到“精”的高品質(zhì)地產(chǎn)是企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向，合生開始把開發(fā)“高品質(zhì)生活集成商”作為旗下每一個樓盤的開發(fā)宗旨。

在香港，長實地產(chǎn)和恒基兆業(yè)就是這種高品質(zhì)生活運營的典范。而在中國的房地產(chǎn)市場上，很多產(chǎn)品還比較粗放，而對于“先富了起來”的人群也就是高端置業(yè)者的需求卻建立在更廣的層次上。這些“塔尖上的舞者”要求綜合性的高品質(zhì)生活，是包括物業(yè)服務(wù)體系、社區(qū)文化氛圍等多重因素組成的附和體，同時能夠和自然環(huán)境、城市環(huán)境完美的融為一體。

“為開放無障礙交流提供配套的物業(yè)服務(wù)，培養(yǎng)財智人群的下一代精英，讓海外真正了解到中國高端人群的理想、智慧和善心，這種全新的服務(wù)模式就是合生創(chuàng)展的高品質(zhì)產(chǎn)品能否實現(xiàn)客戶自我價值的重要考量。”薛虎說。

巴菲特曾經(jīng)說過，“價值投資一定是一個共贏的結(jié)果”，在這一點上，合生創(chuàng)展用地產(chǎn)開發(fā)做了別樣詮釋。