經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 汪旗 4月23日，7家房地產(chǎn)上市公司扎堆發(fā)布一季報(bào)，華僑城A、綠景地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)受益于銷售面積增加而業(yè)績(jī)大幅增加。而萬(wàn)通地產(chǎn)、國(guó)興地產(chǎn)由于銷量不暢，業(yè)績(jī)下降明顯。此外，銀座股份一季度凈利小幅下跌。

積壓了近一年的剛性需求集中釋放，令房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年一季度突現(xiàn)回暖。此前，萬(wàn)科、中海、金地等多家著名上市地產(chǎn)公司發(fā)布了一季報(bào)，都顯示出其良好的銷售業(yè)績(jī)，其中萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額122.2億元，比2008年同期增長(zhǎng)21.0%。

保利地產(chǎn)一季報(bào)顯示，今年1月-3月，公司銷售簽約面積達(dá)76.33 萬(wàn)平方米，銷售簽約金額為64.84 億元，比去年同期分別增長(zhǎng)132.89％和196.71％。報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為21.41 億元和3.30 億元，比上年同期分別增長(zhǎng)84.72%和19.43%。高達(dá)417.90億元的存貨以及63個(gè)在建、擬建項(xiàng)目令保利地產(chǎn)不得不采取降價(jià)促銷的方式來(lái)快速回籠資金。降價(jià)促銷令保利地產(chǎn)僅在3月即完成銷售簽約面積37萬(wàn)平方米，占其第一季度總量的近一半。

此外，華僑城季報(bào)顯示，該公司一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.43億元，同比增長(zhǎng)210.87%，每股收益0.055元；綠景地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)361.04萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1633.17%，每股收益0.0195元。任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6894.7萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)65.53%，每股收益0.09元。

并非所有的公司今年一季度都取得開(kāi)門紅。馮侖旗下的萬(wàn)通地產(chǎn)凈利潤(rùn)下滑明顯，公司一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2521.82萬(wàn)元，同比下降88.20%。季報(bào)顯示，公司業(yè)績(jī)下降主要由于所屬子公司銷售量同比下降，預(yù)計(jì)公司本年度中期凈利潤(rùn)同比下降50%以上。

萬(wàn)通銷售不好主要是其房?jī)r(jià)仍舊偏高，這與保利地產(chǎn)降價(jià)促銷的策略恰好相反。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前萬(wàn)通地產(chǎn)主要的項(xiàng)目集中在京津兩地，其中北京在售的有萬(wàn)通新新小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，由于這些項(xiàng)目售價(jià)仍舊偏高或區(qū)域位置不好，雖然樓市一季度整體回暖，萬(wàn)通地產(chǎn)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目并未能借勢(shì)。

此外，國(guó)興地產(chǎn)一季度虧損269.4萬(wàn)元，業(yè)績(jī)同比下降122.13%，每股收益-0.0149元；銀座股份一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4532.93萬(wàn)元，同比下降4.44%。

一季度樓市全國(guó)性回暖似已成定局。受其利好影響，多家地產(chǎn)公司銷售數(shù)量快速增加。尤其是北京3月份的期房日銷售量達(dá)到371套，該銷售量和2007年熱銷月份持平。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖，目前來(lái)看，仍然充滿變數(shù)。

但也有業(yè)內(nèi)分析稱，一個(gè)季度的銷售佳績(jī)，不可能完全消化國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的存貨。一旦市場(chǎng)重新陷入低迷，開(kāi)發(fā)商的資金壓力將再次突顯。這不僅限于急求資金回籠的保利地產(chǎn)，而是大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的共同問(wèn)題。
　

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