經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 周亞霖 李緣 美國(guó)QE3和內(nèi)地限購(gòu)導(dǎo)致熱錢涌港，自10月26日香港加碼版印花稅推出，無處釋放的資金由住宅轉(zhuǎn)向非住宅投資。

多位市場(chǎng)人士接受采訪時(shí)告訴記者：近期，一個(gè)車位數(shù)個(gè)人搶的現(xiàn)象非常明顯，而資金量甚大的工商鋪也因?yàn)闊徨X無處釋放顯得更加炙手可熱。

車位

美聯(lián)物業(yè)資料顯示，自從2011年港府首次推出特別印花稅后23個(gè)月，車位成交量為17290宗，較推出前23個(gè)月的13704宗增長(zhǎng)26%。相比之下，同期工商鋪成交則增長(zhǎng)16%，而住宅則縮減31%。

自10月26日加碼版印花稅推出至今，有超過5家開發(fā)商合共推出超過3000個(gè)車位，售價(jià)為20萬港元至130萬港元不等。

對(duì)于發(fā)展商來說，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，若此時(shí)推出新盤會(huì)遭遇“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，推出之前積壓的車位有助于緩解現(xiàn)時(shí)銷售不濟(jì)的“冰凍期”。而對(duì)于投資者而言，手中資金尋求回報(bào)，車位在價(jià)格急升的情況下，仍能提供4%至5%的回報(bào)，頗為吸引人。

翻查香港土地注冊(cè)處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月車位買賣注冊(cè)登記累計(jì)8362宗，而2011年全年注冊(cè)量為8282宗。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝預(yù)計(jì)，今年車位買賣很大可能會(huì)逾12000宗，超越2010年，創(chuàng)下14年來新高。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良昇表示：一部分車位是開發(fā)商在10年或者20年前就有的，沒有限制一定要賣給本樓盤的居住者購(gòu)買，所以不少人買了收 租使用，很多人會(huì)認(rèn)為是穩(wěn)賺不賠的。原來買住宅收租的人想買車位來收租，而原來的住戶也瞬間變成車位炒家。地鐵屋苑有地鐵之便，政府批準(zhǔn)車位比例低，譬如 五戶配一個(gè)車位，但地鐵屋苑售價(jià)比較高，業(yè)主普遍有能力買車自用，形成停車位供不應(yīng)求。他舉例說：一個(gè)車位30多萬港元，原來買小房子的人就可以買10個(gè) 車位來收租。現(xiàn)在出售新樓盤的車位，都是要求本樓的人來買，但供應(yīng)又有限，譬如大圍名城有4000多戶，但車位只有900多個(gè)，4個(gè)人搶一個(gè)車位，且小區(qū) 還要保留時(shí)租和月租停車位，實(shí)際上只發(fā)售514個(gè)車位，使得該小區(qū)車位價(jià)格暴漲。

名城開發(fā)商宣稱，購(gòu)買名城的內(nèi)地人約占三成。

此外，銀行亦給熾熱的非住宅市場(chǎng)火上澆油，下調(diào)了貸款利率。如果投資者購(gòu)買車位可做50%的貸款，貸款利率約為2.75%至3%，而今年上半年則為3%至3.25%，最長(zhǎng)還款期維持為20年。

兩位主要以內(nèi)地客戶為主的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，到目前為止，他們的內(nèi)地客人沒有一位被銀行回絕貸款。除了貸款成數(shù)比香港本地人少一成，和收入要被打八折來評(píng)估之外，沒有其他區(qū)別。

工商鋪

工廠大廈、寫字樓和商鋪（合稱“工商鋪”）的交易氣氛亦明顯活躍。中原工商鋪資料顯示，今年10月份工商鋪買賣宗數(shù)由9月的1469宗急升至 2142宗，成交金額亦由131億港元升至199億港元，升幅達(dá)52%。11月數(shù)字暫未披露，但由市場(chǎng)曝光的成交看，大額成交頻現(xiàn)，且買家背景多元化，其 中有來自歐洲、東南亞的基金。

中原集團(tuán)商鋪部董事黃偉基表示：中原香港工商鋪在十月做出3900萬港元傭金，到了11月3日，就完成了全年目標(biāo)——3.2億港元。深圳中原工商鋪總經(jīng)理何世勝則感慨：香港工商鋪市場(chǎng)大好，深圳工商鋪受政策壓逼，形成強(qiáng)烈反差。

而據(jù)記者了解，去香港投資的內(nèi)地人相當(dāng)部分是看中了香港低息貸款，而且即便他們?cè)趦?nèi)地有過房貸，也不受影響。與香港形成對(duì)比的是，內(nèi)地大部分城市限購(gòu)，且從第二次房貸開始就是降低貸款成數(shù)和加息。

商鋪買賣熾熱，政府會(huì)否出手干預(yù)？頒布特別印花稅“辣招”的財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華公開回應(yīng)指，樓市和民生息息相關(guān)，但非住宅買賣只占整體樓市很小的部 分，且投資非住宅的投資者通常較有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響小。但他繼而強(qiáng)調(diào)，會(huì)密切監(jiān)察非住宅炒賣的情況，“有需要時(shí)不排除針對(duì)這方面推出措施”。