奧運(yùn)牌

彩虹新城的案件2009年2月20日才開庭，但該項(xiàng)目的業(yè)主早在2008年9月就開始行動了。據(jù)了解，該項(xiàng)目的交房時間原為2008年9月和10月，而實(shí)際延遲至11月和12月。2008年9月，開發(fā)商發(fā)布延遲交房通知。

“當(dāng)時得到的答復(fù)是延遲交房3個月，不給賠償。”一位購房者告訴記者。

“一開始我們建議業(yè)主通過協(xié)商的方式解決。”北京博盟律師事務(wù)所侯安春律師說，去年9月侯律師開始介入此案件。

不過協(xié)商的想法很快就遇到了困難。開發(fā)商并不愿意就此問題展開交流，“提到賠償，開發(fā)商一直拿奧運(yùn)說事，他們的態(tài)度是政府讓賠就賠。”侯安春說。

以奧運(yùn)為理由不承擔(dān)賠償責(zé)任，是目前較為普遍的做法。

奧運(yùn)因素不能作為不可抗力，開發(fā)商也不能以此理由免責(zé)，在法律上，這一點(diǎn)并不存在分歧。“我咨詢過北京市建委，他們表示沒有權(quán)限做答復(fù)。”國浩律師集團(tuán)（北京）事務(wù)所李豐才律師說，今年3月，他又咨詢了北京市法制辦、人民大學(xué)兩位法律專家，這兩方面都明確表示：奧運(yùn)因素不構(gòu)成不可抗力。

一個明確的法律問題，在實(shí)際糾紛中被反復(fù)討論。隨后，是為數(shù)不少的即將走向法庭的此類案件，包括已經(jīng)立案的大西洋新城等項(xiàng)目在內(nèi)。

開發(fā)商為什么要同舉奧運(yùn)牌？

“肯定不是奧運(yùn)的原因”

“延期交房肯定不是奧運(yùn)的原因。”一家與北京大型地產(chǎn)企業(yè)存在長期合作關(guān)系的施工企業(yè)的負(fù)責(zé)人向本報表示，“80%以上都是資金問題。”

市場上紛紛擾擾的奧運(yùn)因素影響交房的事件，在他眼中只是一個假象而已。

“奧運(yùn)能有什么影響？只要資金到位，趕工期完全沒有問題。”他肯定地說，控制工期其實(shí)一點(diǎn)也不難，一般一個項(xiàng)目，會有一個總包的建筑商，這個總包商只是一個牌子，不會有建筑工人，總包商會找來眾多建筑隊(duì)完成施工的具體工作。“總包商多找?guī)讉€建筑隊(duì)行了。”他說。

地產(chǎn)商資金緊張局面，使其項(xiàng)目的施工進(jìn)度大不如前。按理說，奧運(yùn)停工確實(shí)存在，奧運(yùn)結(jié)束以后應(yīng)該加大施工力度，但事實(shí)正好相反。2008年11月，離春節(jié)還有很長一段時間，北京諸多工地已經(jīng)停工，提前進(jìn)入年終假期。

“現(xiàn)在北京的工地也都開工了，但是力度不如從前。”這位負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商資金緊張的局面目前并沒有變化，由于工程款難以保證，直接影響到施工進(jìn)度；以前春節(jié)之后一個星期就開工了，今年直到正月過完了，北京的工地才開始有人干活。

“以前1000人的隊(duì)伍，現(xiàn)在基本上是200人。”這位負(fù)責(zé)人說，延期的壓力很多開發(fā)商都有，例如翠城，作為一個毛坯房項(xiàng)目，2008年春天就封頂了，到現(xiàn)在還沒有交房。

根據(jù)大西洋新城業(yè)主向李豐才律師反映的情況，該項(xiàng)目在2007年底就已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)和外部裝修，還剩內(nèi)部裝修沒有完成。而該項(xiàng)目直到2009年1月才交房，延期近5個月。

與超過預(yù)期的資金鏈緊張相比，奧運(yùn)的影響按理是完全可以克服的。奧運(yùn)牌，只是碰巧成了樓市低迷綜合癥的擋箭牌。

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