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    2009-02-26
    華強
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    “正稅清費”提振房地產(chǎn)(2)

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    治本之道在正稅清費

    在全國性政策層面,顧云昌認(rèn)為,降息、減稅與清理房地產(chǎn)各項收費將是提振房地產(chǎn)業(yè)的有力手段。

    降息當(dāng)然是針對整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,但在顧云昌看來,降息對提振房地產(chǎn)業(yè)有著莫大的好處。眾所周知房地產(chǎn)是個資金需求量很大的行業(yè),開發(fā)商都是舉債經(jīng)營,降息能夠減輕房地產(chǎn)商的資金成本,這無疑能讓寒冬里的開發(fā)商多喘一口氣。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2009年1月份居民消費價格同比上漲1.0%,工業(yè)品出廠價格同比下降3.3%,比上月降幅擴(kuò)大了2.2個百分點,可以說中國經(jīng)濟(jì)通縮的壓力劇增。為了刺激經(jīng)濟(jì)增長,央行降息在所難免。央行行長周小川也曾表示,直到2009年中期都有可能降息。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)作為國家重要的支柱性產(chǎn)業(yè),無疑是受益降息最大的行業(yè)之一。同時,從消費的角度來講,降低基準(zhǔn)利率也會使購房者還貸的壓力大大減輕,會有助于刺激樓市消費增加,甚至有望促進(jìn)樓市回暖。

    目前房市的問題,主要體現(xiàn)在成交量萎縮,救房地產(chǎn)重在救成交量。但救成交量的前提,必須要讓高企的房價降下來。其實,住房和其他商品一樣,降價就會使交易量上升,這是再簡單不過的一個經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。中國銀行高級分析師溫彬認(rèn)為,“擺脫當(dāng)前房地產(chǎn)的困局只有一條道,就是將房價降到合理的水平”。

    沿著這個思路來探究2009年的房地產(chǎn)政策走向,中央政府將如何“出牌”就清晰了。顧云昌表示,已經(jīng)出臺的財稅刺激手段,目前基本還停留在交易環(huán)節(jié),對開發(fā)環(huán)節(jié)上稅收減免并不是很多,“正稅清費”理應(yīng)是政策層面出擊的重點。“現(xiàn)在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)上的各項收費既多又雜,很不規(guī)范。”他說。

    顧云昌認(rèn)為,房地產(chǎn)政策,無非還是在金融、財稅、住房等方面,而降低開發(fā)環(huán)節(jié)稅費,可以有效擴(kuò)大開發(fā)商降價空間,這是最為有效的治本之法。

    制定長期發(fā)展規(guī)劃

    在2009年的房地產(chǎn)政策憧憬里,還有一個最大的憧憬,那就是隨著包括有鋼鐵、汽車、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造和電子信息9大行業(yè)的“產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”陸續(xù)出臺,房地產(chǎn)業(yè)能否搭上“末班車”,成為第十個振興性行業(yè)。

    據(jù)悉,住房部已經(jīng)表示“產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃不會包含房地產(chǎn)”,但會有一個房地產(chǎn)長期政策規(guī)劃出來。

    這幾年,國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,可以說都是“急就章”,往往是“按下葫蘆浮起瓢”,也是到了一個該通盤考慮、長遠(yuǎn)規(guī)劃的時候了。

    顧云昌對《投資者報》記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)和中國宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用是其它任何一個產(chǎn)業(yè)都無法替代的,有個長期性的規(guī)劃是必需的,至于能否列入“振興”則是另外一回事。

    長期規(guī)劃政策的內(nèi)容現(xiàn)在無法查證,但有一點,目前這么低迷的市場行情下拿出的長期政策規(guī)劃,對房地產(chǎn)行業(yè)肯定是大力扶持的基本態(tài)度,而不會是前些年房地產(chǎn)泡沫高企時的“擠泡沫”政策。從這一點來說,即使該規(guī)劃沒有“振興”之名,也具有“振興”之實。

    2009年,在國外經(jīng)濟(jì)危機(jī)可能難以見底,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻的情況下,中央和地方政府都對房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,尤其是對住房消費在擴(kuò)內(nèi)需方面的拉動作用抱有較大期許。而圍繞樓市的政策爭議,正好反映了政府在樓市上的這種兩難,因為房地產(chǎn)的主要問題不在政策,而在價格,深層原則更是在財政體制,不是一時半會兒能夠解決的。

    但是,許多人仍然對政府的后續(xù)房地產(chǎn)政策抱有期冀。

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