經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年7月9日，上海第三批次土拍落下帷幕，4宗地塊成交總金額91.33億元，吸引了13家開發(fā)商參與。

這是“滬九條”出臺(tái)后的首批宅地出讓，也是上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%上限后的首場土拍。

在不限地價(jià)、不限房價(jià)的規(guī)則下，本次土拍4宗地塊的熱度分化顯著。

最熱門的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊，吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、中海、建發(fā)、越秀北京城建聯(lián)合體等9組競拍者競逐。經(jīng)過60輪出價(jià)，地塊的溢價(jià)率達(dá)到了21.18%，最終被保利發(fā)展以22.03億元的價(jià)格收入囊中。成交樓面價(jià)為8.86萬元/平方米，創(chuàng)下近三年楊浦區(qū)招拍掛樓面價(jià)的新高。

楊浦區(qū)長白地塊也吸引了保利置業(yè)、象嶼、中海、越秀北京城建聯(lián)合體等4組競拍者。經(jīng)過79輪競逐，地塊被越秀北京城建聯(lián)合體以22.3億元拿下，溢價(jià)率達(dá)到17.12%，成交樓面價(jià)為7.03萬元/平方米。

寶山顧村地塊、奉賢新城地塊位于上海遠(yuǎn)郊，均只有1家房企參拍，以底價(jià)成交。

一位參拍的央企投拓人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，楊浦平?jīng)龅貕K成為兵家必爭之地在于該板塊的銷售狀況一直很穩(wěn)定。楊浦平?jīng)龅貕K位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，平?jīng)鼋值澜鼉赡晷卤P的房地連動(dòng)價(jià)都在12萬元以上，項(xiàng)目銷售定價(jià)肯定要超過去年開盤的項(xiàng)目。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，與該地塊一街之隔的新房項(xiàng)目高陽新里在去年開盤，銷售均價(jià)為12.4萬元/平方米，認(rèn)籌率達(dá)到了191%。此次拿下該地塊的保利發(fā)展在今年4月就與楊浦區(qū)國資委旗下公司一起拿下了平?jīng)鼋值?5街坊歷史保護(hù)項(xiàng)目。

一家頭部央企的上海營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來在上海市場，中內(nèi)環(huán)位置優(yōu)越的地塊會(huì)成為企業(yè)拼搶的目標(biāo)，上海放寬了中小套戶型的嚴(yán)格限制，中高端改善群體的需求旺盛，在上海做這類產(chǎn)品去化風(fēng)險(xiǎn)小，還可以為企業(yè)騰挪出利潤空間。

今年6月，上海樓市成交出現(xiàn)回暖。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環(huán)比增加61%，創(chuàng)近一年來新高。