<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    深圳房產(chǎn)中介龍頭的困惑:客戶要求房子既便宜又抗跌

    陳月芹2024-01-18 21:44

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 2024年1月18日,樂有家研究中心發(fā)布了《2023深圳樓市年報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。樂有家成立于2008年,是深圳本土最大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

    前述報(bào)告中的幾組數(shù)據(jù)值得關(guān)注:

    一是2023年深圳共售出6.44萬(wàn)套一二手住宅,同比上漲15%。

    二是新房市場(chǎng)供應(yīng)增加,但成交大幅下滑,2023年成交3.16萬(wàn)套新房,為近5年最低點(diǎn),較2021年減少近4成。與此同時(shí),以2023年12月的成交數(shù)據(jù)計(jì)算,深圳的新房去化周期達(dá)到20.2個(gè)月,去化壓力逐漸走高。

    三是二手房市場(chǎng)重回主導(dǎo)地位,過(guò)戶和網(wǎng)簽量同比增幅超過(guò)50%。

    “重回”二字透露出深圳樓市一二手房的格局變化。近10年來(lái),深圳存量房市場(chǎng)長(zhǎng)期占主導(dǎo)地位,2017年二手房成交占比一度達(dá)到71%,但在2021—2022年間有了變化——新房成為主力,兩年間二手房成交占比分別為43%、39%。到了2023年,深圳二手房成交占比升至51%。

    四是房?jī)r(jià)確實(shí)在跌。其中2023年深圳的新房成交均價(jià)同比下降1.6%,二手房較2022年降了12%,比全年均價(jià)最高點(diǎn)的2021年跌了22%。部分片區(qū)及樓盤的成交價(jià)已經(jīng)回到2018年的水平,與最高點(diǎn)相比跌幅在30%—40%。

    五是2023年全年,過(guò)半房源的成交價(jià)低于二手房指導(dǎo)價(jià)。

    2021年2月,深圳率先推行二手房參考價(jià)格機(jī)制。3年來(lái),深圳二手房的買賣雙方都進(jìn)行了多輪拉鋸,體現(xiàn)在成交價(jià)和參考價(jià)之間的偏差值上:2021年,深圳近55%的房源成交價(jià)高于參考價(jià)20%以上,只有5%的房源成交價(jià)格低于參考價(jià)。而從2023年全年均值來(lái)看,低于參考價(jià)成交的占比大幅增長(zhǎng)至50.3%。這一占比仍在持續(xù)增大,到了2023年12月底,深圳低于參考價(jià)成交的占比達(dá)到80%。

    除了客觀數(shù)據(jù),樂有家營(yíng)銷總裁賀玲也講述了從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)視角看到的深圳樓市側(cè)面。

    2023年,樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的其中一個(gè)策略是:帶客戶看房要讓他們看到“累”。這一原則不一定適用于所有客戶。在市場(chǎng)較為低迷的背景下,購(gòu)房者的觀望情緒越來(lái)越濃厚,“客戶特別謹(jǐn)慎,此時(shí)房產(chǎn)中介需要盡量給客戶提供更多選擇。例如想看龍華區(qū)的客戶也可以試著帶看福田區(qū)同等價(jià)位的房子”,賀玲說(shuō)。

    深圳購(gòu)房者的觀望情緒反映在成交周期上。樂有家內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,2021年其經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房到最終成交的平均套數(shù)為8.9套,2022年增加至11.3套,2023年再增至13.2套。

    賀玲分享了一個(gè)客戶案例:從2021年以來(lái),樂有家的多名經(jīng)紀(jì)人累計(jì)帶該客戶看過(guò)57套房,僅2023年就看了13套,客戶始終猶豫著沒有出手買房。最終在2023年“五一”假期后,由一位經(jīng)紀(jì)人歐陽(yáng)(化名)成功簽單,這令賀玲乃至整個(gè)公司都為之振奮。

    歐陽(yáng)為這位客戶制定了一系列表格,包括但不限于房源推薦表、需求提煉表、僅供參考的房?jī)r(jià)漲跌預(yù)測(cè)表(3年期、5年期、8年期)、投資收益表等等。“客戶對(duì)房子的投資收益較感興趣,但3年內(nèi)的(投資收益率)我們都不敢算,僅告訴客戶5年后的大致房?jī)r(jià)趨勢(shì)”。賀玲透露,這一系列表格把客戶的需求摸得很清楚,最終也打動(dòng)了客戶,目前公司已經(jīng)將歐陽(yáng)的部分經(jīng)驗(yàn)推廣成規(guī)范動(dòng)作。“這也說(shuō)明,未來(lái)不懂服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人不好活”。

    謹(jǐn)慎且猶豫的購(gòu)房者給房產(chǎn)中介提出一個(gè)難解的證明題。賀玲說(shuō),現(xiàn)在的客戶經(jīng)常會(huì)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人,“這一套多少錢?(同小區(qū)成交的)上一套多少錢?”客戶緊接著又提出要求:我買的房子一定要比上一套成交價(jià)更低,同時(shí)又要讓中介充分論證該房源的抗跌性較強(qiáng)。

    賀玲認(rèn)為,房地產(chǎn)刺激政策的邊際效益正在消減,尤其是2023年底深圳推出二套房首付大幅下調(diào)和豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)取消的利好政策后,2024年元旦并未出現(xiàn)明顯量?jī)r(jià)上漲行情,“市場(chǎng)反而變?nèi)?rdquo;。他建議,對(duì)政策的刺激作用不宜抱有過(guò)高期待,預(yù)計(jì)2024年仍較為平穩(wěn)。

    然而,外部因素也或多或少地正在影響樓市情緒。1月中旬,A股向下調(diào)整,滬指一度跌破2800點(diǎn),創(chuàng)階段性新低。1月17日,數(shù)位客戶明確告知樂有家經(jīng)紀(jì)人:股票大跌,近期不出門看房。“不過(guò),業(yè)主緊急放盤的也不少。”賀玲說(shuō)。

    版權(quán)聲明:以上內(nèi)容為《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社原創(chuàng)作品,版權(quán)歸《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社所有。未經(jīng)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,否則將依法追究相關(guān)行為主體的法律責(zé)任。版權(quán)合作請(qǐng)致電:【010-60910566-1260】。
    資深記者
    城市與不動(dòng)產(chǎn)新聞中心華南組負(fù)責(zé)人
    新聞線索請(qǐng)聯(lián)系:chenyueqin@eeo.com.cn

    熱新聞

    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>