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　　本報獨家獲悉，不久前，中國人保集團股份有限公司 （下稱中國人保或PICC）與北京西城區(qū)有關政府單位簽訂意向書，并交了部分定金，擬以近40億的價格買下首都時代廣場作為其新總部。“雖然還未最終簽合同，但成交問題不大。”

中國人保看上首都時代廣場的理由之一是金融街商圈的地理位置，如央行、各大商業(yè)銀行、國家計委、財政部等均落戶于此，另外價格亦較為適中。

“因為是自用不涉及保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)一說”一位中國人保子公司人士表示，“或者即便是遇到瓶頸，按照相關規(guī)定也可以項目方式去投資。”

萬春園的“尷尬”

位于圓明園的萬春園風景怡人，但已經(jīng)不能滿足中國人保作為總部辦公的需要。

中國人保約有16個部門，目前萬春園容納了150-160人，已至極限。“連部門老總都沒有單獨的辦公室，為兩人一間，否則根本坐不下。”一位中國人保總部人士說。

而且現(xiàn)在與總部日常工作聯(lián)系不密切的部門都在為辦公騰地，像物業(yè)部、基建部等都搬出去辦公。

目前人保旗下有12家子公司，包括人保財險、人保資產(chǎn)、人保健康、人保壽險、人保投控、華聞投控、人保資本、人保香港、中盛國際、中人經(jīng)紀、中元經(jīng)紀和人保物業(yè)等，據(jù)稱大成基金也在人保麾下。

但在北京有自用辦公樓的僅人保財險、人保壽險等數(shù)家子公司。“將來總公司與在外租用辦公樓的駐京子公司將入駐首都時代廣場。”上述人士表示。

此次中國人保與首都時代廣場的接洽始于今年6月；該項目由負責地產(chǎn)業(yè)務的人保投控具體執(zhí)行。

其實，中國人保與首都時代廣場的攜手是出于兩廂情愿。前者急尋可用作總部的大樓；后者囿于業(yè)態(tài)結構轉(zhuǎn)型，由商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)為金融辦公，欲引入國字頭金融企業(yè)總部。

此外，中國人保看上首都時代廣場也是緣于其毗鄰金融街商圈的地理位置，如央行、各大商業(yè)銀行、國家計委、財政部等均落戶于此，另外價格亦較為適中。

據(jù)了解，占地12萬平米的首都時代廣場，寫字樓面積近6萬平方米,包括五層商場、十層甲級辦公樓，租金報價為6.5元/天/平方米。

上述人士表示，估計連裝修帶搬遷，全部入駐得用兩年的時間。那時或許中國人保也完成了上市工作，屆時可謂雙喜臨門。

A+H整體上市

中國人保預定明年啟動上市工作的計劃亦加快了其尋找新總部的進程。

“萬春園景致雖好，可算是稀缺資源，但實在是太小了，如果按照現(xiàn)有格局發(fā)展，不利于日后上市工作的推進；因為明顯要增員。”上述中國人保人士說。

目前PICC年內(nèi)引入境內(nèi)戰(zhàn)投已近尾聲，令其上市進程提速。“只會引進一家隸屬財政部管理的國有企業(yè)。明年正式啟動上市工作，再擇機上市。”

據(jù)消息人士透露，因為中國人保上市方案是A+H，即總資產(chǎn)做大之后的PICC，已在香港上市的人保財險并不影響其集體整體上市，如此也可使得國有資產(chǎn)價值最大化。

人保財險的國有控股占比為69%，但PICC為100%。他分析，即便是目前引進戰(zhàn)投，PICC讓出一些股份，假設為8%，即國有控股仍有92%，較人保財險69%的國有控股仍多出了23個百分點，以306億股本計算，意味著國有股持股70億，日后上市后，若PICC每股升至10元，就變成了700億。

“吳焰做大國有股，使之保值增效的用意顯而易見啊。”上述消息人士說，“也正是出于此種考慮，估計中國人保不會讓出太多的股份引進戰(zhàn)投，應不超過10%。”

事實上，中國人保早已具備上市條件，但不急于IPO，取決于市場表現(xiàn)，以及旗下諸多子公司的利潤情況，盡管全面盈利，但利潤結構并不均衡。九成以上的利潤貢獻均來自人保財險。

人保財險近年來的資產(chǎn)亦漲勢迅猛，現(xiàn)金流充裕。據(jù)一位人保財險人士透露，2006年其現(xiàn)金流還是負數(shù)，2007年為50億，2008年略增，2009年為200億，目前已交給人保資產(chǎn)管理的資產(chǎn)已超200億，預計今年現(xiàn)金流超過300億。

業(yè)界人士分析，像已經(jīng)上市的中國人壽總部在金融街有自用大樓，包括總部不在北京的中國平安也在金融街有自用辦公大樓；加之啟動上市工作在即，相比之下，獨處圓明園一隅的PICC似乎有必要 “融入”金融街商圈。