經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月21日，多位武漢房企人士和中介向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)證實(shí)，自6月20日開始，武漢樓市進(jìn)一步松綁，盡管目前從武漢房管局等網(wǎng)站尚未查詢到相關(guān)通知，但一線案場(chǎng)已經(jīng)聞“風(fēng)”而動(dòng)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)以購(gòu)房者身份致電武漢市房地產(chǎn)交易管理中心，該中心工作人員解釋，目前最新的政策是武漢戶籍居民在已有2套房基礎(chǔ)上可以無條件再買1套房。

武漢市房地產(chǎn)交易管理中心該工作人員提醒，如果已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房，可無條件再買第4套。但如果已有2套房基礎(chǔ)上直接新買1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購(gòu)房。

這意味著，主城區(qū)購(gòu)房套數(shù)上限為4套。

上述放松，有武漢房企人士在實(shí)際操作中已有明顯感知。

6月20日，武漢住房保障和房屋管理局消息顯示，自當(dāng)日起，購(gòu)房人在武漢限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)域買房，均需通過“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或武漢市房管局網(wǎng)站，向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿等申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定，憑認(rèn)定結(jié)果通知單在該區(qū)購(gòu)買住房。6月20日前，非限購(gòu)區(qū)買房無需提交資格核查認(rèn)定申請(qǐng)。

當(dāng)天，一位武漢房企人士透露，其公司在武漢的多個(gè)樓盤案場(chǎng)在申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定環(huán)節(jié)，“試”出了多個(gè)限購(gòu)政策有所放寬：

一是武漢戶口居民在限購(gòu)區(qū)域（江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)）已有2套房的，可買第3套；

二是武漢戶口在非主城區(qū)購(gòu)房，不限制套數(shù)。即武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)等非主城區(qū)全面放開限購(gòu)，且武漢戶口居民在此非限購(gòu)區(qū)域的住房不計(jì)入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)。

此外，6月20日開始，外地戶口在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)房的，僅需要6個(gè)月社保或個(gè)稅證明，還可以一次性補(bǔ)繳。

1個(gè)月內(nèi)，外地人在武漢買房的門檻已實(shí)現(xiàn)兩連降，5月22日以前，武漢執(zhí)行自2016年11月公布至今的規(guī)定，外地人購(gòu)房社保年限為2年，且對(duì)補(bǔ)繳的不予認(rèn)定；5月22日開始調(diào)整為1年。

一位武漢中介人士透露，武漢最低社保標(biāo)準(zhǔn)為每月750元，即外地人一次性繳納4500元即可在主城區(qū)買首套房。

與此同時(shí)，如果非武漢戶口居民在主城區(qū)已有1套及以上住房，再次新購(gòu)1套住房的，不再核查購(gòu)房人社保和個(gè)稅繳納情況。

5月下旬以來，杭州、成都、西安等新一線城市相繼出臺(tái)限購(gòu)松綁政策。

外地戶籍購(gòu)房門檻上，杭州5月17日政策明確外地戶籍所需社保從4年降為1年；西安僅放松了條件，從“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅”調(diào)整為“須在購(gòu)房前落戶滿1年”，但限購(gòu)范圍沒有調(diào)整；成都的政策則為：若戶籍不在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求社保年限從2年縮短到1年。武漢最低，僅需社保半年。

戶籍居民限購(gòu)套數(shù)上，西安仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，最多可買2套；成都允許二孩及以上家庭最多購(gòu)買3套；杭州允許最多3套，但要求為必須三孩家庭；武漢則進(jìn)一步放寬至4套。

截至5月底，武漢的去化周期已經(jīng)超過20個(gè)月，廣義庫存超過9500萬平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月武漢新房房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月下跌，二手房房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。

前述武漢房企人士解釋，武漢此輪放寬限購(gòu)套數(shù)限制，但目前信貸政策并未同步，這意味著，如果購(gòu)房者已有2套房背著貸款，其購(gòu)買第3-4套必須全款。

多名武漢房企人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，從5月份開始，武漢房管局曾召集多家房企和中介公司就松綁政策吹風(fēng)，最近的一次是6月10日，會(huì)上武漢房管局人士提醒房企此輪政策“不會(huì)發(fā)文”、“不要大肆宣傳”。