魏紀(jì)中：各位好，剛剛樊綱教授的演講很精彩，他是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我們今天要研討這個(gè)天演中國，也就是中國的變化的問題。我不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，我是學(xué)法國文學(xué)的，學(xué)了四年。我也不是干經(jīng)濟(jì)的，我干了四十年體育。最后陰差陽錯(cuò)我當(dāng)了七年的上市公司董事長。 　　

　　世界在變化，中國也在變化。而且現(xiàn)在世界上都承認(rèn)中國在變化，然而世界上有些人希望看到的中國的變化，和我們所想到中華民族偉大的復(fù)興的變化是不完全一樣的。我經(jīng)歷了二十奧運(yùn)會(huì)的申辦。第一次沒有成功，為什么？因?yàn)槭澜绮幌Ｍ袊ㄟ^奧運(yùn)會(huì)起到一個(gè)加速的變化。1992年、1993年的時(shí)候，我們的改革開放在小平同志南巡講話剛剛起步，你中國朝哪兒走還不明確，所以世界上有一些政治家還是希望讓你中國暫時(shí)在邊緣呆著。所以我們第一次申辦的時(shí)候，我們受到了很多的政治的干預(yù)，美國參政兩次作出決議反對(duì)中國辦，歐洲議會(huì)反對(duì)中國辦，澳大利亞是我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，澳大利亞的首相講話反對(duì)中國辦。為什么？不希望我們通過奧運(yùn)會(huì)有變化。 　　

　　可是第二次，在我們2001年，我們?cè)偕贽k奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，中國這個(gè)實(shí)體已經(jīng)放在這個(gè)世界上，你要么與中國進(jìn)行對(duì)抗，要么就希望把中國融入他們那個(gè)世界的體系。他們最后采取了后者，所以第二次申辦，我們很容易就拿到了。水到渠成，可是，中國拿到奧運(yùn)會(huì)以后，他們所期望的變化，和我們所希望奧運(yùn)會(huì)的變化是不一樣的，有些政治家希望通過你辦奧運(yùn)會(huì)，你中國更加走向新自由主義的市場(chǎng)化，更加走向西方的民主。而我們期望的，是通過奧運(yùn)會(huì)能夠加速我們國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。 　　

　　中國曾有人說，奧運(yùn)會(huì)將改變中國，我說：不，奧運(yùn)會(huì)改變不了我們中國。我們中國將按照我們黨中央所制定的改革開放的基本國策這個(gè)路線發(fā)展下去。奧運(yùn)會(huì)只不過是一種助推的力量，也就是說，我們中國人自己在利用奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)造的我們的變化。今天的論壇是經(jīng)濟(jì)，因此我就從奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的角度來發(fā)表一些看法。 　　

　　奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)首先是經(jīng)濟(jì)不是奧運(yùn)，奧運(yùn)會(huì)只不過是給經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了一個(gè)可以借鑒的平臺(tái)。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在在中國是一個(gè)熱門的話題，然而在國外對(duì)它的議論有，但是不熱。前幾屆奧運(yùn)會(huì)主辦者都討論經(jīng)濟(jì)問題，但是他們的角度主要關(guān)注的是就業(yè)的創(chuàng)造。 　　

　　剛剛樊綱教授提到的就是這個(gè)問題，我覺得我們?cè)诳紤]奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對(duì)就業(yè)問題的關(guān)注是不夠的。實(shí)際上增加就業(yè)的機(jī)會(huì)，提高就業(yè)技術(shù)的層次，我認(rèn)為是我們經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在的要求。在所有的民生的問題當(dāng)中，也就是說現(xiàn)在所謂的三乘三加一的十大民生問題里面，就業(yè)與社會(huì)保障、社會(huì)醫(yī)療等等同樣重大，就業(yè)和再就業(yè)應(yīng)該成為我們宏觀調(diào)控的一部分。我們現(xiàn)在所以在中國奧運(yùn)會(huì)，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)引起這么大的關(guān)注，我認(rèn)為很簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覀兊膴W運(yùn)會(huì)是政府主導(dǎo)的，它已經(jīng)形成了全國的一件大事，政府主導(dǎo)，那么政府就更要從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來看待這個(gè)問題。因此在這個(gè)問題現(xiàn)在就很重要。我們從歷史上看，1964年東京奧運(yùn)會(huì)，日本政府就把這個(gè)奧運(yùn)會(huì)列為它的所謂國民收入倍增計(jì)劃的內(nèi)容之一，就當(dāng)時(shí)的日本朋友說，為了東京奧運(yùn)會(huì)的各種投資曾經(jīng)占到過日本全國投資總額最高時(shí)候達(dá)到18%。1988年韓國舉辦奧運(yùn)會(huì)，它完全是由中央政府主辦的，連當(dāng)時(shí)的漢城政府都沒有參與，完全是由中央政府辦的。它們就利用這樣一個(gè)契機(jī)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式上，發(fā)生了變化。由待工生產(chǎn)轉(zhuǎn)向他們專有技術(shù)的制造，創(chuàng)造韓國的民主。 　　

　　我們?cè)倏纯疵绹膴W運(yùn)會(huì)，它的政府根本不關(guān)注，不關(guān)注不等于說它不給予一定的支持，因此，美國的兩屆奧運(yùn)會(huì)，洛杉磯奧運(yùn)會(huì)可能大家想到的就是賺了2.5億，對(duì)美國有什么影響？可能不多。后來的亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)，當(dāng)時(shí)對(duì)美國的經(jīng)濟(jì)，對(duì)亞特蘭大的經(jīng)濟(jì)有什么影響？好像說的不多。但是國際上給它的結(jié)論叫“過渡商業(yè)化”。因此，這樣就是說政府的關(guān)注度，就是會(huì)影響奧運(yùn)會(huì)在經(jīng)濟(jì)上所起的作用。 　　

　　我們國家的政府始終是從宏觀經(jīng)濟(jì)的層面上來關(guān)注奧運(yùn)會(huì)的，提出了三個(gè)理念叫綠色奧運(yùn)，科技奧運(yùn)，人文奧運(yùn)。但是我們并沒有提出一個(gè)明確的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。因?yàn)槲覀兘?jīng)濟(jì)的發(fā)展不需要靠奧運(yùn)會(huì)來給我們什么，我們有我們自己的發(fā)展。中國銀行副行長朱民(音)先生曾經(jīng)跟我說，他研究了以前12屆奧運(yùn)會(huì)，前和后的GDP的變化，確實(shí)有，奧運(yùn)會(huì)以前經(jīng)濟(jì)有一些明顯的增長，而奧運(yùn)會(huì)以后有短期的下調(diào)。然而朱民(音)先生告訴我，他另外一個(gè)發(fā)現(xiàn)是，這樣的時(shí)政的規(guī)律，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)總量比較大的國家，對(duì)于那個(gè)舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，在它的國家里GDP里面比重比較小的城市，起的作用不大。無獨(dú)有偶，最近我看到華爾街著名公司的雷曼兄弟一份報(bào)告，他們?cè)谘芯恐袊鴬W運(yùn)的問題里面，得出了和朱民(音)先生差不多的結(jié)論。也就是說，我們北京占中國GDP的比重不超過4%，北京奧運(yùn)會(huì)七年投下將近3000多億人民幣，但是根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，這七年來，奧運(yùn)會(huì)投注對(duì)北京GDP增長率的貢獻(xiàn)率平均為不超過0.8%。而北京市的平均的GDP的年增長率超過10%。 　　

　　因此從經(jīng)濟(jì)總量來講，這個(gè)奧運(yùn)會(huì)不會(huì)對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生多大的作用。因此在奧運(yùn)會(huì)以后，也不必產(chǎn)生所謂后奧運(yùn)效應(yīng)這樣的擔(dān)心，因?yàn)樗热粵]有推動(dòng)我們什么，那么奧運(yùn)會(huì)以后他還能影響我們什么呢？然而現(xiàn)在我們有一些國外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，包括我們國內(nèi)的一些學(xué)者，他把奧運(yùn)會(huì)看成是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大的周期里面的諸多的結(jié)點(diǎn)之一，把它看成是一個(gè)結(jié)點(diǎn)，把它看成一個(gè)結(jié)點(diǎn)，并不意味著奧運(yùn)會(huì)本身它有多大的作用。我們要看后奧運(yùn)會(huì)的效應(yīng)，我應(yīng)該更多的從我們?nèi)罄砟顏砜矗覀兊娜罄砟畹谝唤小熬G色奧運(yùn)”，綠色奧運(yùn)是解決我們的環(huán)境問題，環(huán)境問題是當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展里面一個(gè)很嚴(yán)重的問題。 　　

　　曾經(jīng)有人算過，如果完全把環(huán)境的問題估計(jì)進(jìn)去，我們的GDP增長可能是負(fù)的，因?yàn)樗氵^，我們每年環(huán)境給我們?cè)斐傻膿p失可以要占到GDP的15%。而我們現(xiàn)在的GDP才百分之十一點(diǎn)幾，所以它是一個(gè)負(fù)的。因此環(huán)境問題是制約我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)很重要的因素。但是奧運(yùn)會(huì)對(duì)綠色奧運(yùn)這個(gè)理念，就是要?jiǎng)訂T各方面的力量來解決這個(gè)問題，解決這個(gè)問題不是為了奧運(yùn)會(huì)那20天，而是為了引起全國的關(guān)注來解決我們環(huán)境的問題。 　　

　　科技奧運(yùn)，科技奧運(yùn)的目的就是要通過奧運(yùn)會(huì)這個(gè)平臺(tái)來帶動(dòng)我們國家有自主產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新的技術(shù)。因?yàn)榧夹g(shù)的發(fā)展將來會(huì)成為我們生產(chǎn)力發(fā)展的主要的因素。但是，在這個(gè)方面，我們宣傳得不夠，我們講的很多都是先進(jìn)的技術(shù)，但是這些技術(shù)都是外國的。鳥巢，鳥巢要解決整個(gè)建筑問題，還是靠我們中國自己的科學(xué)來解決的，按照它的設(shè)計(jì)所以東西都要從外國進(jìn)，否則帶不起來。鋼就不行，鋼必須用德國的鋼。 　　

　　前幾天我碰見一個(gè)鳥巢的一個(gè)工程師，這個(gè)工程師告訴我們，我們中國安徽有一家鋼廠，就是說我就要按照它這個(gè)要求把這個(gè)鋼制作出來，哪怕把鋼廠拼跨了也要干。就是要給中國蒸這口氣，現(xiàn)在不到一年的時(shí)間，試驗(yàn)成功了，鳥巢的鋼都是自己的鋼。水立方畫得挺好看，但是你要達(dá)到那個(gè)效果，里面小的東西都是靠我們自己的材料創(chuàng)造出來的。這些東西，我認(rèn)為在奧運(yùn)會(huì)之后，都會(huì)產(chǎn)生力量。它都會(huì)得到推廣，特別是經(jīng)過奧運(yùn)會(huì)的實(shí)踐它成功了。 　　

　　還有人文奧運(yùn)的理念，人文奧運(yùn)的提倡是人文的精神，人文的精神實(shí)際上就把我們政治文明民主的概念全包括在內(nèi)。如果我們通過奧運(yùn)會(huì)能把這個(gè)問題解決了，靠有新的思想人去解決技術(shù)性的問題，去解決環(huán)境上的問題，就是一個(gè)很大的突破。因此我認(rèn)為在我們考慮后奧運(yùn)效應(yīng)這個(gè)問題上，不要僅僅跟著資本主義的西方的有一些名家，甚至是諾貝爾獎(jiǎng)獎(jiǎng)金獲得者所說的，我們必須要產(chǎn)生很多的回落，某些回落是可能的。因?yàn)槟阍谝郧暗玫搅朔浅５陌l(fā)展，就等于現(xiàn)在五星級(jí)賓館的房?jī)r(jià)都在漲，奧運(yùn)會(huì)以后就自然要回落。因此我覺得，我們要看奧運(yùn)會(huì)對(duì)我們的影響，我們要從全面來看。我們既要考慮到以前一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，以前一些數(shù)據(jù)，還要根據(jù)我們國家自己的情況，我們現(xiàn)在的實(shí)踐，以及我們的發(fā)展來看奧運(yùn)會(huì)對(duì)我們的作用。我個(gè)人奧運(yùn)會(huì)的作用對(duì)我們來說，在奧運(yùn)會(huì)以后，現(xiàn)在我們?cè)谛麄鲓W運(yùn)當(dāng)中，過多的強(qiáng)調(diào)了奧運(yùn)的精神，奧運(yùn)的知識(shí)，奧運(yùn)的理念，這些是西方的東西。 　　

　　當(dāng)然我們還是要進(jìn)行宣傳的，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)它本身是一個(gè)西方的東西，但是對(duì)于北京的奧運(yùn)會(huì)，對(duì)我們的國家能產(chǎn)生什么影響？它能有助于我們解決我們當(dāng)前老百姓所關(guān)心的問題有什么作用？我們也要進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。 　　

　　2008年，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家包括我們國家的共識(shí)，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，諾貝爾獎(jiǎng)獎(jiǎng)金獲得者叫(英文)認(rèn)為，過去美好的時(shí)光也許即將結(jié)束了。過去全球的經(jīng)濟(jì)也許是因?yàn)槊绹某暗南M(fèi)，而起的一些作用，而現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)不是這樣了，美國由于過渡的消費(fèi)，產(chǎn)生了次債危機(jī)。現(xiàn)在在糧食和能源方面，很多糧食去制造燃料，它動(dòng)蕩的可能性是增加的，而且我們的消費(fèi)品生產(chǎn)，就中國而言和世界而言也可能進(jìn)入一個(gè)高消費(fèi)的時(shí)代。比如房?jī)r(jià)、利率等都會(huì)產(chǎn)生影響，這些影響對(duì)北京的奧運(yùn)會(huì)怎么辦？我們北京的奧運(yùn)會(huì)將在一個(gè)什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中舉行？這是大家所關(guān)心的。 　　

　　我個(gè)人認(rèn)為，我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我是根據(jù)我的本人的直覺，我認(rèn)為各種不利的影響在上半年可能持續(xù)，甚至于在某些時(shí)候還有強(qiáng)化的可能。然而，在北京奧運(yùn)會(huì)期間，以及以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)階段，我對(duì)我們國家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)走向我個(gè)人是持樂觀態(tài)度。也許，在我們國家正確的宏觀調(diào)控政策之下，北京奧運(yùn)會(huì)在一定程度上，還能夠起到一些緩解和促進(jìn)回升的作用。而這種勢(shì)頭在奧運(yùn)會(huì)以后，肯定會(huì)持續(xù)的。 　　

　　還是這位(英文)教授說，他說因?yàn)榻裉斓娜虻脑鲩L的來源，比起十年以前更趨多樣，近年來發(fā)展中的國家，特別是中國和印度是全球增長的真正的引起，中國是世界上最大的發(fā)展中國家，我們中國綜合國力的增強(qiáng)，我們的社會(huì)現(xiàn)在還是比較穩(wěn)定的，我們國家的宏觀調(diào)控也已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)或者教訓(xùn)。我們能夠應(yīng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)減緩對(duì)我們的影響。我相信我們國家是有能力這么做的，我認(rèn)為現(xiàn)在需要我們注意的一個(gè)問題，就是在于如何調(diào)整和正確人引導(dǎo)人們的預(yù)期。預(yù)期始終是經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)問題，被誤導(dǎo)的預(yù)期，一旦在短期內(nèi)形成一種氣候，根據(jù)所謂蝴蝶的效應(yīng)理論，就可能引發(fā)一些動(dòng)蕩。這些都不是我們希望看到的。 　　

　　特別是現(xiàn)在在房市、股市、物價(jià)中都有投機(jī)炒作的人，拿北京奧運(yùn)會(huì)來說事，過渡的投機(jī)，一哄而上，急功近利，這些行為，將使北京奧運(yùn)會(huì)本來可以創(chuàng)造的一個(gè)比較好的市場(chǎng)理念，產(chǎn)生了一些局部差的現(xiàn)象。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，如果在奧運(yùn)會(huì)期間，被世界上數(shù)萬名媒體的記者在我們北京來進(jìn)行炒作，給你放大，就可能引起世界對(duì)我們的誤解。 　　

　　當(dāng)然，宏觀的調(diào)控和改革開放，現(xiàn)在遇到了許多深層次的問題。現(xiàn)在中國的不同的利益群體逐漸形成，而且也在不斷的分化重組之中。利益的駁議稱為改革和調(diào)控當(dāng)中要解決的問題。新的改革和調(diào)控將不只是涉及到我們的經(jīng)濟(jì)增量的問題，它更可能影響到既得利益者的存量，因此我們應(yīng)該清醒的看到，無論是深化改革也好，無論是宏觀調(diào)控也好，我們會(huì)遇到一些阻力。當(dāng)然我相信，依靠我們中央領(lǐng)導(dǎo)集體的智慧，和全國人民的創(chuàng)造，我們有信心能夠克服產(chǎn)生的各種問題，真正辦成一個(gè)受全世界稱道，使我們?nèi)珖嗣駶M意的奧運(yùn)會(huì)。 　　

　　我的觀點(diǎn)不一定正確，供大家參考，謝謝。 　　

　　李楠：2008這樣一個(gè)奧運(yùn)年是天演的結(jié)果，但卻并不改變天演的進(jìn)程。這也許就是剛才魏先生講述的奧運(yùn)的天演之道，再次感謝魏紀(jì)中先生的演講，接下來我們有15分鐘的茶歇時(shí)間，15分鐘之后精彩繼續(xù)，謝謝大家。 　　

　　(茶歇) 　　

　　李楠：大家下午好，這里是天演中國經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)2007年觀察家年會(huì)，接下來我們請(qǐng)到的這位講者，其實(shí)不用我介紹，大家一看就知道，萬科股份有限公司董事長王石先生，有請(qǐng)王總。 　　

　　王石：大會(huì)主席，各位嘉賓下午好，我這個(gè)主題叫在駁論中進(jìn)步，為什么起這個(gè)名字，我想說的是我們改革開放今年正好是三十年，國家生命力從萎靡到迸發(fā)，個(gè)人生存空間各種選擇權(quán)益得以舒張，但是另一方面，各方面受的制約也很多，實(shí)際上面臨更多的選擇更多的風(fēng)險(xiǎn)，每次選擇都是一種駁議，我想談萬科是怎么考慮的，這里想引一位我尊敬的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話就是對(duì)中國市場(chǎng)上對(duì)消費(fèi)者、員工帶來長遠(yuǎn)價(jià)值，才是必經(jīng)之路，這是鄒季良(音)先生的話。我想從政府的緯度展開來做我講演的開始，這個(gè)主題詞叫做自上而下，順勢(shì)而為。 　　

　　我過去曾經(jīng)在萬科上市十周年紀(jì)念的時(shí)候，一家媒體采訪我，說萬科走到現(xiàn)在你最大的感慨是什么？我說是政府的支持，他說你不用講客氣話，你最大的感受是什么？我說我最大的感受就是政府的支持。他很茫然，我就給他解釋，我覺得中國的改革開放是自上而下的，他向西方的城邦經(jīng)濟(jì)發(fā)展自上而下，就是說國王聽命騎士(音)階層，這種駁議的交易，中國不是這樣，中國一直是自上而下的，包括改革。不僅僅是80年代改革的時(shí)候是這樣。近20年的時(shí)候，30年的今天還是這樣。所以我想，這是如何對(duì)待政府的一些改革政策，我覺得應(yīng)該是把握一個(gè)自上而下，順勢(shì)而為。如果以為自己了不起，自己的能量很大，跟政府來駁議是很麻煩的。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，就是幾年前的宏觀調(diào)控，有一個(gè)叫鐵本(音)的企業(yè)，有一位叫戴國方(音)的企業(yè)家，建的一個(gè)比較大的鋼鐵廠，但是后來廠子破產(chǎn)了，后來他也進(jìn)監(jiān)獄了。我很關(guān)心這個(gè)企業(yè)家，但是他現(xiàn)在也沒出來。企業(yè)破產(chǎn)了，為什么呢？因?yàn)楹暧^調(diào)控，局部利益要服從全局利益。 　　

　　我們有一個(gè)非常好的傳統(tǒng)，叫做平反文化，就是當(dāng)時(shí)形式是錯(cuò)誤的，錯(cuò)了以后平反。大家知道一個(gè)企業(yè)20、30年平反，這個(gè)企業(yè)就不存在了。我們現(xiàn)在來看，以法律為準(zhǔn)繩，以事實(shí)為依據(jù)，還不知道他犯了什么罪。就是據(jù)調(diào)查的人員來講，就是說投入這么大是當(dāng)?shù)卣畾g迎的，就是這么一個(gè)結(jié)果。 　　

　　但是這么多年過去了，民營企業(yè)還是在發(fā)展，但是你不能把握這個(gè)事，是相當(dāng)相當(dāng)麻煩的，所以中國的企業(yè)在未來還是自上而下的，所以對(duì)于國家的政策，北京的聲音，應(yīng)該是很在乎的。 　　

　　我這里想，那我們?cè)倏纯矗?006年，北京關(guān)于房地產(chǎn)的行業(yè)當(dāng)中發(fā)生了一個(gè)叫“9070”政策，就是要求每個(gè)城市開發(fā)90平米以下的戶型要占到70%，這個(gè)政策出臺(tái)以后，我們知道在中央各部委有不同的看法，確實(shí)這個(gè)“9070”怎么這么一刀切。地方政府是敢怒不敢言，因?yàn)楫吘故潜本┑穆曇簦胤秸畞碚f怎么一個(gè)城市能這樣規(guī)定呢？發(fā)展商意思更有意思，第一官方，第二對(duì)策。中國向來是上有政策，下有對(duì)策。我們根據(jù)2006年戶型調(diào)查來看，當(dāng)時(shí)我們調(diào)查是以前調(diào)查的，是90平方米占多少，而是1000平方米占多少，實(shí)際100跟90差不多。我們調(diào)查最多的廣州是做到了150，上海占到37%北京占到28%，也就是按照“9070”遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。那怎么辦呢？突然市場(chǎng)要提供這樣大量的90平方米以下的，各個(gè)發(fā)展商第一觀察，第二是對(duì)策。對(duì)策怎么辦呢？就是搞雙拼，就是兩套90平方米的一拼，不就180平方米了嗎。這叫平行拼，還有上下拼，就是搞一個(gè)二樓，一個(gè)90平方米一個(gè)60平方米一拼，因?yàn)槭袌?chǎng)要大戶型。 　　

　　顯然這是發(fā)展商和自上而下的上面一個(gè)政策的駁議。那我看看，就是萬科是什么態(tài)度？這個(gè)政策公布是06年的7月份，8月份整個(gè)一個(gè)月全國發(fā)展商，除了萬科以外都不再拿定，因?yàn)椴恢馈?070”怎么開，原有的土地搞雙拼。結(jié)果8月份惟有萬科在四的城市那五塊地，我們知道06、07年市場(chǎng)很不好，一般房地產(chǎn)的土地價(jià)格上升50%、60%，基本上翻兩倍、三倍這樣，才能最后高價(jià)者得。恰好是06年8月份只有萬科一家在拿地。那萬科怎么想呢？我們是不是也雙拼呢？沒有，我剛才講的，我們有一個(gè)調(diào)查報(bào)告，我們分析中國的形式，最多的戶型就是廣州，也就是廣州代表其他城市，我們就看看“9070”后面有什么合理的東西？我覺得合理的東西是代表的國策，盡管這個(gè)國策有點(diǎn)極端，國策是什么呢？ 　　

　　第一，溫家寶總理非常明確的聲明，中國的18億農(nóng)地是不能動(dòng)的，這是一個(gè)國策，因?yàn)橹袊且粋€(gè)農(nóng)業(yè)大國，是人口眾多，但是我們可耕種的面積不是很多，從國家的安全，從我們農(nóng)業(yè)文明，幾千年的依賴性上，農(nóng)地是不能動(dòng)的。當(dāng)然很多地方政府也會(huì)犯規(guī)，但是現(xiàn)在有些地方大規(guī)模犯規(guī)，越來越難，現(xiàn)在是用現(xiàn)代信息來管理，要破18億畝也是蠻難的。 　　

　　第二，另一方面農(nóng)村人口在城市化，差不多每年以1%的速度往城市移民，1%算13億人口就是1300萬，擁的主要城市是東南沿海城市，東南沿海城市占國有土地的面積是5%，就是超過一半的人口聚集在5%的土地上。我們現(xiàn)在發(fā)展的形式不成了，城市的發(fā)展空間有限，我們只有兩個(gè)方法，一個(gè)是往高峰上漲。第二個(gè)土地有限，人口增多，所以土地市場(chǎng)價(jià)格會(huì)一直網(wǎng)上升。那土地價(jià)格高，人口少，再往高蓋，蓋得越高成本越高，結(jié)果只有小型化。那么小型化只有90、70怎么計(jì)算出來的，不管。那么這個(gè)政策就是一個(gè)中國的基本國策，另一方面，我們也看到，這種城市人口的集中有合理性，這種往高長也有合理性，就是時(shí)間成本。時(shí)間成本、空間成本改變了，因?yàn)楝F(xiàn)在時(shí)間越來越值錢，所以人從平面的交往變成立體的交往，這是效果的增長。為什么亞洲成為世界重要的火車頭，就是因?yàn)閬喼薜厣偃丝诙啵治龅竭@點(diǎn)那么萬科是怎么想的？