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經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 周亞霖 李海靜帶了一行9人去美國看房，這次有3個人買了位于美國佛羅里達(dá)的高爾夫社區(qū)項目：售價20萬美金的獨棟，每人1-2套。 

李海靜服務(wù)于威翰地產(chǎn)，這家機構(gòu)是美國看房團(tuán)最早的組織者。李海靜說，他們的成交同比增加了一倍。大部分的成交來自長三角，其次是北京和廣州。 

今年以來，在北京有分公司的全球地產(chǎn)代理機構(gòu)大都成立了新部門，把美國、加拿大等地的豪宅拿到中國來賣。過去，所謂“美國購房團(tuán)”顯得噱頭有余，成交寥寥，但現(xiàn)在，大有火候到了的意味。 

現(xiàn)金為王 

威翰地產(chǎn)在2007年底來到中國，在過去的幾年，他們都是每兩個月組織一次看房團(tuán)，而最近的幾個月，因為客戶太多，就把看房團(tuán)變成了1個月1次或2個月3-4次。 

李海靜服務(wù)的這一行人中，沒有買房的客人要求6月份單獨去洛杉磯，他們想看看橘子郡爾灣的售價300萬美元的高端項目，作為VIP的“獨立團(tuán)”，他們還要在那里打幾場高爾夫。 

至2010年底，美國的地產(chǎn)已有所回升。就在“渾水”發(fā)布研報三天前，另一家名為西群（Citron　Research）的美國調(diào)查機構(gòu)發(fā)表了一篇針對中國高速頻道文章，同樣質(zhì)疑該公司“業(yè)績好得難以置信”。 

現(xiàn)在中國地產(chǎn)市場限購，股市走勢也不佳，越來越多的錢在尋找出路。投資者把眼光投向了海外，美國成了最主要的選擇。 

次貸危機之后，美國房價“跌跌不休”。現(xiàn)在，一些美國的房地產(chǎn)界人士開始認(rèn)為，美國的房價到了一個谷底。拉斯維加斯那類金融危機前大肆發(fā)展地產(chǎn)，供應(yīng)量巨大的城市，房價已經(jīng)腰斬。即便是房價最堅挺的紐約，記者采訪的在那里生活的人都認(rèn)為“房價跌了一成”。 

在拉斯維加斯、亞特蘭大等很多地區(qū)，銀行拍賣的獨棟別墅，便宜的只要5萬美元左右。這類就是數(shù)量眾多的“法拍屋”——還不起貸款的人被銀行清理出戶后拍賣的房屋。 

法拍屋的數(shù)量非常可觀。中介機構(gòu)的估計稱，拉斯維加斯房屋交易6成是法拍屋。金融危機前，這個城市大肆地發(fā)展房地產(chǎn)。亞特拉大、達(dá)拉斯約有20%-30%的交易是法拍屋。 

美國FORMAE公司的市場總監(jiān)Ellen居住的城市亞特蘭大，房屋均價已經(jīng)比金融危機前降低了30%。銀行因為要著急收回現(xiàn)金，法拍屋比市價又低了20%。FORMAE公司是一家美國的不動產(chǎn)投資公司。“貸款非常困難。如果信用等級在620分（分?jǐn)?shù)在325分到900分之間，620分-680分為信用中等）以下的人，貸款免談。另一方面現(xiàn)在銀行拍賣量卻非常巨大。2009年，美國就有285萬套法拍屋。”這些因素綜合起來，Ellen覺得現(xiàn)在就是一個有大量現(xiàn)金的人在美國買房的絕佳時機。 

對于當(dāng)下的形勢，Ellen引用全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence　Yun的話來形容：“現(xiàn)金為王”。 

可能所有愛儲蓄的民族現(xiàn)在都受到“現(xiàn)金為王”的美國的熱烈歡迎。Ellen的鄰居是一位猶太人，在近階段，就陸續(xù)就買了16套房子。只要有好的物業(yè)出來，他就趕緊去看。Ellen認(rèn)為，在華人居住較多的地方，譬如加州、舊金山、紐約房價就高很多。