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“北京的政策和中央是高度一致的。中央版有一句話，在房價上漲過快城市， ‘可以’采取某些措施。北京能說自己不是上漲過快城市？” 北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志反問，他接著說 “房價上漲過快城市中包括京滬廣深，北京更靠前，必須要按照國務(wù)院政策精神來貫徹實施，沒有別的選擇。”

“不準炒房！”陳志將該中央版政策精神進行了定性。

北京房市：價格堅冰破裂

房價不跌，政策不止。北京房地產(chǎn)市場的價格堅冰開始破裂。

5月6日，今年第一季度摘取全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積桂冠的上市公司恒大地產(chǎn)率先破冰，宣布全國約40個開發(fā)項目統(tǒng)一降價15%。

市場還傳言，萬科高層在最近一次內(nèi)部會議上告知各地分公司負責(zé)人，根據(jù)自己可售房源當月銷售率，如達不到預(yù)定目標的60%，可自行決定是否促銷。

在北京地區(qū)，通州、望京等上漲過快地區(qū)成交量萎縮更為嚴重。前期炒作嚴重，一年內(nèi)房價從1.5萬元漲至2.5萬元的通州房大幅降價，一年上漲1萬多元/平方米的通州k2海棠灣項目，將銷售均價調(diào)低2000元/平方米。

一夜之間，原本擠得滿滿當當?shù)氖蹣翘幫蝗婚T可羅雀。北京繁華十字路口、機動車道上，發(fā)放房地產(chǎn)廣告的隊伍變得隨處可見，廣告中的樓盤所在地范圍也從河北燕郊、固安、涿州等地小產(chǎn)權(quán)房擴大到了通州、亦莊、大興、房山等地大產(chǎn)權(quán)商品房，現(xiàn)在甚至擴展到了市區(qū)內(nèi)三四環(huán)的 “高檔公寓”。

更有不好的消息傳來。兩會剛剛結(jié)束之后望京拍出的三塊地王其中一塊，可能面臨退地的境況。

但情況可能變得更糟。

“房市即將步入冰川期。” 5月5日，SOHO中國董事長潘石屹在參加 “2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀會時預(yù)測。

而在前一天晚上7點，北京市一位房地產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)給潘石屹打電話，問他：政策出臺怎么樣？

“挺好的。”潘回答說：

“市場反映怎么樣？”主管領(lǐng)導(dǎo)問。

“冰凍了。”潘回答。

調(diào)控邊界：下跌20%-40%

北京房價堅冰松動，房地產(chǎn)新政的制定者可以松一口氣。但新問題接踵而來，北京房地產(chǎn)新政中用到了兩個暫時，一個臨時，暫時和臨時各自代表了多長時間？作為最直接被調(diào)控對象，開發(fā)商、銀行和地方政府又能扛多久？

“等成交量和價格趨穩(wěn)后，效果會充分顯現(xiàn)出來，可能至少需要幾個月時間。”陳志說，

對于此輪恒大地產(chǎn)率先降價，有人懷疑其資金流緊張，恒大內(nèi)部人士表示主要考慮到后續(xù)現(xiàn)金流的穩(wěn)定增長，同時也為擴大市場份額，加速行業(yè)整合，兼并吸收其他小型的開發(fā)商。

北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強表示，由于2009年到今年一季度銷售形勢較好，多數(shù)開發(fā)商手中囤積了大量現(xiàn)金，短期內(nèi)并不會著急現(xiàn)金流的問題。總部在深圳的某國有大型房地產(chǎn)上市公司的內(nèi)部人士表示，按照目前的現(xiàn)金情況，還可以撐9個月。

不過有數(shù)據(jù)表明，截至3月23日，已公布的67家房地產(chǎn)上市公司同期凈利潤為280多億元，負債卻超過5100億元。

相比之下，銀行承受的壓力則與貸款數(shù)量和公司資產(chǎn)的質(zhì)量有關(guān)。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生透露，2010年一季度，央行公布的2萬多億新增貸款中有1/3，即8000多億都流入了房地產(chǎn)。“如果這1//3投入房地產(chǎn)，就撬動了更多的流動性，其它的2/3就會加速流向房地產(chǎn)。” 聶梅生說。

有消息稱，最近各家商業(yè)銀行應(yīng)監(jiān)管部門要求，對房地產(chǎn)貸款進行了壓力測試，民生銀行可容忍房價下跌四成，農(nóng)行可容忍兩成。具有代表性的是交通銀行，其房貸壓力測試顯示：假如房價在此次調(diào)控中下跌30%，交行對公開發(fā)房貸不良率將上升0.8個百分點，個人按揭不良率將上升0.9個百分點，建行、工行與之類似。

該消息并稱， “如果房價跌幅超過12%-20%，政府可能就會出手干預(yù)，不讓其繼續(xù)下跌。”