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    2009-03-14
    胡芳潔
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    北京延遲交房糾紛頻現(xiàn)(2)

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    奧運(yùn)牌

    彩虹新城的案件2009年2月20日才開庭,但該項(xiàng)目的業(yè)主早在2008年9月就開始行動了。據(jù)了解,該項(xiàng)目的交房時間原為2008年9月和10月,而實(shí)際延遲至11月和12月。2008年9月,開發(fā)商發(fā)布延遲交房通知。

    “當(dāng)時得到的答復(fù)是延遲交房3個月,不給賠償。”一位購房者告訴記者。

    “一開始我們建議業(yè)主通過協(xié)商的方式解決。”北京博盟律師事務(wù)所侯安春律師說,去年9月侯律師開始介入此案件。

    不過協(xié)商的想法很快就遇到了困難。開發(fā)商并不愿意就此問題展開交流,“提到賠償,開發(fā)商一直拿奧運(yùn)說事,他們的態(tài)度是政府讓賠就賠。”侯安春說。

    以奧運(yùn)為理由不承擔(dān)賠償責(zé)任,是目前較為普遍的做法。

    奧運(yùn)因素不能作為不可抗力,開發(fā)商也不能以此理由免責(zé),在法律上,這一點(diǎn)并不存在分歧。“我咨詢過北京市建委,他們表示沒有權(quán)限做答復(fù)。”國浩律師集團(tuán)(北京)事務(wù)所李豐才律師說,今年3月,他又咨詢了北京市法制辦、人民大學(xué)兩位法律專家,這兩方面都明確表示:奧運(yùn)因素不構(gòu)成不可抗力。

    一個明確的法律問題,在實(shí)際糾紛中被反復(fù)討論。隨后,是為數(shù)不少的即將走向法庭的此類案件,包括已經(jīng)立案的大西洋新城等項(xiàng)目在內(nèi)。

    開發(fā)商為什么要同舉奧運(yùn)牌?

    “肯定不是奧運(yùn)的原因”

    “延期交房肯定不是奧運(yùn)的原因。”一家與北京大型地產(chǎn)企業(yè)存在長期合作關(guān)系的施工企業(yè)的負(fù)責(zé)人向本報表示,“80%以上都是資金問題。”

    市場上紛紛擾擾的奧運(yùn)因素影響交房的事件,在他眼中只是一個假象而已。

    “奧運(yùn)能有什么影響?只要資金到位,趕工期完全沒有問題。”他肯定地說,控制工期其實(shí)一點(diǎn)也不難,一般一個項(xiàng)目,會有一個總包的建筑商,這個總包商只是一個牌子,不會有建筑工人,總包商會找來眾多建筑隊(duì)完成施工的具體工作。“總包商多找?guī)讉€建筑隊(duì)行了。”他說。

    地產(chǎn)商資金緊張局面,使其項(xiàng)目的施工進(jìn)度大不如前。按理說,奧運(yùn)停工確實(shí)存在,奧運(yùn)結(jié)束以后應(yīng)該加大施工力度,但事實(shí)正好相反。2008年11月,離春節(jié)還有很長一段時間,北京諸多工地已經(jīng)停工,提前進(jìn)入年終假期。

    “現(xiàn)在北京的工地也都開工了,但是力度不如從前。”這位負(fù)責(zé)人說,開發(fā)商資金緊張的局面目前并沒有變化,由于工程款難以保證,直接影響到施工進(jìn)度;以前春節(jié)之后一個星期就開工了,今年直到正月過完了,北京的工地才開始有人干活。

    “以前1000人的隊(duì)伍,現(xiàn)在基本上是200人。”這位負(fù)責(zé)人說,延期的壓力很多開發(fā)商都有,例如翠城,作為一個毛坯房項(xiàng)目,2008年春天就封頂了,到現(xiàn)在還沒有交房。

    根據(jù)大西洋新城業(yè)主向李豐才律師反映的情況,該項(xiàng)目在2007年底就已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)和外部裝修,還剩內(nèi)部裝修沒有完成。而該項(xiàng)目直到2009年1月才交房,延期近5個月。

    與超過預(yù)期的資金鏈緊張相比,奧運(yùn)的影響按理是完全可以克服的。奧運(yùn)牌,只是碰巧成了樓市低迷綜合癥的擋箭牌。

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