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    “地王”卷土重來 開發(fā)商看好后市

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 臨近年關,在地方政府加大供應的背景下,近期以來,武漢、溫州、廣州、杭州、南京逆勢躁動,“地王”頻傳。

    成交井噴

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,11月北京共成交非工業(yè)用地20宗,成交總占地面積276.8萬平方米,總規(guī)劃建筑面積291.7萬平方米;其中住宅用地成交15宗,成交總占地面積223.8萬平方米,成交總規(guī)劃建筑面積255.0萬平方米。綜合全年的數(shù)據(jù)來看,11月住宅成交建筑面積占比87.4%,較此前全年最高2月份高出13.2個百分點;本月住宅成交建筑面積較此前全年最高的5月份上漲88.1%。可見,11月份以來,北京土地市場,特別是住宅用地出現(xiàn)了明顯的成交井噴。

    地價不跌

    11月北京住宅用地的集中供應,也吸引了大量房企出手,包括萬科、五礦、富力、龍湖、金隅、城建、新世界、金融街控股、華遠等。其中,萬科、五礦聯(lián)合體斥巨資拿地,以52億元拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)兩地塊,樓面地價近2萬元/平方米。而有開發(fā)商認為按照萬科的競得價計算,加上建筑成本、財務成本等,最終推向市場的價格必然超過3.5萬/平方米。而在該地塊周邊,目前最貴的項目售價也不過是3.6萬/平方米。

    開發(fā)商的信心

    而對土地未來看好的,不僅僅是北京的開發(fā)商。11月底,武漢、溫州、廣州、杭州、南京逆勢躁動,“地王”頻傳。
    “地王”背后無非是地產(chǎn)商對土地未來價格的研判。

    11月29日渣打銀行發(fā)布了中國—渣打房地產(chǎn)研究報告。該報告稱:渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩的研究團隊從10月份開始走訪了全國30家開發(fā)商(受訪者分別來自成都、南京、武漢三個二線城市和石家莊、西安、中山三個三線城市,) 24 家受訪者稱土地價格在4 月之后并沒有下降。絕大多數(shù)開發(fā)商(30 家中的29 家)都認為未來三月內(nèi)土地價格不會下降。

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