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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 臨近年關，在地方政府加大供應的背景下，近期以來，武漢、溫州、廣州、杭州、南京逆勢躁動，“地王”頻傳。

成交井噴

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京共成交非工業(yè)用地20宗，成交總占地面積276.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積291.7萬平方米；其中住宅用地成交15宗，成交總占地面積223.8萬平方米，成交總規(guī)劃建筑面積255.0萬平方米。綜合全年的數(shù)據(jù)來看，11月住宅成交建筑面積占比87.4%，較此前全年最高2月份高出13.2個百分點；本月住宅成交建筑面積較此前全年最高的5月份上漲88.1%。可見，11月份以來，北京土地市場，特別是住宅用地出現(xiàn)了明顯的成交井噴。

地價不跌

11月北京住宅用地的集中供應，也吸引了大量房企出手，包括萬科、五礦、富力、龍湖、金隅、城建、新世界、金融街控股、華遠等。其中，萬科、五礦聯(lián)合體斥巨資拿地，以52億元拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)兩地塊，樓面地價近2萬元/平方米。而有開發(fā)商認為按照萬科的競得價計算，加上建筑成本、財務成本等，最終推向市場的價格必然超過3.5萬/平方米。而在該地塊周邊，目前最貴的項目售價也不過是3.6萬/平方米。

開發(fā)商的信心

而對土地未來看好的，不僅僅是北京的開發(fā)商。11月底，武漢、溫州、廣州、杭州、南京逆勢躁動，“地王”頻傳。
“地王”背后無非是地產(chǎn)商對土地未來價格的研判。

11月29日渣打銀行發(fā)布了中國—渣打房地產(chǎn)研究報告。該報告稱：渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩的研究團隊從10月份開始走訪了全國30家開發(fā)商（受訪者分別來自成都、南京、武漢三個二線城市和石家莊、西安、中山三個三線城市，） 24 家受訪者稱土地價格在4 月之后并沒有下降。絕大多數(shù)開發(fā)商（30 家中的29 家）都認為未來三月內(nèi)土地價格不會下降。