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    十余城市深圳推地 開發(fā)商態(tài)度審慎(1)

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    2009-05-12
    王凱
    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 王凱 參展的大開發(fā)商少,樓盤也少,土地推介會(huì)倒是很多。在5月1日至5日的深圳春交會(huì)上,類似的評(píng)價(jià)不絕于耳,素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的春交會(huì),由于眾多開發(fā)商的缺席,并沒有讓業(yè)內(nèi)人士捕捉到更多有價(jià)值的信息,下半年樓市走勢(shì)如何,依然不明朗。

    但此次春交會(huì),各地方政府平均每天兩場(chǎng)的高頻率土地推介會(huì),卻讓人們嗅到了土地市場(chǎng)即將有所變化的氣息。一方面,過去一年很多開發(fā)商都處于“零拿地”狀態(tài),為了今后的持續(xù)發(fā)展,今年將是他們選擇拿地的時(shí)機(jī),但是鑒于存貨量依然不小,拿多少土地,以什么價(jià)格拿,將是開發(fā)商必須平衡的主要問題;另一方面,過去一年土地流拍較多,各地方政府手里已經(jīng)堆積較多的土地,對(duì)土地財(cái)政和投資增長(zhǎng)影響巨大。

    春交會(huì)資料顯示,廈門市、重慶市、海口市、無錫市、定西市以及武漢市、咸寧市、黃岡市、襄樊市、丹江口市、枝江市、蘄春縣的政府官員均率領(lǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門負(fù)責(zé)人舉辦了專場(chǎng)土地推介會(huì)。

    組委會(huì)的相關(guān)人員向記者證實(shí):“今年的土地推介會(huì)比往年多。”

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀正透過春交會(huì)這個(gè)窗口表現(xiàn)出來:開發(fā)商加速推貨,減少庫存的同時(shí),減少大舉拿地的自救行為已經(jīng)與各地政府加速房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的目標(biāo)形成矛盾。

    開發(fā)商自救

    本屆春交會(huì)的參展房企僅25家,幾大開發(fā)商均未出席,參展樓盤41個(gè),較往年的參展盛況冷淡了不少。

    “他們的開發(fā)速度慢了,在加速去庫存化的過程中,在深圳可供中低收入者購買的項(xiàng)目不多,所以沒必要來參加展會(huì)。”深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人說,這是眾多品牌開發(fā)商缺席的主要原因。

    招商地產(chǎn)董秘劉寧告訴記者:“幾大開發(fā)商現(xiàn)在銷售狀況都不錯(cuò),在五一之前存貨都消化很多了,沒必要再去花錢參加推介會(huì)。”

    事實(shí)上,為了消化庫存,從去年下半年開始,大小開發(fā)商已經(jīng)在定價(jià)策略上積極尋找出路。

    以萬科為例,公告顯示,一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)33.2%和21.0%,為歷年來一季度銷售的最好成績(jī)。

    萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示,市場(chǎng)當(dāng)前成交回升,一方面得益于政策對(duì)居民購房的支持,另一方面也是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)積極促進(jìn)銷售的結(jié)果。

    即便有如此好的銷售狀況,眾多開發(fā)商仍未表示要在今年大舉拿地。此前曾向記者表示 “考慮2011年和2012年的利潤(rùn)增長(zhǎng)和今后的持續(xù)發(fā)展,今年必須拿地”的金地董事長(zhǎng)凌克,也強(qiáng)調(diào)“會(huì)非常謹(jǐn)慎地拿,要短平快的項(xiàng)目”。

    劉寧說:“現(xiàn)在一些一線城市也希望招商去拿地,但是我們覺得地價(jià)仍偏高,還沒到位,需要再等等。”

    萬科雖手握200多億元現(xiàn)金,但到目前為止,仍沒有傳出拿地的消息。

    “不來參展,而且新盤的開發(fā)節(jié)奏非常慢,都在消化過去兩年的存量。減少拿地表明開發(fā)商對(duì)后市并不看好。”資深地產(chǎn)評(píng)論人張輝認(rèn)為,現(xiàn)在開發(fā)商仍然是在積極地通過銷售回款,持幣看待局勢(shì)變化。

    而開發(fā)商“自救”的結(jié)果直接導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速減慢,這顯然是政府不愿意看到的結(jié)果。

    政府推地

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2009年一季度,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,同比增長(zhǎng)4.1%,增幅比去年同期回落28.2%。其中,商品住宅完成投資3422億元,同比增長(zhǎng)僅3.2%,比去年同期回落31.5%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

    與此同時(shí),新開工面積增幅繼續(xù)下降。2009年一季度,房屋新開工面積2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴(kuò)大1.4%。

    這也直接導(dǎo)致4月29日國(guó)務(wù)院新政出臺(tái):下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的35%以上的限制。

    “擺明了,政府對(duì)目前開發(fā)商投入現(xiàn)狀不滿意,希望加大投資力度。”張輝告訴記者。

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