新華財(cái)經(jīng)華盛頓9月25日電（記者許緣） 美國(guó)商務(wù)部25日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國(guó)新屋銷(xiāo)售降幅小于預(yù)期，房?jī)r(jià)中值同比明顯下降。分析人士指出，在美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入降息周期帶動(dòng)抵押貸款利率下降的幫助下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在未來(lái)幾個(gè)月重拾動(dòng)能。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，受抵押貸款利率和新屋價(jià)格雙雙下滑刺激，購(gòu)房需求提振，8月美國(guó)新屋銷(xiāo)售下降4.7%，按年率計(jì)算為71.6萬(wàn)套，降幅小于市場(chǎng)普遍預(yù)期。同時(shí)，美國(guó)商務(wù)部將7月數(shù)據(jù)從此前的73.9萬(wàn)套上調(diào)至75.1萬(wàn)套，還將5月和6月的數(shù)據(jù)也進(jìn)行了上修。

數(shù)據(jù)顯示，8月美國(guó)新屋價(jià)格中值同比下降4.6%至42.06萬(wàn)美元。同期售出的大部分新屋價(jià)格在30萬(wàn)美元至49.99萬(wàn)美元之間。

同期，新屋庫(kù)存環(huán)比增加至46.7萬(wàn)套，從7月的45.9萬(wàn)套回升至2008年初水平。其中，有約55.7%的新屋庫(kù)存是在建房屋，完工房屋占所有新屋供應(yīng)量的22.5%，未開(kāi)工房屋則占剩余的21.8%。按照8月份的銷(xiāo)售速度，需要7.8個(gè)月才能消化完市場(chǎng)上的新屋供應(yīng)，高于7月份的7.3個(gè)月。

分析人士指出，美聯(lián)儲(chǔ)結(jié)束9月貨幣政策會(huì)議后下調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間50個(gè)基點(diǎn)至4.75%至5%之間，這是自2020年以來(lái)首次降息。抵押貸款利率也降至逾一年半以來(lái)最低水平，大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。未來(lái)數(shù)月，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望從低迷中重振旗鼓。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希·休騰（Nancy Houten）預(yù)計(jì)，更低的抵押貸款利率、被壓抑的需求以及房屋供應(yīng)仍相對(duì)稀缺等因素將支撐新屋銷(xiāo)售在2024年和2025年持續(xù)溫和增長(zhǎng)。

抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，上周30年期固定利率抵押貸款平均利率已經(jīng)從此前一周的6.2%降至6.09%，為2023年2月以來(lái)最低水平。

美國(guó)世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)（Conference Board）24日公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，9月計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月購(gòu)房的美國(guó)消費(fèi)者比例躍升至2023年8月以來(lái)最高水平。建筑商預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月房屋銷(xiāo)售有望增加。

全美互助保險(xiǎn)公司（Nationwide Mutual Insurance Company）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家本·艾爾斯（Ben Ayers）指出，房屋建筑商仍在消化春夏兩季累積的庫(kù)存。在抵押貸款利率下降引發(fā)購(gòu)房者興趣的情況下，這種健康的房屋供應(yīng)水平將有助于新屋銷(xiāo)售在2024年余下時(shí)間里保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。

不過(guò)，也有部分分析人士警告稱，對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)降息和抵押貸款利率繼續(xù)下降的預(yù)期可能導(dǎo)致潛在購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）25日發(fā)布的另一份報(bào)告，截至9月20日一周，美國(guó)抵押貸款申請(qǐng)量環(huán)比增長(zhǎng)11%，但其中購(gòu)房貸款申請(qǐng)僅增長(zhǎng)1%。

美國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)公司（High Frequency Economics）首席分析師卡爾·韋恩伯格（Carl Weinberg）表示，對(duì)整體利率和抵押貸款利率走低的預(yù)期將導(dǎo)致任何有能力推遲購(gòu)房的潛在購(gòu)房者將購(gòu)房行為推遲6至12個(gè)月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環(huán)境有所寬松，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從美聯(lián)儲(chǔ)近年來(lái)的緊縮政策中復(fù)蘇需要一段時(shí)間。

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編輯：羅浩

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