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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 胡芳潔/文 將2010年看作中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的分水嶺，也許并不為過(guò)。

2009年，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷金融危機(jī)的短暫黑暗歲月之后，瞬間反撲并大獲全勝；讓人意想不到的是，2010年，房地產(chǎn)企業(yè)在2009年大幅上漲的基礎(chǔ)上，無(wú)論是在總體銷(xiāo)量額還是在房?jī)r(jià)上，依然取得了巨大的上漲。盡管這一年，面臨了兩輪相當(dāng)嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。

下一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還能保持同樣的上漲速度嗎？這種速度，會(huì)透支市場(chǎng)未來(lái)的成長(zhǎng)空間嗎？這些問(wèn)題似乎已不再重要。10月以來(lái)更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，正在顯著改變市場(chǎng)行為和預(yù)期。

作為房地產(chǎn)發(fā)展的受益者，政府推出的此輪宏觀調(diào)控，與之前搖搖擺擺、半推半就的態(tài)度相比，正在顯示出不同的氣場(chǎng)。

對(duì)保障性住房建設(shè)的強(qiáng)調(diào)、對(duì)投資投機(jī)需求的管控等，成為此輪調(diào)控的幾個(gè)重要轉(zhuǎn)向。種種跡象顯示，這都不再是短暫的調(diào)控政策，而將成為一種常態(tài)的規(guī)則。未來(lái)市場(chǎng)將有更多份額成為受到政府干預(yù)的、納入住房保障體系中的一部分。這一系列的變化，都顯示了房地產(chǎn)暴利、投機(jī)的肆無(wú)忌憚階段即將過(guò)去，地產(chǎn)行業(yè)必將步入相對(duì)理性和克制的時(shí)期。

10月底公布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》中顯示，“城鎮(zhèn)化”將會(huì)成為接下來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，中國(guó)滯后的城市化進(jìn)程，在進(jìn)一步推進(jìn)中，依然將支持房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)5—10年，甚至20年的向上發(fā)展。然而，隨著中國(guó)城市化增長(zhǎng)率最高峰的慢慢來(lái)臨，在最高峰之后，房地產(chǎn)業(yè)還能保持目前的飛速發(fā)展嗎？

隨著接下來(lái)住房保障體系的逐漸完善、房產(chǎn)稅制度的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式將逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)。盡管，在這個(gè)過(guò)程中，政府、市場(chǎng)依然有相當(dāng)多需要學(xué)習(xí)的地方，如政府既要實(shí)現(xiàn)住房保障又不愿放棄土地出讓收入的矛盾、城鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)困難、投資渠道短缺等問(wèn)題，但新的游戲規(guī)則正在建立中，這是不法逃避的現(xiàn)實(shí)。

在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)并沒(méi)有失去的黃金時(shí)代，必會(huì)有更為龐大的市場(chǎng)化地產(chǎn)航母誕生。

2010年，中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)峰會(huì)，邀請(qǐng)到全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，對(duì)業(yè)界關(guān)心的房地產(chǎn)調(diào)控、保障性住房建設(shè)、城市化等話題發(fā)表演講，為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)勾勒一個(gè)逐漸清晰的輪廓。

鏈接：

吳曉靈：房產(chǎn)稅應(yīng)該用于保障房建設(shè)

劉世錦：增速降 成本升 流動(dòng)泛濫 經(jīng)濟(jì)基本面將受挑戰(zhàn)

陳淮：調(diào)控政策會(huì)成為常態(tài)

任志強(qiáng)：城鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)是城市化關(guān)鍵