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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情并沒有因為調(diào)控而減退。伴隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控而行的2010年，地方政府和地產(chǎn)企業(yè)在土地交易市場上，依然成果頗豐。

據(jù)中國指數(shù)研究院提供給媒體的數(shù)據(jù)，今年1—9月，全國30個主要城市累計出讓土地8922.85億元，相較去年同期的5292.48億元，大幅增長了68.59%。
約70%的增長幅度，背后是地產(chǎn)企業(yè)并沒有減退的拿地熱情。

出讓金大漲

國慶長假剛過，10月8日，雅戈爾、華業(yè)地產(chǎn)分別發(fā)布拿地公告，這些地塊都屬國慶之前拍得，其中雅戈爾以33.93億元拍得上海長風生態(tài)商務區(qū)地塊，華業(yè)地產(chǎn)以7.7億元、14.2億元拍得北京通州區(qū)運河核心區(qū)兩地塊。

“國家政策變來變?nèi)ィ酉聛淼淖邉菸覀円舱f不清楚。但是房地產(chǎn)總是要發(fā)展的，我們只是根據(jù)市場情況去做決策，上海這塊地是經(jīng)過權衡和計算，并不是盲目拿的。”雅戈爾置業(yè)控股有限公司一位負責人對本報表示，他們也是看好地塊的前景才去拿地的。

華業(yè)地產(chǎn)在去年以約17億元的代價收購通州自由小鎮(zhèn)項目。而此次，華業(yè)地產(chǎn)更是耗資近22億元拍得通州地塊，這對總資產(chǎn)只有67億元的華業(yè)地產(chǎn)來說，并不是一個小數(shù)目。

“在9月份之前，土地市場的狀況都是很好的，開發(fā)商也看到，消費者的購買力很強。其實房地產(chǎn)商并不認為價格會下降，更大的意義在于控制增長幅度。”北京大岳咨詢總監(jiān)李偉表示。他認為，9月底以來，國家提高首套房首付至3成、暫停三套房貸款等一系列調(diào)控政策，會加大接下來的觀望情緒，土地市場可能會由此受到較大影響。

而一位為政府土地整理提供服務的業(yè)內(nèi)人士對本報表示，前幾個月，地都很好賣，如蘭州、昆明、太原等城市，表現(xiàn)都很不錯。

大幅增長的土地出讓金，也顯示了土地財政對地方政府的重要意義。

根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的前三季度全國土地交易數(shù)據(jù)，今年土地出讓金總額前十名的城市，絕大部分都較2009年同期大幅上升，一線城市北京、上海增長51%、64%，武漢、南京、蘇州、無錫、大連等二、三線城市，增幅都在100%以上，大連的增幅更是達到261%。

土地出讓金的上漲，是否一定伴隨著土地供應量的增加呢？2010年1—9月，全國105個城市累計供應住宅用地30928.4萬平方米，同比增加59%。整體來看，供應量也在大幅增加，這對于增加房屋供應量、平抑房價有積極作用，但在具體到不同的城市，差異卻相當巨大。

土地供應探究

土地供應的具體情形如何？根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，在全國10個重點城市中，上海、重慶、天津、成都、廣州五個城市，前三季的住宅土地供應量同比上升，其中以上海和重慶上漲幅度最大，為142%、63%；而另外5個城市北京、南京、武漢、杭州、深圳，住宅土地供應卻在同比下降，其中杭州、深圳下降最多，超過20%，北京也下降了9%。然而，北京、南京、杭州、武漢這4個城市，同期卻收獲了大量的土地出讓金，總額進入前十，并且同比大幅增長。

促進土地供應的增加，從本質(zhì)上而言，應是此輪宏觀調(diào)控的目標之一，但實際效果如何呢？這份數(shù)據(jù)顯示，住宅用地供應情況，在今年4月開始急轉(zhuǎn)直下，今年1—3月土地供應量同比增幅分別為267%、126%、260%，從4月起增幅下落至60%以下，7月至9月，降至11%以內(nèi)。

而眾多城市的土地供應完成情況都很不理想，以北京為例，據(jù)統(tǒng)計，截至9月26日，北京住宅土地供應只完成了全年計劃的22%。隨著9月底以來調(diào)控的加劇，住宅土地供應增幅有可能繼續(xù)下降。