人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 據(jù)報道，10月30日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示，住建部將專門討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”，并將很快公布。

這一辦法將成為規(guī)范全國房屋中介行業(yè)秩序的重要舉措。

“這實際上也是具體落實‘國十條’等調(diào)控文件中提到的中介經(jīng)紀行業(yè)的部分。”我愛我家常務(wù)副總裁胡景暉對此表示。

今年4月“國十條”中曾明確表示“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場”。

而租賃業(yè)務(wù)，正是房屋經(jīng)紀行業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一。

據(jù)本報了解，住建部對制定“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”的準備工作早已開展。早在今年春天至夏天，南京大學(xué)就展開了相關(guān)課題的研究，當時參與課題人員走訪了包括北京、南京、天津等在內(nèi)的20多個城市，并走訪了一些房屋經(jīng)紀公司；中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和估價師協(xié)會，是參與該辦法起草的一個重要單位，該協(xié)會曾就此辦法的起草，征求了一些經(jīng)紀公司的意見。

“過去幾年，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展非常快。以前說房地產(chǎn)市場，主要是指一手房市場，但現(xiàn)在，市場已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，如北上廣深等城市，二手房的交易量，已經(jīng)超過了一手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀所涉及到的方面和領(lǐng)域也更廣泛了。這個時候，加強行業(yè)的規(guī)范顯得更為必要。”胡景暉表示。

而胡景暉表示，早在今年6月，南京大學(xué)課題組曾來到我愛我家進行調(diào)研；而在最近兩個月，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和估價師協(xié)會，也就草案的相關(guān)條款，向我愛我家征求過意見。

“以前這個行業(yè)缺乏立法和規(guī)定，規(guī)范很難落實到位，我們歡迎對經(jīng)紀行業(yè)的立法和規(guī)范。”胡景暉表示，有經(jīng)紀人存在炒房、吃差價等行為，而客戶也可能出現(xiàn)‘跳單’行為，以前沒有相應(yīng)的法規(guī)，對這些問題的處理很難落實到位，行業(yè)的規(guī)范，對保護消費者和經(jīng)紀公司的雙方的合法權(quán)益都有好處。

胡景暉表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的問題，主要有幾個方面。一是，二級管理機制導(dǎo)致的問題：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公司，需要同時具備工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)資質(zhì)，但是目前對這兩個方面的管理是分離的，即一些沒有資質(zhì)的公司，也能拿到工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，這類公司沒有資質(zhì)，也不加入行業(yè)協(xié)會，行業(yè)規(guī)范沒法對其進行監(jiān)管；

二是行業(yè)規(guī)范主要是針對從事房屋經(jīng)紀的企業(yè)，而對經(jīng)紀人的管理卻較為缺失，因為經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要是由經(jīng)紀人具體操作，但是現(xiàn)在并沒有建立經(jīng)紀人個人信用檔案，如果一個經(jīng)紀人信用有問題，從一家公司離職以后，又能順利到另外一家公司就職，其信用記錄無法被查詢到。

另外，目前房屋經(jīng)紀人的從業(yè)資格分兩類，一類是全國認證的，一類是地方認證的，因為難度較大，目前獲得全國認證資格的經(jīng)紀人非常有限，而大部分的經(jīng)紀人都是獲得地方認證，這類經(jīng)紀人只能從事房屋經(jīng)紀的輔助工作，不能參與房屋經(jīng)紀過程中具備法律效力的程序，如何協(xié)調(diào)這兩類資質(zhì)的經(jīng)紀人，也是需要解決的問題。

胡景暉表示，加強對企業(yè)、經(jīng)紀人的資質(zhì)認定，應(yīng)該會在新出臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法中反應(yīng)出來。