有跡象顯示，AI熱潮的爆炸式增長(zhǎng)正在推動(dòng)舊金山灣區(qū)豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)的“喧囂”……

根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Compass的數(shù)據(jù)，四月份，硅谷所在地加州圣克拉拉縣售價(jià)在500萬(wàn)美元或以上的房屋銷量出現(xiàn)激增。不少當(dāng)?shù)胤治鰩熀偷禺a(chǎn)中介將這番熱鬧景象，歸功于科技企業(yè)近來(lái)取得的成功，其中最引人注目的無(wú)疑便是AI行業(yè)。

Compass舊金山灣區(qū)首席市場(chǎng)分析師Patrick Carlisle表示，“當(dāng)股市市值大幅攀升，尤其是納斯達(dá)克指數(shù)上漲時(shí)，這對(duì)灣區(qū)(房產(chǎn)市場(chǎng))尤為重要，因?yàn)槲覀儞碛腥绱硕嗟母呖萍计髽I(yè)。當(dāng)家庭看到他們的家庭財(cái)富飛速增長(zhǎng)時(shí)，就會(huì)增強(qiáng)他們的信心。當(dāng)然，這也會(huì)令他們有更多資金購(gòu)房。”

硅谷房?jī)r(jià)與科技行業(yè)盛衰密不可分

從歷史上看，硅谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)就一直會(huì)隨著科技行業(yè)的潮起潮落而上下起伏。伯克利哈斯商學(xué)院退休教授Ken Rosen表示，(當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià))與科技行業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高。

最具代表性的例子無(wú)疑是互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期。互聯(lián)網(wǎng)泡沫始于1995年前后，在2000年達(dá)到頂峰，當(dāng)時(shí)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的投資充斥著硅谷，納斯達(dá)克指數(shù)更是首次觸及了5000點(diǎn)。

Compass的數(shù)據(jù)顯示，從1997年到2000年，舊金山的房?jī)r(jià)中位數(shù)也以兩位數(shù)增長(zhǎng)，年漲幅接近30%，并在2000年首次超過(guò)50萬(wàn)美元的門(mén)檻。

除了互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期外，在金融危機(jī)后，社交媒體的興起也曾為灣區(qū)樓市帶來(lái)過(guò)另一波巨額財(cái)富。2010年至2020年間，納斯達(dá)克綜合指數(shù)上漲了約260%。而在這十年間，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)也有七年以兩位數(shù)的百分比增長(zhǎng)。

Carlisle指出，“我認(rèn)為在舊金山灣區(qū)尤其容易受到科技行業(yè)繁榮和蕭條的影響，因?yàn)樵谶^(guò)去的三四十年里，高科技行業(yè)已經(jīng)成為了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。由于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的繁榮是非常局部性的......舊金山和硅谷的(房?jī)r(jià)升值)會(huì)非常非常引人注目。而當(dāng)這股熱潮崩潰時(shí)，我們也會(huì)看到(房屋)價(jià)格下跌。”

AI熱潮成為灣區(qū)樓市新引擎

今年到目前為止，當(dāng)?shù)刂薪橐舶l(fā)現(xiàn)了豪宅需求的不斷增長(zhǎng)。

圣克拉拉縣Compass辦事處副總裁Dave Walsh表示，“一個(gè)開(kāi)放日通常會(huì)有30到40個(gè)團(tuán)體前來(lái)看房。因此到本周末，我們大部分剛上市的高端新房都將簽約。”

據(jù)悉，圣克拉拉縣掛牌房屋在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上停留時(shí)間的中位數(shù)目前約為9天，比全美35天的中位數(shù)短了近一個(gè)月。根據(jù)Redfin 的數(shù)據(jù)，近80%的購(gòu)房者支付的價(jià)格要高于要價(jià)。根據(jù)Compass在2024年5月的報(bào)告，圣克拉拉縣4月份售出的500萬(wàn)美元以上的房屋數(shù)量，從一年前的19套增加到了34套。

Compass的資深地產(chǎn)中介Sia Glafkides表示，即使是在市場(chǎng)上擺放了幾個(gè)月的豪宅，在今年年初也開(kāi)始被搶購(gòu)一空。購(gòu)房者很多都從事科技行業(yè)，他們有很多股票可以套現(xiàn)。

硅谷員工通常會(huì)獲得股票作為報(bào)酬的一部分。最近幾個(gè)月，隨著人工智能和科技公司的騰飛，股價(jià)的飛漲也惠及了這些持有公司部分股份的員工。Carlisle表示，“他們中的許多人在一年時(shí)間里成為了百萬(wàn)富翁或億萬(wàn)富翁，這影響了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的運(yùn)作。”

總部位于圣克拉拉的科技巨頭代表包括了AI浪潮下的最大贏家英偉達(dá)，該公司股價(jià)在2023年暴漲了239%，今年進(jìn)一步牢牢占據(jù)了全球股票市值第三的寶座。AMD則是圣克拉拉另一家投資先進(jìn)AI芯片技術(shù)的半導(dǎo)體公司，今年股價(jià)也實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

Carlisle稱，“灣區(qū)的其他人工智能公司也是如此。英偉達(dá)及其生態(tài)系統(tǒng)為硅谷創(chuàng)造了大量財(cái)富。”

據(jù)悉，圣克拉拉最昂貴的住宅集中在Palo Alto、Los Altos Hills、Los Altos和Saratoga，這些郊區(qū)被Meta、谷歌和惠普等全球最大的科技公司所包圍。根據(jù)Compass的數(shù)據(jù)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)從350萬(wàn)美元到近560萬(wàn)美元不等。

Walsh表示，目前可供出售的住宅很少；高端買家“最多只有25到50個(gè)房源選擇”。

轉(zhuǎn)載來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 作者：瀟湘