經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 陳文雅 樓市價格，是降是漲？開發(fā)商在十字路口選擇了不同的方向，而這個十字路口，在3月下旬變得越發(fā)明顯。

觸動成交量的媒介，并沒由政府部門直接承擔(dān)，而由介于政府與企業(yè)之間、帶有準(zhǔn)政府色彩的房地產(chǎn)協(xié)會擔(dān)任。在對媒體宣貫完北京市建委于1月23日出臺的15條樓市新政后 （《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2008]131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》），3月初，北京房協(xié)召集21家地產(chǎn)商成立“降價聯(lián)盟”。而代表了房地產(chǎn)商利益的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在“兩會”中提交的報告稱，地產(chǎn)商已經(jīng)“降無可降”，地方政府的稅費(fèi)占了近一半的成本。

降價聯(lián)盟成立來由

“微服私訪”成為近期房地產(chǎn)業(yè)熱議的話題。此前，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部派出龐大的調(diào)研組，以普通購房者的身份對全國30多個大中城市進(jìn)行歷時一個月的實(shí)地踩盤。

3月16日，根據(jù)“微服私訪”的調(diào)查，住建部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，前兩個月全國住房成交量同比增長6.1%。

各地傳來的數(shù)據(jù)亦印證了這一跡象。在北京，3月前兩周的二手房成交量達(dá)到8173套，環(huán)比翻番。在上海，一手房成交量亦迅速回升，于3月8日-14日攀上近70周新高，環(huán)比增長38.3％。

在市場紛稱樓市迎來小陽春之際，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士特意召集媒體對15條新政進(jìn)行解讀。北京市房協(xié)呼吁媒體“要多報道交易量情況，不要去過多地渲染價格下跌”。

其后，北京市房協(xié)等六協(xié)會迅速發(fā)起“2009春暖樓市北京居民優(yōu)惠購房系列活動”，包括萬科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家開發(fā)商共計26個樓盤主動加入，覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區(qū)縣，涉及房源累計2300余套20萬平方米，最高讓利幅度2630元/平方米。

據(jù)北京市房協(xié)副秘書長陳志透露，此舉的初衷在于希望通過開發(fā)商調(diào)整預(yù)期，制定合理價格，以改善目前市場上的觀望局面。

一石激起千層浪

未能料到的是，一石激起千層浪，這一消息在全國房地產(chǎn)市場引發(fā)了軒然大波，一些開發(fā)商聽說這一消息后的第一反應(yīng)是“這時候搞降價聯(lián)盟，不是砸場子嗎！”

在3月14日SOHO中國2008年度業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國董事長潘石屹表示：“這個消息太轟動了，簡直是一個爆炸性的新聞。我以前光聽說一些城市搞過不降價聯(lián)盟，還從來沒聽說過降價聯(lián)盟。我認(rèn)為現(xiàn)在的市場時機(jī)，不是需要搞降價，而是需要將市場價格穩(wěn)定下來，當(dāng)消費(fèi)者看到這個價格不會再往下跌了，才能買得放心，不用擔(dān)心買虧了。”

而在“降價聯(lián)盟”呼風(fēng)喚雨之時，部分房地產(chǎn)項目卻低調(diào)地開始提價。這其中也包括參與“降價聯(lián)盟”的萬科、城建、遠(yuǎn)洋等知名開發(fā)企業(yè)的項目。

一位參與“降價聯(lián)盟”的全國性開發(fā)公司的區(qū)域負(fù)責(zé)人向記者表示：“沒想到大家會做反面的解讀。降價行動，一是為了表明我們主動適應(yīng)市場環(huán)境，將價格一步調(diào)整到位的決心；另一方面，我們以我們的誠意做出了行動，但是大家都知道我們的這些項目成本并不低，如果再降的話就要虧本賣了，因此希望呼吁政府能否有配合的行動來讓利于民，例如在土地成本、稅費(fèi)環(huán)節(jié)給予優(yōu)惠，或者給一些政策。”

這一表態(tài)，正與全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在“兩會”期間的三份提案內(nèi)容不謀而合。

事實(shí)上，許多開發(fā)商對房地產(chǎn)行業(yè)未來一年的前景未敢抱樂觀的態(tài)度。從空置情況來看，2008年末商品房空置面積達(dá)到1.64億平方米，而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計，2009年這一指標(biāo)可能會達(dá)到空前的3億-4億平方米，相當(dāng)于往年空置總量的2-3倍。

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