人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

分散風(fēng)險(xiǎn) 

現(xiàn)在，投資美國(guó)的故事仍在演繹。Ellen稱，他們已經(jīng)帶了不少中國(guó)南方城市的人去美國(guó)投資買房。最近有幾次交易，是人并未到現(xiàn)場(chǎng)看房，都是在中國(guó)完成的交易。 

FORMAE去年6月在上海開(kāi)設(shè)了分公司。Ellen稱，他的公司剛剛幫一個(gè)溫州老板投資了一個(gè)年回報(bào)率在7.87%的項(xiàng)目。 

這是一個(gè)位于亞特蘭大市最繁華的商業(yè)區(qū)DOWNTOWN16街的房子——3層的聯(lián)排別墅，距離全美排名第二的理工大學(xué)喬治亞理工大學(xué)僅隔一條街。這個(gè)2000多英尺的房子租金每月1780美元，房?jī)r(jià)是18.8萬(wàn)美元（折合人民幣約123萬(wàn)元）。 

和以往移民帶來(lái)的置業(yè)需求不同，李海靜的客人大部分都沒(méi)有移民。李海靜稱，移民公司也想和威翰地產(chǎn)合作。 

移民比投資的門檻高很多，按照美國(guó)法令，投資移民需要在美國(guó)區(qū)域中心（多為農(nóng)業(yè)地區(qū)或高失業(yè)地區(qū)）和非區(qū)域中心(經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的商業(yè)中心區(qū))投資50萬(wàn)或100萬(wàn)美元，其中可以包括不動(dòng)產(chǎn)，但還必須創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。 

李海靜說(shuō)，很多移民公司的辦法是組織一個(gè)基金，讓基金成立一個(gè)公司，創(chuàng)造就業(yè)崗位，譬如買一個(gè)超市，雇傭數(shù)十個(gè)人。但必須是兩年后，公司經(jīng)營(yíng)狀況等通過(guò)官方審核，移民者才能獲得永久綠卡。 

據(jù)李海靜的了解，當(dāng)下的這些投資者不僅僅是為了追求投資回報(bào)，將資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分散到海外，也是很重要的原因。前述的她的9位客人都是第一次去美國(guó)，都沒(méi)有綠卡，是高爾夫球友。 

投資賬本 

美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)全國(guó)主席、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美國(guó)德州房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)Kenneth　Li稱，在華人房屋交易中，有70%是來(lái)自內(nèi)地，其中5%-10%是投資者。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是美國(guó)第二大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 

在Kenneth　Li的周圍，一些非華人的資深經(jīng)紀(jì)人也會(huì)聘請(qǐng)華人來(lái)做助理，這樣很有助于開(kāi)展業(yè)務(wù)。 

這些都促成了中介們的好生意。Ellen前述那個(gè)溫州老板的越境交易費(fèi)用大約花費(fèi)了房?jī)r(jià)的3%。Ellen會(huì)收取一個(gè)月的租金來(lái)做出租服務(wù)的傭金；每個(gè)月房租的10%來(lái)做管理費(fèi)用。 

在美國(guó)買房，如果對(duì)當(dāng)?shù)囟愂照卟磺宄赡芡顿Y回報(bào)率并不高，何況美國(guó)房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。Ellen稱：“每個(gè)州不一樣，一般在1%-3%之間，而亞特蘭大只收1%，這也是Ellen認(rèn)為投資亞特蘭大比較重要的因素。” 

Kenneth　Li說(shuō)，除了房產(chǎn)稅，還有保險(xiǎn)也是該注意的。每個(gè)州保險(xiǎn)費(fèi)用都不一樣。如果是災(zāi)害比較多的路易斯安那州，費(fèi)用就貴些。房子大小不同，費(fèi)用也不同，一般在500-1000美元不等。 

因?yàn)槊绹?guó)人工成本很高，修繕費(fèi)用是要特別注意的。在美國(guó)，一個(gè)水管工的工資是一個(gè)小時(shí)70-100美元。 

Kenneth　Li就認(rèn)為，“一定要注意不能買到屋況差的房子。地基、結(jié)構(gòu)、屋頂是三個(gè)最重要的地方，這些壞了，修理的費(fèi)用大約就要2萬(wàn)-3萬(wàn)美金。有的法拍房因?yàn)榉课菘罩脮r(shí)間會(huì)有1-2年，所以一定要認(rèn)真看好房子”。