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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 鄔瓊 恒隆地產(chǎn)（00101.HK）在香港九龍西開發(fā)的頂級(jí)豪宅“君臨天下”緊鄰維多利亞港和九龍西知名地標(biāo)ICC，售價(jià)已近40萬元/平方米。2009年8月，在海南某論壇上，恒隆集團(tuán)主席陳啟宗向蘇寧環(huán)球主席張近東的夫人吳兆蘭推薦“君臨天下”，他對(duì)吳兆蘭開玩笑說：“我就住那里。”

作為香港最重要的住宅開發(fā)商之一，恒隆地產(chǎn)在豪宅開發(fā)領(lǐng)域成績(jī)斐然。“在香港住宅領(lǐng)域，我們是邊際利潤(rùn)最好的公司。”陳啟宗說。

然而，2010年發(fā)布中期業(yè)績(jī)時(shí)，陳啟宗卻首次向外界宣稱，恒隆地產(chǎn)未來的發(fā)展策略將轉(zhuǎn)型于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。

“香港開發(fā)商做住宅在內(nèi)地沒有優(yōu)勢(shì)，我們要向內(nèi)地開發(fā)商學(xué)習(xí)。但我們學(xué)不了萬科，他們一年掙的錢沒有幾個(gè)香港開發(fā)商可以掙到。”陳啟宗說，“我們要做內(nèi)地開發(fā)商學(xué)習(xí)不了的東西，所以我做商場(chǎng)。”

陳啟宗表示，鑒于內(nèi)地一線城市地價(jià)高漲，而二線城市商場(chǎng)的利潤(rùn)并不低于一線城市，因此，未來恒隆商場(chǎng)及寫字樓的布局將集中于內(nèi)地二線城市。

按陳啟宗的計(jì)劃，未來恒隆將在沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津、無錫等地?fù)碛?7—18個(gè)商場(chǎng)，總投資額接近400億元。陳啟宗在恒隆地產(chǎn)主席報(bào)告書中表述：“未來十年內(nèi)，恒隆每年在內(nèi)地將有一個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目開業(yè)。”

對(duì)二線城市的商場(chǎng)及寫字樓開發(fā)，恒隆并非沒有擔(dān)憂。陳啟宗坦承，部分城市的商場(chǎng)及寫字樓未來可能過剩。但他認(rèn)為，專業(yè)人才是恒隆未來在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。

陳啟宗說：“人才所擁有的經(jīng)驗(yàn)是無法復(fù)制和學(xué)習(xí)的。”

訪談

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：很多內(nèi)地開發(fā)商都到香港學(xué)習(xí)住宅開發(fā)，但你為什么說香港開發(fā)商要向內(nèi)地開發(fā)商學(xué)習(xí)？

陳啟宗：萬科一年能賣600多個(gè)億，每年掙超過50億元 （按凈利潤(rùn)算）。香港有幾個(gè)開發(fā)商能掙這么多錢？香港現(xiàn)在有幾個(gè)開發(fā)商的資產(chǎn)能夠超過內(nèi)地的大開發(fā)商？我們當(dāng)然要學(xué)習(xí)。不僅是萬科，中海、保利、華潤(rùn)、富力都是一樣。富力的李思廉是香港人，如果我是他我會(huì)看不起香港的開發(fā)商的，因?yàn)樵趦?nèi)地，富力很成功。現(xiàn)在的問題是，即便是學(xué)習(xí)，香港開發(fā)商也未必能夠競(jìng)爭(zhēng)贏內(nèi)地開發(fā)商，所以我在內(nèi)地不做住宅地產(chǎn)。

我認(rèn)為，恒隆在商業(yè)地產(chǎn)上和內(nèi)地的開發(fā)商比還有一些優(yōu)勢(shì)，有些東西是你們學(xué)習(xí)不到和復(fù)制不了的。所以我說，我的東西你們學(xué)習(xí)不了，也做不了，所以不要來和我爭(zhēng)。但是我也不和你們爭(zhēng)，我不做住宅。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：什么東西是學(xué)習(xí)不了的？

陳啟宗：人才和經(jīng)驗(yàn)。有人才就有經(jīng)驗(yàn)。設(shè)計(jì)上、管理上的經(jīng)驗(yàn)是內(nèi)地開發(fā)商很難學(xué)習(xí)到的。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：這些經(jīng)驗(yàn)最終是體現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)上的。

陳啟宗：還有直覺，直覺很重要。

1983年我到沈陽(yáng)，當(dāng)時(shí)在華新國(guó)際，我發(fā)現(xiàn)他們商場(chǎng)一樓和九樓的人流一樣多，我當(dāng)時(shí)想這個(gè)地方肯定很不錯(cuò)，但是我當(dāng)時(shí)看到沈陽(yáng)的數(shù)據(jù)很不好。我的心告訴我要去沈陽(yáng)，但是數(shù)據(jù)讓我的大腦告訴我不應(yīng)該去。當(dāng)時(shí)我相信了我的大腦，沒有去沈陽(yáng)，去了上海，有了現(xiàn)在的恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)。