經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 胡芳潔 2月20日，北京市大興區(qū)法院開庭審理大興區(qū)彩虹新城住宅項(xiàng)目延遲交房一案。奧運(yùn)因素成為雙方爭議的焦點(diǎn)。據(jù)本報(bào)了解，這是此類案件的首次開庭。

目前該案并未審結(jié)。這只是一個開始，這個案件背后，諸多準(zhǔn)備立案或發(fā)生糾紛的同類延遲交房案件，正在浮出水面。矛盾核心正是奧運(yùn)因素。

普遍違約出現(xiàn)

延遲交房的事件一直都有。不過，現(xiàn)在的情況和以前不盡相同：一是2009年前后，北京出現(xiàn)大量樓盤延遲交房，數(shù)量明顯增多；二是延遲交房的理由，基本上全部涉及奧運(yùn)因素，即奧運(yùn)期間限制施工、限行等措施帶來的影響。

北京昊方律師事務(wù)所的一名律師對本報(bào)表示，有十個以上項(xiàng)目的業(yè)主，就奧運(yùn)因素導(dǎo)致延遲交房問題向該所咨詢過。“延遲交房的確比以前多了。”這位律師說。據(jù)本報(bào)了解，大西洋新城、中廣宜景灣、萬科四季花城、中灣國際、高教新城等諸多項(xiàng)目，都存在延遲交房情況，理由都和奧運(yùn)因素有關(guān)。

不過，在處理方式上，各企業(yè)千差萬別。

萬科四季花城有51戶業(yè)主的交房日期原為2008年12月31日；2008年末，業(yè)主接到通知，交房日期延遲兩個月。在給業(yè)主的相關(guān)文件中，萬科提到奧運(yùn)因素對施工的影響，不過延期的時(shí)間，萬科按合同約定萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

業(yè)主對萬科因趕工期而導(dǎo)致的交房質(zhì)量不滿，使得這一項(xiàng)目沒有逃過糾紛，不過這依然是記者調(diào)查中極少數(shù)按合同全額支付違約金的項(xiàng)目。絕大多數(shù)延期項(xiàng)目，業(yè)主都只能獲得部分補(bǔ)償或不能獲得補(bǔ)償。

例如，大西洋新城的交房日期原為2008年7月和8月，延遲至2009年1月。“交房延遲是受奧運(yùn)影響。”大西洋新城銷售處的工作人員明確表示，由于奧運(yùn)期間建筑材料運(yùn)不進(jìn)來等原因才導(dǎo)致交房延遲。“開發(fā)商給予的補(bǔ)償是贈送購物卡和物業(yè)費(fèi)，以170平方米戶型為例，按合同應(yīng)補(bǔ)償4.8萬元，而購物卡和物業(yè)費(fèi)的價(jià)值約1.2萬元，只占合同補(bǔ)償?shù)乃姆种弧！眹坡蓭熂瘓F(tuán)（北京）事務(wù)所李豐才律師表示，目前他代理的大西洋新城延期交房案件已經(jīng)在法院立案。

購房者柳小姐表示，她所購買的中灣國際交房延遲4個月，至今年4月30日。開發(fā)商表示承擔(dān)兩個月的賠償責(zé)任。“奧運(yùn)停工兩個月不補(bǔ)償，另外兩個月按合同約定補(bǔ)償。”她說。

2008年9月延遲交房的彩虹新城，開發(fā)商則完全沒有給予賠償承諾。

開發(fā)商希望以奧運(yùn)影響的理由減免賠償責(zé)任，成為矛盾爆發(fā)的關(guān)鍵點(diǎn)。

“春節(jié)前后，這類案件開始大量出現(xiàn)，主要是在春節(jié)后。”李豐才律師說。一開始業(yè)主主要以咨詢?yōu)橹鳎汗?jié)前，李豐才就接待了20多位親自到律師事務(wù)所咨詢的業(yè)主，其中有一個周末接待了9位業(yè)主；春節(jié)后，他不再大量接受咨詢，而是著手具體案件的立案工作。

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