要求與女性合租、入住后發(fā)現(xiàn)合租者有兩名男性,向中介提出退租卻遲遲得不到回復(fù),合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤(化名)租房時(shí)踩到的“坑”。
對(duì)于像王彤這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生而言,除了找工作外,還要找到一個(gè)稱心如意的住處。但因自身社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足,加之一些不良中介的誤導(dǎo),導(dǎo)致他們?cè)谧夥繒r(shí)屢屢踩“坑”,一些畢業(yè)生感慨“租房和求職一樣難”。
專業(yè)人士建議,完善租房市場(chǎng)的法律體系、優(yōu)化租房市場(chǎng)環(huán)境、嚴(yán)厲打擊“黑中介”等不法行為,同時(shí)加大保障性租賃住房(以下簡(jiǎn)稱保租房)的供給,給年輕人提供良好的租房條件,讓年輕人住有所居、住有宜居。
租房猶如拆“盲盒”
因?yàn)閯偖厴I(yè)沒多久,經(jīng)濟(jì)能力有限,王彤通過天津某房產(chǎn)中介公司尋求合租。“我最基本的要求是與女性合租,房源信息標(biāo)注的租客是一男三女,男士用一個(gè)衛(wèi)生間,女士用一個(gè)衛(wèi)生間。”王彤對(duì)此表示滿意,隨即簽訂租房協(xié)議,并交付了費(fèi)用。
入住第二天,王彤發(fā)現(xiàn)租客中有兩名男士,且需要和男士共用一個(gè)衛(wèi)生間,這讓她感覺非常不適應(yīng),同時(shí)考慮到個(gè)人安全問題,提出退租。
中介公司則稱,雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾,不能代替租賃合同,公司不認(rèn)可合同外的任何口頭承諾。
與王彤的遭遇有所不同,畢業(yè)生陳星(化名)租房時(shí)差點(diǎn)踩到收取滯納金的“坑”。畢業(yè)前,他通過某租房APP租房,在協(xié)商租金交納時(shí)間時(shí),工作人員稱:“晚幾天沒關(guān)系,只要?jiǎng)e拖太久就可以。”然而,查看《房屋租賃合同》時(shí),陳星發(fā)現(xiàn),合同規(guī)定,超期交納房租,每超一天,收取季度房租5%的滯納金。
“我看中的房子月租金1500元,季度租金4500元,晚一天交房租,我就得支付225元的滯納金,這個(gè)‘雷’埋得太深了,幸虧及時(shí)發(fā)現(xiàn),才沒入‘坑’。”陳星說。
租到甲醛房、遇到水電費(fèi)“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停,成為不少初入職場(chǎng)的年輕人生活中的一大痛點(diǎn)。
2023年7月,有媒體發(fā)布的一項(xiàng)有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示,80.7%的受訪者畢業(yè)時(shí)為租房而困擾,61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設(shè),并向年輕人傾斜。
保租房圓了“安居夢(mèng)”
“這里居住環(huán)境好,配套齊全,可以拎包入住。更重要的是,價(jià)格便宜,住得安心。”搬進(jìn)保租房?jī)蓚€(gè)月,天津理工大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生楊女士說,保租房圓了她的“安居夢(mèng)”。
畢業(yè)前,楊女士對(duì)租房市場(chǎng)了解甚少,面對(duì)各種房源信息,感到無所適從。后來,她從學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心了解到保租房,選擇將其作為工作后的第一個(gè)“小窩”。
2021年,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,保租房項(xiàng)目在全國范圍內(nèi)快速鋪開。天津已經(jīng)連續(xù)3年將發(fā)展保障性租賃住房工作列入20項(xiàng)民心工程。目前,共籌集保租房項(xiàng)目243個(gè)、8.72萬套(間),其中,已運(yùn)營項(xiàng)目89個(gè)、2.56萬套(間),基本覆蓋全市,為剛踏入社會(huì)的青年群體提供經(jīng)濟(jì)可靠的居住選擇,讓他們能夠進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)。
今年畢業(yè)季期間,天津市住建委推動(dòng)保租房宣講會(huì)走進(jìn)校園,先后開展37場(chǎng)次宣講活動(dòng),15家大型保租房運(yùn)營企業(yè)走進(jìn)校園提供項(xiàng)目咨詢服務(wù),約1.2萬套(間)保租房房源打包“上架”。
“應(yīng)屆畢業(yè)生需要提供什么證明材料?”“我簽約的單位在西青區(qū),離得最近的保租房在哪里?”……在天津城建大學(xué)保租房宣講會(huì)現(xiàn)場(chǎng),不少畢業(yè)生咨詢?nèi)绾紊暾?qǐng)入住保租房。
“保租房政策對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生十分友好,學(xué)生們能夠以較低的成本尋找一個(gè)穩(wěn)定、安全的‘避風(fēng)港’,進(jìn)而增強(qiáng)他們對(duì)天津這座城市的歸屬感。”天津城建大學(xué)學(xué)生工作部副部長(zhǎng)、就業(yè)指導(dǎo)中心主任孫艷說。
天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年將繼續(xù)籌集保租房房源,同時(shí)打通應(yīng)屆畢業(yè)生與租賃住房的信息渠道,做好政策解釋工作,讓他們知政策、用政策,緩解租房支出壓力。
重點(diǎn)關(guān)注房費(fèi)、物業(yè)交驗(yàn)、押金等細(xì)節(jié)
針對(duì)租房難、糾紛多等問題,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了加大保租房建設(shè)外,相關(guān)部門還應(yīng)優(yōu)化租房市場(chǎng)環(huán)境,嚴(yán)厲打擊租賃市場(chǎng)的不規(guī)范行為,進(jìn)一步規(guī)范租房交易流程,特別是在合同簽訂、租金變動(dòng)等方面為年輕人提供相應(yīng)的支持體系,打造公開、可靠的租房信息平臺(tái)。同時(shí)引入第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu),對(duì)出租房屋的質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)(如甲醛檢測(cè))進(jìn)行認(rèn)證,確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求。
天津桑榆律師事務(wù)所主任李煥婷建議年輕人租房時(shí)要擦亮眼睛,重點(diǎn)關(guān)注看房費(fèi)、物業(yè)交驗(yàn)、押金等3個(gè)細(xì)節(jié)。
“正規(guī)中介公司‘不成交不收費(fèi)’,一些不法中介打著低價(jià)房的幌子,誘騙租房者交看房費(fèi),然后聲稱房屋已出租等,拒不退還看房費(fèi),租房者如遇到收取看房費(fèi)的中介,要遠(yuǎn)離。”李煥婷說。
李煥婷建議,在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí),還要進(jìn)行物業(yè)交割,水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等要有結(jié)清證明或繳費(fèi)證明,同時(shí)將屋內(nèi)所有物品列入《物業(yè)交驗(yàn)清單》,并仔細(xì)檢查屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等有無損壞,以免帶來不必要的麻煩。
對(duì)于押金問題,李煥婷提醒,在簽訂《房屋租賃合同》時(shí),要注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。此外,可選擇季付或月付租金,以減少經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)?。
來源:工人日?qǐng)?bào) 作者:張璽