經濟觀察網 見習記者 符小茵 9月8日，由經濟觀察報主辦的“2021IF·商業(yè)地產年會”在線上舉辦，本屆年會以“數智商業(yè)美好體驗”為主題，在商業(yè)地產數字化、智能化以及城市更新、消費升級等方面展開了討論。

年會上，中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經理唐安琪分享了商業(yè)地產如何從產品端和運營端進行節(jié)能減碳、最終達到資產價值和效益雙提升的經驗。

以下內容據現場發(fā)言整理：

我是來自中海商業(yè)的唐安琪，非常榮幸受邀參加這一次的商業(yè)年會。今天，我想結合當前碳中和的大時代背景，來談一談商業(yè)地產如何應用科技，構筑全社會共同的綠色美好體驗。

2020年，我國向世界宣布了2030年實現碳達峰，2060年實現碳中和的目標。實現“雙碳”目標需要各行各業(yè)長足的努力，作為來自商業(yè)地產行業(yè)的代表，我想先跟大家分享一組數據：目前全球碳排放量的19.9%來自中國，而中國的碳排放量中，有21%來自于建筑業(yè)，相當于全世界4%的碳排放量是來自于中國的建筑業(yè)。如果城鎮(zhèn)建筑全部達到節(jié)能減排，每年可以減少的碳排放量超過億噸，相當于4.5個三峽大壩的發(fā)電能力。

現在中海商業(yè)緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，在“3060目標”提出之后，迅速駛上了節(jié)能減排的快車道。我們如何來調和綠色低碳和高速發(fā)展之間的平衡，又如何來打造綠色樓宇？答案就是科技智能的應用。

以中海商業(yè)為例。中海商業(yè)始終堅持從產品端、運營端兩個方面進行節(jié)能減碳的技術應用，打造綠色樓宇，實現資產價值和效益的提升。從產品端看，我們深入產品設計研究，在規(guī)劃階段就秉持著低碳乃至近零碳建筑的目標，在運營階段更是積極引入科學的管理技術，和外部組織共同來開展綠色跨界合作。

具體來講，在產品端，中海對產品設計的研究，對低碳建筑的實踐，不僅僅是后期依賴人工設備，它更是盡量以更科學合理的規(guī)劃設計，使其具有先天良好的節(jié)能效果，我們稱之為“產品先天綠”。

在這個基礎之上，我們打造低碳標桿樓宇。我們的低碳標桿項目在產品端有幾個設計亮點，比如說高效的呼吸循環(huán)系統(tǒng)。武漢中海中心采用的是雙層中空玻璃幕墻，雙層玻璃形成了呼吸循環(huán)系統(tǒng)，它可以最大限度保證室溫的恒定，有效降低能量消耗。和單層幕墻相比，雙層幕墻可以讓圍護結構采暖時節(jié)約能源42%到52%，制冷的時候節(jié)約能源38%到60%。

以上是從產品端看減排的技術應用。另一方面在運營過程當中，中海商業(yè)始終致力于通過技術引入降低寫字樓的碳排放。在2017年底，我們就建立了統(tǒng)一的能源管理平臺，覆蓋了百分百的咨詢項目，每天監(jiān)控用電量大概是83萬千瓦時，年監(jiān)控用電量達到2.92億千瓦時，年節(jié)約用電量在8%以上，相當于每年減少將近7475噸的標準煤。通過百分百使用節(jié)能燈具、節(jié)水器這樣的措施，也實現了年碳排放量同比下降16%，相當于將近1000畝森林吸收的二氧化碳。

在樓宇服務當中，中海商業(yè)也積極構建綠色樓宇的新模式，比如研發(fā)自己的智能垂直物流解決方案，云服務平臺。包括打造物業(yè)端的交互、云端數據服務以及用戶端交互三大界面平臺，以智能驛站來打造快遞物流集散地，以室內無人駕駛車承載樓內運輸和快遞的交付，以終端交互平臺實現信息互通和客戶取件。

在這樣的年代，變化是唯一不變的主題，中海商業(yè)始終以前瞻性的目光預測需求來臨，并保持靈敏的市場應變能力。未來中海商業(yè)將繼續(xù)踐行環(huán)境友好型、產品健康型、客戶滿意型、效率領先型等全鏈條的生態(tài)發(fā)展責任，不斷研發(fā)開拓新的管理模式、智能平臺乃至產品模型。我們希望和全行業(yè)乃至全社會一起，共同踐行對環(huán)境保護的承諾，用行動驅動城市的未來發(fā)展，攜手共創(chuàng)美好明天。