新的放松政策不會出臺

保障房的大批入市還有可能對商品房市場造成一定的沖擊。“北京今年要建750萬平方米的保障性住房，基本上占了北京年開發(fā)面積的1/2。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說。

在房地產(chǎn)業(yè)落選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)峰會火速擬出了三份“兩會”提案，分別對振興房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)業(yè)成本問題和鼓勵綠色建筑發(fā)展，提出了意見和建議。

提案明確地指出，盡管房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長和政府收入的貢獻很大，但是由于土地成本高、各項稅費負擔重等原因，留給開發(fā)商自己的利潤空間和降價空間并不大。在房地產(chǎn)開發(fā)項目的總費用支出中，流向政府的部分（土地成本+總稅收）所占比例為49.42%，這些還不包括開發(fā)商參與市政設(shè)施建設(shè)所投入的資金。土地成本占直接成本的比例最高達到58.2%，是最主要的組成部分。除土地成本支出外，房地產(chǎn)企業(yè)稅收占總成本的26.06%，占總支出的19.06%，占總銷售收入的14.21%。

按照參與“降價聯(lián)盟”的開發(fā)商的說法，“降價聯(lián)盟”正是主動降價，爭取政策的一種做法。

“我們已經(jīng)讓無可讓了，希望政府有關(guān)部門對于我們的處境有所考慮。”該負責人稱。顯然這位負責人是在表明，潘石屹是誤解了“降價聯(lián)盟”的本意，“降價聯(lián)盟”本在表明地產(chǎn)商意在力爭開創(chuàng)復蘇局面，促動成交上升，同時希望政府能在一些始終沒有松口的政策上予以松動。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會指出，通過調(diào)整房地產(chǎn)稅收，可以減輕企業(yè)資金負擔，增強降價承受力，降低交易成本，提高交易量。具體辦法是將一次性收取的土地出讓金和集中在開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅收整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅，延遲到房屋保有環(huán)節(jié)征收。

盡管開發(fā)商對于過高的稅負頗有微詞，但對于地方政府而言，割去這塊肥肉似乎并沒有如此容易。住建部副部長齊驥明確表態(tài)，新的房地產(chǎn)業(yè)振興政策舉措不會很快出臺。“我們在春節(jié)過后，曾秘密地派了若干個調(diào)查小組到全國十幾個大中城市做了一次摸底。我們所到之處，發(fā)現(xiàn)商品住房的銷售量都在逐步上升，有的樓房銷售價比去年同期還高。因此，從總體情況看，國家調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)。”齊驥說，住建部當前主要工作是要進一步落實國務院有關(guān)文件的要求和政策的調(diào)整，促進各地全面貫徹現(xiàn)有的這些政策措施。同時，也會對一些地方出現(xiàn)的問題做進一步的調(diào)查研究，并進行政策上的儲備。

就此，虎杰咨詢首席分析師張寅表示，政策調(diào)整不應一步到位，需要逐步試探市場反應，見機行事。

羅蘭貝格國際管理咨詢（上海）有限公司王榮博士預測，房價止跌會在房價降低到符合居民房價承受能力(即2006年的房價收入比)時發(fā)生，時間點將在2009-2010年，而其對房價下跌幅度的預計分別為：北京25%-35%；上海15%-20%；深圳20%-30%。

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