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經(jīng)濟觀察報 記者 陳文雅 “沒有比房地產(chǎn)來錢更輕松的路子了。”在飆漲的房價刺激下，做外貿(mào)、做實業(yè)的商人們紛紛變身炒房客，房地產(chǎn)業(yè)如同一個吸金窟，不斷裹挾各路資金。然而，房地產(chǎn)貸款占貸款余額的比例過高，銀監(jiān)會官員察覺到潛在風(fēng)險十分突出。尚未經(jīng)歷過泡沫破滅教訓(xùn)的中國房地產(chǎn)投資者，恐怕要上一堂風(fēng)險管理課。

溫州炒房史

2001年8月18日是溫州第一個購房團趕赴上海的日子。組織者溫州晚報房產(chǎn)部李海彥回憶說：“這個日子我記得很清楚，一共有157人，坐滿了三個臥鋪車廂。我拿個喇叭走在前面，怕后邊人聽不見。”購房團在上海呆了3天，成交了50來套房子，價值5000萬元。這一舉動成為“溫州炒房團”最具標(biāo)志性的一次跨越。

在炒熱上海之前，溫州人在杭州嘗到了“炒房”甜頭。1999年，杭州20%以上的商品房成交量出自溫州人。一位溫州余姓老板在杭州城西以2700元/平方米的價格買下28套商品房，2001年以4700元/平方米拋售，這筆交易掙了500萬元，這一成功案例被溫州人奔走相告，也為媒體廣泛傳播。

而上海的財富周轉(zhuǎn)速度，更像神話一樣，激發(fā)了溫州人的興趣。李海彥先后組織了多次溫州人赴上海購房活動。而2002年，被稱為炒房團長的李海彥成立百盈房產(chǎn)營銷策劃有限公司，主要業(yè)務(wù)是溫州人異地置業(yè)。公開資料顯示，李組織的溫州團隊，創(chuàng)下三天成交額達1億元的紀(jì)錄。

“1998年到2005年，溫州人炒高了溫州后發(fā)現(xiàn)杭州還能更高，炒高杭州后又發(fā)現(xiàn)溫州還能更高，然后又發(fā)現(xiàn)杭州還能再炒。等到溫州、杭州炒高了，又把上海炒起來，炒完發(fā)現(xiàn)杭州還可以接著炒……”一位上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此描述那幾年滬、杭、溫三地的市場狀況。

在2003年左右，不甘寂寞的溫州人把觸角伸向了長三角區(qū)域以外更廣闊的天地，從青島大連，到呼市伊犁，到海口深圳，到成都武漢，都留下了他們的足跡。

北京房價的高漲則比杭州、上海要晚幾年。2004年下半年，對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響的節(jié)點便是8·31大限的來臨。

李海彥憑借多年經(jīng)驗曾經(jīng)估算過溫州炒房者概況，她稱：“溫州至少有10萬人在全國各地炒樓”，而動用資金規(guī)模在1000億元左右。

溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文表示，挖煤和炒房是溫州人比較喜歡的兩個投資渠道。不過，在煤礦業(yè)，溫州人卻遭遇了集體滑鐵盧。2002年左右，全國出現(xiàn)能源緊缺，溫州“炒煤團”一度掌控了山西60%的小煤礦，占全省煤炭總產(chǎn)量的1/5、全國的1/20。

北京浙江商會副會長陳俊說，前幾年煤礦業(yè)不錯，很多溫州人跑到山西去挖煤，但是2008年以后山西煤礦業(yè)一整合，大部分都賠了，“溫州一個很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價格行情波動，出了事故，現(xiàn)在又面臨整頓，俗話說‘九賠十不足’，辦鞋廠多年積攢下來的積蓄都搭進去了”。

但投入房地產(chǎn)的，投資失敗的卻是極少數(shù)。2008年盡管遭遇了房地產(chǎn)行業(yè)低迷，一些未及拋售房產(chǎn)的溫州人選擇了觀望，到了2009年，便又重新迎來了報復(fù)性反彈的市場。