經(jīng)濟觀察網(wǎng)  記者  張延龍 陜北經(jīng)濟重鎮(zhèn)榆林最近確定了其年內(nèi)房價調(diào)控目標——新建商品住房價格增幅不超過12%。在過去數(shù)年間，榆林一直是中國經(jīng)濟增長最快的區(qū)域之一，與鄂爾多斯并成為能源雙子星。從其房價目標看，與目前國內(nèi)大多數(shù)已公開宣稱以“降房價”為主要目標的城市相比，其調(diào)控目標依然屬于另類。

6月17日，榆林市政府下發(fā)文件稱，“根據(jù)2011年我市經(jīng)濟發(fā)展目標、城鎮(zhèn)人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，2011年新建商品住房價格年度增幅控制在12%以內(nèi)。”

盡管調(diào)控目標略顯“另類”，從現(xiàn)實看，榆林所確定的目標的確有其苦衷。記者獲得的一份由住建部牽頭完成的調(diào)研報告顯示，當(dāng)?shù)匾蛎禾俊⑹偷荣Y源所積累的財富資金投資渠道相對單一，除在能源領(lǐng)域進一步投資外，以往多投資于房地產(chǎn)。

據(jù)稱，保守估計，榆林神木縣資產(chǎn)過億元富豪人數(shù)可達2000人左右，府谷縣亦與此水平相當(dāng)，而鄂爾多斯這個數(shù)值已超過7000人。過去，這些資金多投資于西安、北京和海南的樓市，“2010年，在北京多個豪宅和寫字樓項目均出現(xiàn)大量陜北投資客戶，一些樓盤的投資規(guī)模甚至超過山西及鄂爾多斯。”

也正因此，在北京出臺限購令后，大量資金出現(xiàn)“返鄉(xiāng)潮”。一位陜西房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，“北京限購當(dāng)周，榆林一些樓盤立刻跳漲1500元”。

住建部的報告稱，2010年，盡管國務(wù)院出臺最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，但是神木及府谷兩地房價土地價格卻出現(xiàn)快速攀升。如府谷土地最高價已至1600萬元/畝，樓面價格已近萬元，神木土地價格也接近800萬元/畝，府谷沿黃河居民住宅價格已超過1萬元/平米，普通新建商品房價格也均在5000元/平米以上，2010年神木許多新建商品房價格則上漲了2倍。

據(jù)預(yù)測，當(dāng)?shù)孛禾慨a(chǎn)能的大幅增長和煤礦的進一步整合，都有可能釋放出大量資金。而這些資金的投資主要領(lǐng)域，仍將是房地產(chǎn)。而未來三年，陜北將像“五年前的山西或者三年前的鄂爾多斯一樣，成為中國最活躍的民間投資市場之一。”