人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞玲 8月27日，合生創(chuàng)展公布其半年報(bào)，上半年其營(yíng)業(yè)額為46.7億。實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額60.31億元。合同銷(xiāo)售面積約為58.3萬(wàn)平方米。合生創(chuàng)展表示，今后，除了發(fā)展住宅項(xiàng)目，合生希望大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

                                    銷(xiāo)售收入北京第一

半年報(bào)披露，其于北京錄得的合約銷(xiāo)售額上升90%至人民幣32.1億元，其中高檔項(xiàng)目合生霄云路8號(hào)的合約銷(xiāo)售額錄得人民幣22億元世界村，其合約銷(xiāo)售額為人民幣5.27億元。天津的京津新城帶來(lái)銷(xiāo)售額人民幣2.44億元，平均售價(jià)為每平方米人民幣9237元。上海的物業(yè)銷(xiāo)售額為人民幣13.3億元，平均售價(jià)為每平方米人民幣18755元。物業(yè)主要是合生城邦、合生高爾夫公寓、合生國(guó)際花園、合生東郊別墅、畬山東紫園、合生御廷園等。而單是寧波的合生國(guó)際城錄得銷(xiāo)售額人民幣5.92億元。但在合生的起源地—廣州，合生的銷(xiāo)售額為8.52億。北上多年的的合生，大部分的銷(xiāo)售收入都來(lái)自了北京公司和上海公司。

從獲得合約銷(xiāo)售額比例較大的項(xiàng)目看，合生上半年銷(xiāo)售樓盤(pán)基本都是城市中心住宅、別墅或者城市郊區(qū)的偏高檔化樓盤(pán)。從合生銷(xiāo)售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和單價(jià)看，該種樓盤(pán)的比重在加大。合生創(chuàng)展總裁薛虎對(duì)記者表示：“不同公司的價(jià)值側(cè)重點(diǎn)不同，與一些注重周轉(zhuǎn)、現(xiàn)金流和利潤(rùn)額的公司相比，合生創(chuàng)展更強(qiáng)調(diào)單位面積產(chǎn)出的最大化。”

                                    平均樓價(jià)上漲

半年報(bào)顯示，該公司合同銷(xiāo)售面積約為58.3萬(wàn)平方米，而去年同期則接近61.6萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售面積略有下降。但平均售價(jià)卻同比上漲了6.7%。合生扣除投資物業(yè)重估凈收益240萬(wàn)港元后，核心利潤(rùn)為15.15億港元，較去年同期增加67%(6.1億港元)。

而從合生目前銷(xiāo)售的樓盤(pán)看，合生也和多年前的“造城”模式有了很大區(qū)別。公司對(duì)北京的首個(gè)“豪宅”類(lèi)項(xiàng)目的重視，可見(jiàn)其對(duì)“單位面積產(chǎn)出的最大化”的重視可見(jiàn)一般。

合生90年代進(jìn)軍北京市場(chǎng)直到數(shù)年前，才在當(dāng)時(shí)的“郊區(qū)”買(mǎi)下大量土地，做規(guī)模化開(kāi)發(fā)。如今，一線城市已進(jìn)入“后城市化”時(shí)代。客觀上，數(shù)千畝那樣的拿地在現(xiàn)在的土地市場(chǎng)已屈指可數(shù)，而且通常都只發(fā)生在一些縣級(jí)城市。合生創(chuàng)展在近2年來(lái)，在土地招拍掛就鮮有露臉，其公司人士向記者描述：“重要的土地拍賣(mài)會(huì)都會(huì)去看，但就是下不了手。那樣的價(jià)格，怎么算也覺(jué)得不可能賺錢(qián)的。”

薛虎表示：“我們會(huì)保守一些。因?yàn)閺目陀^上看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)法大量獲得產(chǎn)品資源。我們會(huì)采取比較穩(wěn)妥的發(fā)展模式。2007年，評(píng)判地產(chǎn)公司說(shuō)是土地為王，2008年，又說(shuō)是現(xiàn)金為王。我們不可能按照別人的指揮棒去走”。

合生創(chuàng)展則表示：不只追求規(guī)模化，而是更希望對(duì)項(xiàng)目的精耕細(xì)作、對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏的良好把控和對(duì)區(qū)域布局及結(jié)算的理性掌握。

                               持有型物業(yè)收入將占四分之一

除了發(fā)展住宅項(xiàng)目，合生希望大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

薛虎表示：“目前公司有220萬(wàn)平米房商業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備。正在運(yùn)作的約有100萬(wàn)平方米。明年上半年，上海五角場(chǎng)將有個(gè)30萬(wàn)平方米的綜合體落成，單是商場(chǎng)面積就有16萬(wàn)平方米。這是合生最大的商業(yè)綜合體。”

目前，合生創(chuàng)展在北京總部成立了商業(yè)地產(chǎn)投資管理部門(mén)。上海的項(xiàng)目則是數(shù)年前就開(kāi)始運(yùn)作，當(dāng)時(shí)從陸家嘴，外高橋等上海最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“挖”了一些高管。

在未來(lái)的五年內(nèi)，持有型物業(yè)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的四分之一，是合生創(chuàng)展的戰(zhàn)略目標(biāo)之一。