經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 據(jù)報道,10月30日,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示,住建部將專門討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”,并將很快公布。
這一辦法將成為規(guī)范全國房屋中介行業(yè)秩序的重要舉措。
“這實際上也是具體落實‘國十條’等調(diào)控文件中提到的中介經(jīng)紀行業(yè)的部分。”我愛我家常務(wù)副總裁胡景暉對此表示。
今年4月“國十條”中曾明確表示“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法,規(guī)范發(fā)展租賃市場”。
而租賃業(yè)務(wù),正是房屋經(jīng)紀行業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一。
據(jù)本報了解,住建部對制定“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”的準備工作早已開展。早在今年春天至夏天,南京大學(xué)就展開了相關(guān)課題的研究,當時參與課題人員走訪了包括北京、南京、天津等在內(nèi)的20多個城市,并走訪了一些房屋經(jīng)紀公司;中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和估價師協(xié)會,是參與該辦法起草的一個重要單位,該協(xié)會曾就此辦法的起草,征求了一些經(jīng)紀公司的意見。
“過去幾年,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展非常快。以前說房地產(chǎn)市場,主要是指一手房市場,但現(xiàn)在,市場已經(jīng)發(fā)生了很大的變化,如北上廣深等城市,二手房的交易量,已經(jīng)超過了一手房,房地產(chǎn)經(jīng)紀所涉及到的方面和領(lǐng)域也更廣泛了。這個時候,加強行業(yè)的規(guī)范顯得更為必要。”胡景暉表示。
而胡景暉表示,早在今年6月,南京大學(xué)課題組曾來到我愛我家進行調(diào)研;而在最近兩個月,房地產(chǎn)經(jīng)紀人和估價師協(xié)會,也就草案的相關(guān)條款,向我愛我家征求過意見。
“以前這個行業(yè)缺乏立法和規(guī)定,規(guī)范很難落實到位,我們歡迎對經(jīng)紀行業(yè)的立法和規(guī)范。”胡景暉表示,有經(jīng)紀人存在炒房、吃差價等行為,而客戶也可能出現(xiàn)‘跳單’行為,以前沒有相應(yīng)的法規(guī),對這些問題的處理很難落實到位,行業(yè)的規(guī)范,對保護消費者和經(jīng)紀公司的雙方的合法權(quán)益都有好處。
胡景暉表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的問題,主要有幾個方面。一是,二級管理機制導(dǎo)致的問題:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公司,需要同時具備工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)資質(zhì),但是目前對這兩個方面的管理是分離的,即一些沒有資質(zhì)的公司,也能拿到工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,這類公司沒有資質(zhì),也不加入行業(yè)協(xié)會,行業(yè)規(guī)范沒法對其進行監(jiān)管;
二是行業(yè)規(guī)范主要是針對從事房屋經(jīng)紀的企業(yè),而對經(jīng)紀人的管理卻較為缺失,因為經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要是由經(jīng)紀人具體操作,但是現(xiàn)在并沒有建立經(jīng)紀人個人信用檔案,如果一個經(jīng)紀人信用有問題,從一家公司離職以后,又能順利到另外一家公司就職,其信用記錄無法被查詢到。
另外,目前房屋經(jīng)紀人的從業(yè)資格分兩類,一類是全國認證的,一類是地方認證的,因為難度較大,目前獲得全國認證資格的經(jīng)紀人非常有限,而大部分的經(jīng)紀人都是獲得地方認證,這類經(jīng)紀人只能從事房屋經(jīng)紀的輔助工作,不能參與房屋經(jīng)紀過程中具備法律效力的程序,如何協(xié)調(diào)這兩類資質(zhì)的經(jīng)紀人,也是需要解決的問題。
胡景暉表示,加強對企業(yè)、經(jīng)紀人的資質(zhì)認定,應(yīng)該會在新出臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法中反應(yīng)出來。
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