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　　面對行業(yè)低谷，這家公司比大多數(shù)同行們要從容得多。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直擁有令其他開發(fā)商羨慕的現(xiàn)金儲(chǔ)備，今年年中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已有手頭現(xiàn)金約144億元，而即使如此，它也不放過每一次好的融資機(jī)會(huì)，7月份發(fā)行一次可轉(zhuǎn)換證券后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手頭現(xiàn)金約達(dá)人民幣200億元，凈借貸比下降至35%。

重組的現(xiàn)金籌碼，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)借行業(yè)波動(dòng)的機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的有力支撐。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明說，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在今年將開始實(shí)現(xiàn)第三步戰(zhàn)略——由一個(gè)區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一的房地產(chǎn)開發(fā)公司，向有投融資能力、綜合全國性的開發(fā)商轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)金豐厚

8月18日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布了2010年上半年的中期業(yè)績，公告顯示，該公司營業(yè)額達(dá)到了人民幣47.5億元，同比上漲37%。實(shí)現(xiàn)凈利潤11.52億，同比增長了72%。

其中營業(yè)收入61%來自北京，其他城市收入呈現(xiàn)不同程度的增長，其中大連占14%，中山、天津分別以12%、8%緊跟其后。而在區(qū)域銷售統(tǒng)計(jì)中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在大連、沈陽、中山市場樓盤銷售排行第一、杭州排行第三，其他城市亦有不錯(cuò)的銷售增長。數(shù)據(jù)表明，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在從過分依賴北京市場向全國性布局進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

公告顯示，截至6月底，未入賬的協(xié)議銷售額達(dá)到154億元，這將會(huì)為未來營業(yè)額的增長提供強(qiáng)大而穩(wěn)固的基礎(chǔ)。今年上半年竣工的總樓面面積和可售的樓面面積均比去年有輕微的下跌，但按照遠(yuǎn)洋的施工進(jìn)度，可能到今年下半年會(huì)有大規(guī)模的樓盤竣工推入市場。

“銷售創(chuàng)出歷史最好成績，超出市場預(yù)期”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士說，通過對市場的深入研究及科學(xué)評估，在2010年的市場普遍遇冷的大背景下，公司保持資金流健康順暢，截至2010年6月30日，集團(tuán)的手頭現(xiàn)金共約人民幣144億元，超過90%的土地出讓金已經(jīng)付清。

他說，受惠于發(fā)行永久性次級可轉(zhuǎn)換證券，公司在7月下旬成功籌得凈額8.82億美元。于7月31日，公司手頭現(xiàn)金約達(dá)人民幣200億元，凈借貸比下降至35%，無論是現(xiàn)金持有還是負(fù)債比例都在安全可控的范圍內(nèi)。

李明說：“看上去本錢最便宜，沒有利息，不需要還本，實(shí)際上一個(gè)健康企業(yè)來說，本錢是最貴的，所以公司致力于兩方面，一是我們促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，不斷擴(kuò)大公司的資本實(shí)力。還有一個(gè)靠健康的治理結(jié)構(gòu)，謀取低成本的公司成本。”

借勢擴(kuò)張

理想的銷售回款和穩(wěn)健的資金管理，讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有了豐厚的現(xiàn)金儲(chǔ)備，也令其得以借行業(yè)調(diào)整的機(jī)會(huì)加速進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。

李明說，2010年實(shí)際上是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略的元年，“上一個(gè)戰(zhàn)略期是2005年到2009年，在那個(gè)期間，我們有兩個(gè)目標(biāo)，一是在經(jīng)營規(guī)模上，排至第二梯度的前面，二是，在公司治理結(jié)構(gòu)上，把國內(nèi)的有限公司變成在境外上市公司。”

“到了2008年和2009年初，審視我們第二步戰(zhàn)略的時(shí)候，這個(gè)戰(zhàn)略已經(jīng)基本上完成了。我們從2008年底那時(shí)候就著手研究制訂公司的第三步戰(zhàn)略，2010年整個(gè)是按照第三步發(fā)展戰(zhàn)略既定計(jì)劃一步一步做的。第三步戰(zhàn)略，公司主要的目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)由一個(gè)區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一的房地產(chǎn)開發(fā)公司，向有投融資能力、一個(gè)綜合全國性的開發(fā)商轉(zhuǎn)型。”他說。

為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開始逐步擴(kuò)張，李明表示，會(huì)抓住市場周期帶來的收購?fù)恋氐臅r(shí)機(jī)。

截至2010年9月27日，遠(yuǎn)洋共計(jì)購入分別位于北京、天津、大連、青島、上海、長春、重慶、成都、武漢、沈陽、秦皇島及海南的多幅土地，總樓面面積約達(dá)507萬平方米，遠(yuǎn)洋的總土地儲(chǔ)備約為1700多萬平方米。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)充分利用了宏觀調(diào)控致地價(jià)下調(diào)時(shí)機(jī)，低價(jià)戰(zhàn)略拿地。8月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)軍上海，在區(qū)域土地價(jià)格水平同比下降約62萬元/畝之際，以19億拿下上海羅店兩幅低密度住宅地塊，容積率僅為0.6。

8月25日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成功收購秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，長期鎖定了約120萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，綜合容積率約2.5。

目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在全國多個(gè)高速發(fā)展城市擁有超過38個(gè)分別處于不同開發(fā)階段的開發(fā)項(xiàng)目。

從容之道

李明說，遠(yuǎn)洋會(huì)按照新五年計(jì)劃穩(wěn)步地向沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化進(jìn)程所帶來的機(jī)遇，將重點(diǎn)放在二、三線城市。大型項(xiàng)目方面，將計(jì)劃與其他信譽(yù)良好且經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商合作。

“除了北方環(huán)渤海區(qū)域外，現(xiàn)在我們到一些二、三線城市，比如重慶、成都、青島等城市，從經(jīng)營規(guī)模上講，我們在第二步戰(zhàn)略的復(fù)合增長率是45%—50%，我們現(xiàn)在第三步戰(zhàn)略制訂的經(jīng)營規(guī)模是不低于30%，爭取維持在45%的水平。”他說。

但是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)認(rèn)為，這種逆勢擴(kuò)張是充分考慮到抗風(fēng)險(xiǎn)能力的，“對土地購置計(jì)劃，公司年初定了一個(gè)彈性的范圍，有一個(gè)低限有一個(gè)高限，我們還是按照我們的戰(zhàn)略，在非熱點(diǎn)的城市和地區(qū)，增加新的土地儲(chǔ)備。當(dāng)然土地儲(chǔ)備的投資量，肯定會(huì)有減少，越是在調(diào)控情況下越要保證公司資金的安全，也要增強(qiáng)流動(dòng)性。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還將持續(xù)加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資，未來三年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將要竣工的經(jīng)營性物業(yè)面積將達(dá)到100萬平方米左右。

“通過遠(yuǎn)洋自身的開發(fā)建設(shè)能力，與有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的知名公司合作，加快商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”李明說，從目前的銷售收入比例來講，商業(yè)地產(chǎn)跟住宅的比例大概是1：9，如果從投資比例來看，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)見效慢，它需要有一段時(shí)間，投資大概是4：6，40%是在商業(yè)地產(chǎn)，60%是在住宅上。

對于行業(yè)低谷是否給遠(yuǎn)洋地產(chǎn)帶來了擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，李明說：“其實(shí)擴(kuò)張有兩方面，一個(gè)是業(yè)務(wù)擴(kuò)張，一個(gè)是土地?cái)U(kuò)張，市場不好的時(shí)候，影響拿地，這是很正常的。市場不好的時(shí)候，預(yù)期也不好，另外財(cái)力也受影響，我覺得那些財(cái)力比較不錯(cuò)且有發(fā)展戰(zhàn)略的公司還是會(huì)做調(diào)整，這個(gè)很正常，市場也需要。”