經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 王凱　參展的大開發(fā)商少，樓盤也少，土地推介會(huì)倒是很多。在5月1日至5日的深圳春交會(huì)上，類似的評(píng)價(jià)不絕于耳，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的春交會(huì)，由于眾多開發(fā)商的缺席，并沒有讓業(yè)內(nèi)人士捕捉到更多有價(jià)值的信息，下半年樓市走勢(shì)如何，依然不明朗。

但此次春交會(huì)，各地方政府平均每天兩場(chǎng)的高頻率土地推介會(huì)，卻讓人們嗅到了土地市場(chǎng)即將有所變化的氣息。一方面，過去一年很多開發(fā)商都處于“零拿地”狀態(tài)，為了今后的持續(xù)發(fā)展，今年將是他們選擇拿地的時(shí)機(jī)，但是鑒于存貨量依然不小，拿多少土地，以什么價(jià)格拿，將是開發(fā)商必須平衡的主要問題；另一方面，過去一年土地流拍較多，各地方政府手里已經(jīng)堆積較多的土地，對(duì)土地財(cái)政和投資增長(zhǎng)影響巨大。

春交會(huì)資料顯示，廈門市、重慶市、海口市、無錫市、定西市以及武漢市、咸寧市、黃岡市、襄樊市、丹江口市、枝江市、蘄春縣的政府官員均率領(lǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門負(fù)責(zé)人舉辦了專場(chǎng)土地推介會(huì)。

組委會(huì)的相關(guān)人員向記者證實(shí)：“今年的土地推介會(huì)比往年多。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀正透過春交會(huì)這個(gè)窗口表現(xiàn)出來：開發(fā)商加速推貨，減少庫存的同時(shí)，減少大舉拿地的自救行為已經(jīng)與各地政府加速房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的目標(biāo)形成矛盾。

開發(fā)商自救

本屆春交會(huì)的參展房企僅25家，幾大開發(fā)商均未出席，參展樓盤41個(gè)，較往年的參展盛況冷淡了不少。

“他們的開發(fā)速度慢了，在加速去庫存化的過程中，在深圳可供中低收入者購買的項(xiàng)目不多，所以沒必要來參加展會(huì)。”深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人說，這是眾多品牌開發(fā)商缺席的主要原因。

招商地產(chǎn)董秘劉寧告訴記者：“幾大開發(fā)商現(xiàn)在銷售狀況都不錯(cuò)，在五一之前存貨都消化很多了，沒必要再去花錢參加推介會(huì)。”

事實(shí)上，為了消化庫存，從去年下半年開始，大小開發(fā)商已經(jīng)在定價(jià)策略上積極尋找出路。

以萬科為例，公告顯示，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)33.2%和21.0%，為歷年來一季度銷售的最好成績(jī)。

萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，市場(chǎng)當(dāng)前成交回升，一方面得益于政策對(duì)居民購房的支持，另一方面也是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)積極促進(jìn)銷售的結(jié)果。

即便有如此好的銷售狀況，眾多開發(fā)商仍未表示要在今年大舉拿地。此前曾向記者表示 “考慮2011年和2012年的利潤(rùn)增長(zhǎng)和今后的持續(xù)發(fā)展，今年必須拿地”的金地董事長(zhǎng)凌克，也強(qiáng)調(diào)“會(huì)非常謹(jǐn)慎地拿，要短平快的項(xiàng)目”。

劉寧說：“現(xiàn)在一些一線城市也希望招商去拿地，但是我們覺得地價(jià)仍偏高，還沒到位，需要再等等。”

萬科雖手握200多億元現(xiàn)金，但到目前為止，仍沒有傳出拿地的消息。

“不來參展，而且新盤的開發(fā)節(jié)奏非常慢，都在消化過去兩年的存量。減少拿地表明開發(fā)商對(duì)后市并不看好。”資深地產(chǎn)評(píng)論人張輝認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商仍然是在積極地通過銷售回款，持幣看待局勢(shì)變化。

而開發(fā)商“自救”的結(jié)果直接導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速減慢，這顯然是政府不愿意看到的結(jié)果。

政府推地

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年一季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比去年同期回落28.2%。其中，商品住宅完成投資3422億元，同比增長(zhǎng)僅3.2%，比去年同期回落31.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

與此同時(shí)，新開工面積增幅繼續(xù)下降。2009年一季度，房屋新開工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴(kuò)大1.4%。

這也直接導(dǎo)致4月29日國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)：下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的35%以上的限制。

“擺明了，政府對(duì)目前開發(fā)商投入現(xiàn)狀不滿意，希望加大投資力度。”張輝告訴記者。

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