經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月21日,多位武漢房企人士和中介向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)證實(shí),自6月20日開始,武漢樓市進(jìn)一步松綁,盡管目前從武漢房管局等網(wǎng)站尚未查詢到相關(guān)通知,但一線案場(chǎng)已經(jīng)聞“風(fēng)”而動(dòng)。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)以購(gòu)房者身份致電武漢市房地產(chǎn)交易管理中心,該中心工作人員解釋,目前最新的政策是武漢戶籍居民在已有2套房基礎(chǔ)上可以無條件再買1套房。
武漢市房地產(chǎn)交易管理中心該工作人員提醒,如果已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房,可無條件再買第4套。但如果已有2套房基礎(chǔ)上直接新買1套,則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購(gòu)房。
這意味著,主城區(qū)購(gòu)房套數(shù)上限為4套。
上述放松,有武漢房企人士在實(shí)際操作中已有明顯感知。
6月20日,武漢住房保障和房屋管理局消息顯示,自當(dāng)日起,購(gòu)房人在武漢限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)域買房,均需通過“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或武漢市房管局網(wǎng)站,向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿等申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定,憑認(rèn)定結(jié)果通知單在該區(qū)購(gòu)買住房。6月20日前,非限購(gòu)區(qū)買房無需提交資格核查認(rèn)定申請(qǐng)。
當(dāng)天,一位武漢房企人士透露,其公司在武漢的多個(gè)樓盤案場(chǎng)在申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定環(huán)節(jié),“試”出了多個(gè)限購(gòu)政策有所放寬:
一是武漢戶口居民在限購(gòu)區(qū)域(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū))已有2套房的,可買第3套;
二是武漢戶口在非主城區(qū)購(gòu)房,不限制套數(shù)。即武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)等非主城區(qū)全面放開限購(gòu),且武漢戶口居民在此非限購(gòu)區(qū)域的住房不計(jì)入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)。
此外,6月20日開始,外地戶口在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)房的,僅需要6個(gè)月社保或個(gè)稅證明,還可以一次性補(bǔ)繳。
1個(gè)月內(nèi),外地人在武漢買房的門檻已實(shí)現(xiàn)兩連降,5月22日以前,武漢執(zhí)行自2016年11月公布至今的規(guī)定,外地人購(gòu)房社保年限為2年,且對(duì)補(bǔ)繳的不予認(rèn)定;5月22日開始調(diào)整為1年。
一位武漢中介人士透露,武漢最低社保標(biāo)準(zhǔn)為每月750元,即外地人一次性繳納4500元即可在主城區(qū)買首套房。
與此同時(shí),如果非武漢戶口居民在主城區(qū)已有1套及以上住房,再次新購(gòu)1套住房的,不再核查購(gòu)房人社保和個(gè)稅繳納情況。
5月下旬以來,杭州、成都、西安等新一線城市相繼出臺(tái)限購(gòu)松綁政策。
外地戶籍購(gòu)房門檻上,杭州5月17日政策明確外地戶籍所需社保從4年降為1年;西安僅放松了條件,從“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅”調(diào)整為“須在購(gòu)房前落戶滿1年”,但限購(gòu)范圍沒有調(diào)整;成都的政策則為:若戶籍不在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),要求社保年限從2年縮短到1年。武漢最低,僅需社保半年。
戶籍居民限購(gòu)套數(shù)上,西安仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn),最多可買2套;成都允許二孩及以上家庭最多購(gòu)買3套;杭州允許最多3套,但要求為必須三孩家庭;武漢則進(jìn)一步放寬至4套。
截至5月底,武漢的去化周期已經(jīng)超過20個(gè)月,廣義庫存超過9500萬平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月武漢新房房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月下跌,二手房房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。
前述武漢房企人士解釋,武漢此輪放寬限購(gòu)套數(shù)限制,但目前信貸政策并未同步,這意味著,如果購(gòu)房者已有2套房背著貸款,其購(gòu)買第3-4套必須全款。
多名武漢房企人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露,從5月份開始,武漢房管局曾召集多家房企和中介公司就松綁政策吹風(fēng),最近的一次是6月10日,會(huì)上武漢房管局人士提醒房企此輪政策“不會(huì)發(fā)文”、“不要大肆宣傳”。
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