經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 4月11日,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從蘇州市不動產(chǎn)交易中心獲悉,自今日起,非蘇州戶口在蘇州購買首套房,由3年內(nèi)社保“連續(xù)繳納滿24個月”改為“累計(jì)繳納滿24個月”即可(注:補(bǔ)繳不算),同時(shí),非蘇州戶口在賣房后2年內(nèi)無需社保或稅單可直接購房。
此外,蘇州市在二手房限售方面也有所松動,蘇州市區(qū)二手房限售由5年調(diào)整為3年,新房則仍然維持3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定。
這是近3年來,蘇州首次對限購、限售政策做出調(diào)整。此前的政策一直是按照蘇州市政府在2019年7月24日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》(以下簡稱《工作意見》)執(zhí)行,即非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時(shí),應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。
根據(jù)該《工作意見》,蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)6區(qū)),新房方面,購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。在縣市方面,張家港市商品房(含二手房)依然需要滿2年才可交易;而昆山、太倉、常熟等不限售。
一名蘇州市大型連鎖中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),雖然沒有看到相關(guān)政策文件,但是今天有客戶去蘇州市不動產(chǎn)交易中心簽約的合同上的限購時(shí)間已經(jīng)由5年縮短至3年。他同時(shí)表示,公司已經(jīng)通知大家給客戶群發(fā)此消息,自己今天也接到了6、7個客戶的相關(guān)購房咨詢。
除對限購、限售做出調(diào)整外,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到,當(dāng)前蘇州首套房貸利率也處在低位。上述中介人士介紹,目前辦理個人貸款的話,大部分銀行首套房貸利率都在4.6%左右,雖然各家銀行的利率有些差別,而且與不同購房客戶的資質(zhì)掛鉤,但總體都算是這幾年比較低的。二套未結(jié)清的利率則在5.2%-5.5%之間。
限購、限售政策放松與蘇州樓市持續(xù)處于“低谷期”有關(guān)。根據(jù)住建局相關(guān)成交數(shù)據(jù),蘇州二手房成交量從去年4月份8000套左右的高位持續(xù)走低,今年2月,受到疫情影響,蘇州市二手房成交量不及2000套。3月份,雖然隨著疫情影響減弱,樓市成交量逐漸回溫,二手網(wǎng)簽量環(huán)比上漲110%,為3578套,但成交量與往年相比仍然處于低位。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),蘇州市區(qū)二手房一季度總成交9853套,而這一數(shù)字在此前連續(xù)4年均在萬套以上。2021年、2020年、2019年蘇州二手房一季度成交量分別為17748套、10418套和18275套。
從面積看,2022年一季度,蘇州市區(qū)成交面積為131萬平方米,與疫情之前的2019年同期相比減少了23%。與疫情爆發(fā)的2020年同期相比下降了10%。
而進(jìn)入4月份首周,全國各地樓市成交規(guī)模整體處于持續(xù)下降態(tài)勢。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),二線代表城市成交量環(huán)比下降超過5成,降幅超一三線城市。其中,蘇州成交量環(huán)比降幅僅次于寧波、青島,位列第三,降幅達(dá)62%。
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