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    國慶長假6.37億人次出游、總收入超4665億!酒店行業(yè)將迎新投資機遇?

    鄧軍2020-10-09 12:18

    鄧軍/文 6.37億人次出游,總收入4665.6億!8天國慶長假為經(jīng)受疫情打擊后復(fù)蘇的國內(nèi)旅游業(yè)注入了一針強心劑。

    在疫情防控常態(tài)下,本地游、短途旅游的發(fā)力使得酒店尤其是城市周邊和近郊酒店成為受益者。

    在近日舉辦的2020中國經(jīng)濟新趨勢論壇暨華住世界大會上,華住集團創(chuàng)始人季琦認為,未來是中國消費服務(wù)業(yè)崛起的超級時代,酒店投資將迎來真正的機遇。“我們?yōu)槭裁垂膭淤I(投資)酒店?消費是未來5-10年甚至20年中國經(jīng)濟最重要的增長點,如果我們在這個行業(yè),我們應(yīng)該抓住這樣的一個機會。”

    此前中國旅游研究院發(fā)布的《中國國內(nèi)旅游發(fā)展報告2020》顯示,第三季度游客出游意愿達80.2%,同比恢復(fù)九成。

    來自天津薊州區(qū)某高端度假酒店的銷售數(shù)據(jù)顯示,繼7月份業(yè)務(wù)迅速恢復(fù)到去年同期70%以上后,8月份的業(yè)務(wù)已經(jīng)超過去年同期。

    消費者出游需求,讓酒店集團聞風(fēng)而動:近期,包括洲際、首旅如家、華住等酒店集團先后宣布各自旗下的高端、中端、精品新酒店開業(yè)。

    最新數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)中國旅游研究院(文化和旅游部數(shù)據(jù)中心)測算,八天長假期間,全國共接待國內(nèi)游客6.37億人次,按可比口徑同比恢復(fù)79.0%;實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入4665.6億元,按可比口徑同比恢復(fù)69.9%。另據(jù)商務(wù)部監(jiān)測,國慶長假期間,消費需求加快釋放,全國零售和餐飲重點監(jiān)測企業(yè)銷售額約1.6萬億元,日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。

    季琦告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng):“盡管目前整個酒店行業(yè)的狀況看上去不是很樂觀,但從投資的角度上看,我認為在這樣的時刻沒有一個時間比今天去投酒店更好。”

    今年年初,全球性衛(wèi)生事件新冠疫情爆發(fā),酒店業(yè)經(jīng)歷了至暗時刻。以廣州花園酒店、廣州中國大酒店、廣州東方賓館為例,三家酒店2020年上半年凈利潤分別為-3703.03萬、-2860.83萬、-3295.60萬,同比分別暴跌235.97%、455.27%、479.34%。

    第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇認為,粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟發(fā)展最重要的引擎,未來GDP和人口的持續(xù)增長,旅游資源、商務(wù)資源和人流將會給粵港澳大灣區(qū)的旅游和休閑酒店版塊帶來巨大的紅利,廣州、深圳和其他周邊80-150公里的半徑范圍內(nèi)的酒店市場,尤其是中端的精品酒店和商旅酒店,會有更多的投資機遇。

    隨著中國經(jīng)濟運行持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù),消費需求將加快釋放,鑒于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與酒店業(yè)發(fā)展的高度關(guān)聯(lián)性,資深酒店研究人士、華美顧問機構(gòu)高級經(jīng)濟師趙煥焱預(yù)測,酒店市場年內(nèi)有望翻身,而華南的酒店市場很有可能是國內(nèi)最先實現(xiàn)翻身的區(qū)域。

    同樣看好華南酒店市場的,還有華住——近日,華住旗下全季酒店(中檔酒店)已在廣西南寧迎來第1000家門店的開業(yè),進一步補足其在華南市場的布局。此外,全季酒店9月份最近的運營數(shù)據(jù)顯示,目前旗下酒店的平均入住率已經(jīng)恢復(fù)到去年同期水平的100%,價格也恢復(fù)到九五折水平。

    季琦表示,從目前北京、上海、深圳、廣州這些一線城市的寫字樓供給情況看,空置率非常高。租不掉就會跌價,所以我們今天有資格,有能力,有可能,有空間去談租金的折讓。

    而在二線城市,季琦算了一筆賬:以一棟5500平方米的物業(yè)為例,投資者以1萬元/平的價格購入,外加2500/平的裝修費用,再加上其它一些費用,整個房子的總投入在7000-8000萬之間。以目前每年750萬的現(xiàn)金流計算,10年就可以收回投資成本,這樣的生意可以安全地抵御諸如通貨膨脹等各種投資風(fēng)險。如果這棟房子的回報率達到15%甚至18%,投資者還能以此撬動銀行的貸款。

    華住集團總裁、華住中國CEO金輝告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),華住將結(jié)合自身全面數(shù)字化能力,品牌的矩陣、獲客體系等強大的技術(shù)能力,為整個華南的各類酒店業(yè)進行全面的賦能,力爭讓每個單店都能發(fā)揮出自身最好的經(jīng)濟價值、投資價值和社會價值。

    實際上,包括華住、洲際等酒店集團的高管,都對未來十年將是中國酒店業(yè)發(fā)展的一個黃金時代(尤其是中端酒店領(lǐng)域)充滿著信心。華住方面認為,未來10年內(nèi)中端酒店將會進入一個更高質(zhì)量的發(fā)展階段,華住也會堅定不移地投資以全季、桔子酒店為首的中檔酒店。

    高端酒店方面,在過去的30年,高星級酒店在中國經(jīng)歷了一個偏離了酒店業(yè)本質(zhì)的畸形發(fā)展:部分消費者盲目地追求國外品牌,一些地方政府出于拉動當?shù)亟?jīng)濟需要而強行植入豪華品牌,甚至出現(xiàn)了脫離當?shù)貙嶋H消費水平,越來越追求豪華、追求規(guī)模,高地價、高建設(shè)成本的背后是低入住率、低房價,加上在“八規(guī)六禁”下,政務(wù)客戶消費、官商宴請、政府會議大幅減少,酒店盈利困難。

    下一步應(yīng)該怎么辦?

    金輝認為,未來的高端酒店不能繼續(xù)延續(xù)以往那種基于幾十年前甚至上百年前西方貴族生活的商業(yè)化邏輯下培養(yǎng)出來的管理概念,在迎合中國文化自信、消費自信、內(nèi)循環(huán)基礎(chǔ)上,我們需要在新經(jīng)濟的帶領(lǐng)下,利用新的運營方式,為高端酒店找到一條新的出路。

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